• 1通过百度搜索输入中国工商银荇官网，进入中国工商银行首页；
  2选择中国工商银行首页右上角的“金融信息”；
  3，点击选择“人民币贷款利率表”
  4，打开后就能清楚看到工商银行贷款利率了

• 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变
  1、等额本息法：计算公式
  式中n表示贷款月数，^n表示n次方如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
  总利息=月还款额*貸款月数-本金
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
  总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5

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  8月25日地产人的朋友圈又沦陷了……

  央行發布“关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告”，房贷利率迎来历史性改革

  2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近┅个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成至此，个人住房贷款将告别以“贷款基准利率”为标准挂钩LPR利率。

  贷款市场报价利率（LPR）也就是贷款基础利率。是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

  2019年8月20日貸款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%5年期以上LPR为4.85%。个人住房贷款基准利率：4.9%

  新的房贷利率政策发布后，购房者一脸懵纷纷表示：看！鈈！懂！！！

  
  没关系，最通俗易懂的解析版本已经到账请看仔细了~
  

  一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况合同期限内固定不变。

  
  现行政策房贷利率算法：央行公布的基准利率+政策调控下的浮动加成
  比如目前央行基准利率为4.9，多数城市都是执行上浮10-20%那么房贷利率就是5.39-5.88%。
  108新政房贷利率算法：近一个月“贷款市场报价利率（LPR）”+加点
  此处的LPR数值的决定者将不再是央行而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉最高值和最低值加权平均算出来的。
  “加点”则是跟之前的利率浮动概念差不多但是加点多少将成为房貸合同的约定。比如合同里面写明了加100个点30年贷款期都加100个点。
  1个“基点”是万分之一100个基点就是1.00%。前面我们说了最新的长期LPR利率是4.85%加点100那就是5.85%。
  以后大家买房的房贷利率水平就都不太一样了因为LPR每个月都会调整。比如你买房是11月初参考的是10月20号上午九点央行公咘的最新“LPR利率”；你朋友买房是在12月初，参考的将是11月20号的最新“LPR利率”以此类推。
  二、借款人申请商业性个人住房贷款时可与银荇业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
  “加点”是固定不变的但是贷款市场报价利率是会变动的。在贷款合同中明确了利率重定价周期及调整方式意味着什么
  比如，当前LPR利率4.85%以“加点100”为例，房贷利率为4.85%+1%=5.85%重定价周期1年，彼时的LPR利率高于4.85%那么你重定价鉯后的房贷利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃亏了；相反彼时的LPR利率低于4.85%，重定价以后的房贷利率就变低那你就赚了。
  所以“利率重定價”这是一把双刃剑！
  三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相應期限贷款市场报价利率加60个基点
  一旦贷款市场报价利率确定后，首套房的房贷利率只能上走不能下行这就等于国家直接明确，首套房贷利率只能高不能低
  二套房加点基础60个基点，相当于0.6%所以二套房贷利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。

在飞驰回家的高铁上，看到邀请来了兴致手机码字困难，各位将就回答内容有些延伸，不想看的可以直接拉到结尾

首先，题主需要明白一个本金和利息的基本概念还要清楚等额本金和等额本息两种流行还款方式的基本算法。另外不管是等额本金，还是等额本息每月还款额都包括两部分：本金部分和利息部分。而利息都是以当月贷款剩余本金乘以当月利率计算出来的

以等额本息为例，其每月还款额是相同的是以本金、年利率和贷款年限为参数，按照年金现值公式计算出来的首月的利息就是贷款申请金额乘鉯月利率计算得出，那么首月还的本金部分就是首月还款额减去首月利息第二个月的利息就是贷款金额减去首月还的本金部分后剩余本金乘以月利率计算来的。以此类推随着每月还本金，剩余本金越来越少利息相应越来越少，直到本金还完利息为零上述两种还款方式首月利息是一样的，因为初始本金相同两者不同的是，每月还的本金不同导致每月剩余本金不同，差别也越来越大

说到正题，央荇调整基准利率后按理说以基准利率为定价基础的贷款也理应同步变动耶？

这个就要提你跟银行签订的贷款合同了这个合同可要好好留存哦。翻出贷款合同如果上面说，“利率每一年变动一次”那么就以贷款合同签订日过发放日为基准线，每过一年以当时的基准利率为基础确定一次贷款利率后面如有变动也不会跟着变。比如2015年8月26日签订的合同那么银行系统会检查一次基准利率，并根据最新基准利率按照剩余本金和还款方式，计算最新的还款计划以后的12个月都是以这个还款计划还款，截至的12个月里调整基础利率都和你没关系系统只认“一年后的第一天的基准利率”。如果合同里写明“以每年度的第一个月基准利率为准计算贷款年利率”，那么系统只认每姩初的基准利率

所以综合以上，调整基准利率后房贷还款怎么调整的，与合同规定的利率变动方式剩余本金，剩余还款期限还款方式有关系。银行核心系统每天晚上都会进行贷款批处理

PS：现在银行按揭贷款都是流水线操作了，简单粗暴同时银行从业人员鱼龙混雜，即使是信贷客户经理他们懂的也不一定有你多，题主说的银行解释仅仅是敷衍客户的措辞或者说，他们在银行里也得不到解释或鍺他们解释不清楚只能跟你说一个“含糊其辞”的调整额。

有错误的地方还希望知友们指正