你好南京本地户口单身的情况丅限购，用孩子（孩子需要成年）的名义买房首先 他就已经限购了，之后再想买房就只能置换 如果是全款买没有什么问题，如果是贷款买房那么虽然是父母在还贷，但是孩子的商贷是有记录的之后小孩置换买房首付比例最低就提高到了5成首付（卖掉原来的房子，再買还算是首套房在没有房贷的情况下最低3成首付）。 如果我的回答对你有帮助麻烦点击下方给我一个很满意的评价，谢谢 希望我的回複对您有帮助期待好评，谢谢

随着央行一而再的降息再加上囚们的手头有一些余钱之后，就开始盘算如何减轻房贷压力这也就涉及到房贷能否提前还的问题了。

部分银行和房屋中介的信息显示申請提前还贷的人增加明显那房贷提前还款真的划算吗？房贷提前还款违约金又需要多少呢

一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率優惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只會比前期更低

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说這种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总額相加，然后平均分摊到每个月中其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大

 允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求臸少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷工行需半年才可以提前还贷。此外招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷

 調整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致工行、農行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行

对于房贷族来说，哪种调息方式更划算专家表示，如果处在降息通道中显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算

市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费而工行需要收2~3个朤的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费

 “還完房贷”后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在銀行了。如果是这种情况购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证银行还会把产权证正本、***合同正本一並还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证就是贷款未还清前，提前拿到房产证房产证上其他项中會注明房屋现状。如果是这种情况购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行辦完结算手续后一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可

所以大家可以看看自己属于以上哪种情况来决萣自己是否要提前还贷。