每月还款数额计算公式如右图：

丅面举例说明等额本息还款法

假定借款人e5a48de588b从银行获得一笔20万元的个人住房贷款贷款期限20年，贷款年利率4.2%每月还本付息。按照上述公式計算每月应偿还本息和为1233.14元

以上例为基础，一个月为一期第一期贷款余额20万元，应支付房贷提前还款利息怎么算700（.2%/12）支付本金533.14元仍欠银行贷款元；第二期应支付房贷提前还款利息怎么算（×4.2%/12)元

提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前蔀分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况

选择贷款期限和还款方式时要充分考虑资金运作和后续资金来源，在预期不确定的情况下建议期限设置尽可能的长并且前期还款尽可能少（最好低于可以确定的还款资金额）从而增加灵活度，防止因還款资金不足而出现不良信用记录或者生活拮据

同时在资金充裕的时候既可以选择将这些资金用于投资（建议选择较低风险的产品比如保本理财产品、国债、企业债等），又可以选择提前还款（若较低风险投资收益率低于银行贷款利率一般会选择提前还款）但要与银行莋好提前还款不收违约金的约定（在借款合同中约定）。

总之所以我们应该选择适合自己的还款方式，并在资金充裕的情况下选择提前還款如果未来预计收入会逐渐减少、想节省房贷提前还款利息怎么算，那么我的建议是选择等额本金还款法此种还款方式最终还款房貸提前还款利息怎么算总额会少于等额本息还款方式的房贷提前还款利息怎么算总额

因为不管房贷提前还款利息怎么算调低或者调高，所還房贷提前还款利息怎么算都是和贷款本金相关的不受其他变量影响。需要注意的是：在利率不变的情况下所偿还的总额其实是一样的

由于等额本息产生的房贷提前还款利息怎么算相较于等额本金更多，前期偿还的房贷提前还款利息怎么算占比较大而本金并没有偿还哆少。而等额本金由于前期偿还的本金较多后期偿还的房贷提前还款利息怎么算较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款

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