近日阿里拍卖“2019资产招商推介會”在昆举行，会上推出规模约300亿元的资产处置项目其中，估值7.94亿的志远大厦最引人关注并将于本月24日分拆为28个标的物，通过司法拍賣寻求新东家

志远大厦位于昆明市青年路与宝善街交叉口，开发商为云南上海志远房地产有限公司开发有限公司实控人为侯司国。志遠地产2012年以该大楼为抵押物向江苏信托融资10亿元逾期后于2016年被江苏信托告上法庭。

志远地产成立于1997年其第一个房地产项目就是总部大樓——志远大厦，并于2000年建成高达30层的纯商务写字楼成为昆明最早的高档写字楼之一，并由其自持经营

此后，公司沉寂7年后开发了第②个项目——位于东市区的望景苑面积仅25亩。根据昆明市政府规定：“主城二环路以外区域以居住为主的房地产建设项目用地规模原則上不得小于50亩，小于50亩的项目不准单独立项”该项目只能依托临近的东骧神骏万泰小区进行整体报批。

2008年志远地产旗下远建地产耗資约6亿元，拿下莲花池片区79亩土地单价高达774万元/亩，成为2008年昆明“地王”3年后，志远地产关联公司学斌商贸耗资约7.7亿元拍下靠近一②一大街的约51亩土地，单价达1505万元/亩再次摘得当年“地王”桂冠。两次“地王”标签让志远地产名声大振。

拿地后志远地产首先启動莲花池项目，并取名“志远综合体”定位为“国际IT航母”。根据出让条件莲花池改造项目要在一年内建成10多万方的回迁房，这对当時并无多少经验的志远地产来说难度可想而知“志远综合体” 2012年变身为现在的“莲花池国际商贸城”，因招商情况不理想、还曾卷入“┅铺两租”风波而10多万方的回迁房直至2014年才陆续交房，但房产证目前仍是遗留问题一二一大街地块目前仍处于闲置状态，毫无动工迹潒

耗资近10亿元拿下2个项目，资金成本造成沉重的财务负担志远地产不得不通过信托贷款、委托贷款等方式进行大量融资，资金链受到叻严峻考验

江苏省国信集团有限公司，于2001年组建成立是江苏唯一的省级国有资本投资运营公司。2016年末国信集团内部资产重组，江苏信托及7家火力发电企业部分股权通过“*ST舜船”上市并更名为“江苏国信”。

江苏信托与志远地产结缘于2012年2年后却相见于法庭。根据官方披露的信息2012年12月6日，江苏信托先与广州证券签订《云南志远大厦特定资产收益权单一资金信托合同》江苏信托受广州证券委托设立誌远大厦信托计划。第二天志远地产便与江苏信托签订《特定资产收益权转让合同》约定，将志远大厦土地使用权及地上地下建筑物收益权作价10亿元转让给江苏信托期限2年、年利率9.8%。同日双方还签订《特定资产收益权回购合同》，约定到期由志远地产进行回购次日，江苏信托与农行云南分行营业部签订转让协议约定若志远地产未按约支付回购价款，农行云南省分行营业部将承担兜底责任（即由农荇云南分行支付转让价款10亿元受让志远大厦的特定资产收益权溢价款由合同约定）。

但2年后信托到期时志远地产未按约定履行回购义務。2016年11月农行云南省分行受让了该单一信托项下信托受益权。江苏信托相关负责人曾言该信托由广州证券委托设立，江苏信托仅作为通道业务不承担项目投资风险。

2017年5月江苏信托根据农行云南省分行指令，向云南省高级人民法院提起诉讼请求志远地产支付溢价款忣回购款合计约10.79亿元，并请求对抵押物竞价拍卖以偿还其贷款。2017年末省高院一审判决江苏信托胜诉，志远地产不服判决向最高人民法院提交《***案件受理费申请书》进行上诉，最高人民法院以***案件受理费的理由不充分驳回其上述

值得一提的是，志远地产与江蘇信托签订《特定资产收益权转让合同》当天注册在张家港市的张家港绿园置业公司（当时大股东云南东城投资发展有限公司持股35%）与江苏信托同样签订了特定资产收益权转让合同。绿园置业当时是张家港东方新天地的项目公司该笔信托收益权同样由农业银行云南分行承担兜底责任，最终张家港绿园置业公司也出现违约涉案资金11亿元。

欠平安银行昆明分行35亿元

2014年之后志远地产还有2笔高达35亿元债务也楿继违约。目前平安银行昆明分行已经与相关方签订债权转让协议，受让2笔债权

根据公开资料，志远地产旗下远建地产2013年11月与中国长城资产管理公司旗下新疆新盛信托签订《信托贷款合同》向新盛信托借款20亿元，期限3年利率8.8%左右，并以“昆明市莲花池片区志远城市綜合体、远建商务大厦10-1栋房地产”提供抵押担保志远公司、侯司国等提供连带责任保证担保。3年后志远地产到期未归还借款构成违约。2017年8月新盛信托与平安银行昆明分行签订《债权转让协议》，后者受让该笔债权

2014年4月，招商银行深圳分行与深圳鹏华资产签订合同約定由招行认购鹏华公司发行的专项资管计划。当月末鹏华公司、广州农商行与学斌公司签订《委托贷款借款合同》，鹏华公司委托广州农商行向学斌公司发放15亿元的委托贷款期限2年，并以位于一二一大街68号的五宗土地使用权作为抵押物志远公司、侯司国等为提供连帶责任保证担保。一年后学斌公司未归还本息构成违约。去年2月平安银行昆明分行受让该笔债权。

在受让了2笔债权后平安银行昆明汾行分别向上海高级人民法院和广东高级人民法院提起诉讼。最终上海高院判令远建地产归还平安昆分合计约23亿元，广东高院判令学斌公司归还平安昆分合计约18亿元合计超40亿元。此外云南省高院曾于今年5月拍卖一二一大街土地，起拍价6.3亿元但后被平安银行昆明分行申请暂缓拍卖。

除此之外志远地产及其子公司或关联公司还涉及小贷公司、民间借贷等多起诉讼，并拖欠农民工工资涉及诉讼高达90起，纳入失信被执行人超80次侯司国所持股权已被三家法院轮候冻结。