解约中最关键的就是退租金如果房东不同意解约，或者解约不退租金 1.谈解约第一时间给业主发解约通知函 2.一旦发现业主不愿意沟通拒绝见面，或者明确告知不退租金第一时间提起诉讼。3.使用合同中设置的单方解约的节点完整执行节点内容，留下证据4.起诉解约如果当时签订的租赁合同中没有约定，乙方在提前通知的甲方的情况下可以单方面解约的条款那么便是你的违约，需要支付违约金但是剩余租金必须退还，如房东不愿意溝通可以进行起诉，通过法律途径解决