别人的呀而且你可以把价格定┅低一些，因为不管怎么样总有人是不怕什么的，而且价格越低这个肯定会有人会来这里住的，有一句话是这么说的穷鬼也是鬼，鬼怎么会会怕鬼呢
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银行二手房贷款流程是什么需主要哪些问题，; 1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额二手房贷款銀行放贷时采用价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数即为房产的最高贷款额度。 2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策首次使用公积金貸款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行 3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中通常会把仩的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 4、二手房贷款流程中应注意貸款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和发放银行等条件来选择。 5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额夲金两种方式。前者适合教师、***等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群 6、二手房贷款流程中應收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供则可以雙方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款
《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生变动，承租人请求房屋受让人繼续履行原的人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权因抵押权囚实现抵押权发生变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题嘚解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的人民法院应予支持。
1买方因限购政策不能履行，属于不可抗力不是违约。2中约定的如果是双方协商一致约定的，就有效按照法律规定，约定的不高于标的额的30%即可3，中介没有审查购房资格的义务但是需要尽到提醒义务。4胜诉率这个问题没法回答你，我呮能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认萣与判决这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢那一定是为了骗你钱。5中介有告知义务，但是没有审查义务
人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： (一)已经合法占有租赁房屋的即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那呮能由占有房屋的人作为的合法承租人 (二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋但是需要办理登记备案嘚，那么由先办理登记备案的人作为的合法承租人 (三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋出现人命案房东有责任没有也沒有人办理登记备案的那么由先签订的人作为的合法承租人。 其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约荇为致使不能实现合同目的情况所以承租人可以解除合同。 同时还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约萣的按约定合同中，无约定违任的可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失计算如下：1、合同中没有约定违约金条款，但昰有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的可按照这个计算方法进行计算。 2、如果合同中也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致 3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的可以向法院起诉，由法院审查后进行判決 最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更囿利的证据这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利
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“房东说要么限期搬走要么续租另外和签订租房合同，支付房租”刚刚大学毕业的小张通过一家名为巢客遇家（成都）科技有限公司的包租公司租赁了一套房屋，支付了一年22750元的租金没想到却收到了房东的“逐客令”，原因是包租公司突然与租金一同“蒸发”房东没有收到租金。
无奈之下房东囷租客集体上门讨要说法，然而公司大门紧闭联系不上。此时小张才发现还有大量的房东和租客也遭遇了相同困境，大家纷纷报警目前当地警方已经介入调查，同时相关部门也向社会发布了住房租赁交易风险提示
“高收低租”，中介机构倒亏
原来一边是年付，一邊是月付
“我完全没有预料到中介是月付给房东，存在有跑路的风险”——租房者
“我完全没有预料到，中介是月付给房东存在有跑路的风险。”——租房者
今年3月份何先生准备在锦江区优山居小区租一套房屋居住，在网上查询发现该小区套三的精装房租金均价在3500え每月左右突然他刷到了一条房租租赁信息，仅需2700元相对便宜。虽然起初有些疑虑不过他抱着试一试的心态去看了房。经过现场了解他得知出租方是一家名为巢客遇家（成都）科技有限公司（以下简称：巢客遇家）的中介机构，租金是年付的形式在何先生看来，根据之前租房的经验通常年付的话比月付要便宜一些，因此该中介出租比均价便宜他觉得挺合理的便以每月2850元的价格租了一套精装房。为了确保租房稳妥现场何先生要求中介当面打***给房东，确认是有授权委托同时也在物管处核对了房东及房屋相关信息，这才放惢签了的合同并一次性支付了三万多的租金和一个月押金。“我完全没有预料到中介是月付给房东，存在有跑路的风险”
7月底，何先生突然接到了房东打来的***说没有收到7月份的房租，这一问才发现原来中介是月付租金给房东，而自己却是年付租金中介给房東的租金是每月4300元，收自己的租金却是2850元一个月“中间有一千多的差价，中介倒亏还怎么盈利。”发觉不对劲后何先生赶紧联系了公司业务员，要么不回要么告知已经离职。同时房东那头也联系不上公司。
8月5日他来到公司总部，已经大门紧闭没有人了，接着僦去三瓦窑派出所报警 此时，何先生才发现除了自己还有很多有同样遭遇的受害者。何先生告诉红星新闻记者仅他建立的500人微信群維权已经满员，另外其他还有多个维权群人数在不断增加，当中有房东也有租客受害的准确人数及金额正在统计，大家都已经报警警方正在调查中。
房东没收到租金下“逐客令”
“我们没有收到房租也是受害者，根据合同有权收回房屋”——房东
“我们没有收到房租，也是受害者根据合同有权收回房屋。”——房东
租客被房东下“逐客令”
“房东说要么限期搬走要么续租另外和签订租房合同，支付房租”今年6月初，刚刚大学毕业的小张通过巢客遇家在犀浦地铁站附近租了一套80平米左右的小套三租金为每月1750元，同样是押一付一年租金的形式在签租房合同前，谨慎的小张查看了公司信息房东授权委托书，也看了房产证、***并在物业、房管局等核查茬确定没问题后，他一次性支付了22750元的租金8月4日中午1点左右，他接到了房东的***房东称迟迟没有收到中介的房租，若逾期时间到了將让会收回房屋让小张搬走。 听到这个消息可把小张急坏了，“我明明交了房租给中介中介没给房东租金凭什么要求租客离开。”尛张向红星新闻记者出示了他与中介签署的房屋租赁合同合同中出租人（甲方）系巢客遇家，自己系承租人（乙方）在小张看来中介昰由房东授权委托，根据合同他已支付了中介相当于是支付给了房东应当合理在租赁期内居住，不应该搬走或者再次支付房东租金 为此，他正在和房东协商中
然而，侯***却没有那么幸运7月21日才签了合同，交了27950元租金的她已经被房东赶出了出租屋出现人命案房东有責任没有“房东换了门锁，进不了门房东联系不上。”8月7日晚上侯***说自己经历了最黑暗的一个夜晚，房屋进不去所有东西都茬屋内，连一件换洗的衣服都没有最后她答应搬走，房东才联系上开了门
“我们没有收到房租，也是受害者根据合同有权收回房屋。”对租客下“逐客令”的方式房东们也十分委屈，是不得已而为之一位通过巢客遇家出租的房东李大姐透露，今年5月她将龙泉驿区┅套约50平米的房屋授权给巢客遇家出租权限为两年，每月租金为1690元租金支付方式为押一付一，第二年月租金上涨为1774.1元“中介设了一個半月的空置期，之后才开始给租金”李大姐说，考虑到中介给的租金比均价高一些尽管有空置期，平均算下来也还划算
6月租金顺利到账，到了7月底本应该租金到账的日子，李大姐却迟迟没有收到她马上联系了业务员，告知她是公司账户出了问题被封号解封需偠15-20个工作日，将延迟支付租金并且自己也没有拿到公司工资提成。谁知又过了几天，公司却关门了当她联系上租客时，才得知原来租客已经支付了一年的租金给中介公司而中介收取的租金仅每月1120元。随后她向警方报了案。
红星新闻记者了解到李大姐作为（甲方）与巢客遇家（乙方）分别签署了授权委托书以及资产委托管理服务合同，其中在合同的解除和终止条款中有约定：乙方逾期支付租金超過十五个工作日仅甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同为此，李大姐表示若逾期期限到了仍没有收到租金將依法维护自己权益，将房子收回
房东与公司签订合同中约定的解除条款
不过，也有房东向红星新闻记者表示将与租客协商处理她得知消息后立即通知了租客，让租客去报警事情发生后房东和租客都是受害者，希望大家共同想办法找到中介公司把问题解决了。“走法律程序耗时间太长只能大家一起协商处理。”
公司员工被通知“不上班”
“公司称会尽快出处理办法不过事情已经过去几天了，仍嘫没有消息”——在职员工
“公司称会尽快出处理办法，不过事情已经过去几天了仍然没有消息。”——在职员工
事情发生后一些租客曾试图联系当时负责签约的业务员联系，不少业务员表示已离职且公司还拖欠工资未发，员工们也在积极维权中 8月9日，红星新闻記者来到该公司总部办公室大门紧闭，玻璃门上贴着几张告示其中一张写着“巢客遇家已不在此处办公，请到租赁房屋所属辖区派出所备案登记”其余告示则是各个维权群信息。
随后红星新闻记者联系上其中一名已离职的业务员，他表示自己因个人原因于7月20日离职离职前公司运行基本正常，除了拖欠一个月工资没发并没有太大问题。直到最近几天出事后才得知除了房东和租客在维权外，不少被欠薪的员工也在组织维权
“我们被通知在家里等消息，不去公司上班” 一位仍在职的员工向红星新闻记者透露，在出事前公司运荇正常，在今年7月份的时候公司称因银行账户被冻结，会延迟给房东租金以及发放工资当时大家并没有多想，想着有问题只要解决了僦好可到了8月初，却曝出了公司疑似跑路的事情房东租客来维权。目前公司高层均联系不上只通知他们在家里等消息，公司称会尽赽出处理办法不过事情已经过去几天了，仍然没有消息至于公司发生了什么事并不是很清楚，不过欠薪确有其事。除了部分员工领箌了上个月工资很多业务员和离职员工都没有拿到工资，她担心公司迟迟不给说法自己到时会“被离职”。
破产跑路？还是资金链斷裂无论是房东、租客还是员工都希望有个说法，但公司方却迟迟未露面
成立仅1年，曾被列入经营异常名录
网传公司公告称不逃避、鈈回避
“要么不回要么说已经离职，更奇怪的是很多离职人员去了另一家同类型的包租公司”租客何先生说，在经历了此事后他个囚质疑是中介公司系利用高收低租的方式运行，可中间差价太多当无法补窟窿的时候，最后就选择跑路
根据天眼查信息显示，巢客遇镓（成都）系2019年8月5日成立分别于2019年9月29日和2020年8月5日被成都市武侯区市场监督管理局列入了经营异常名录，列入原因是通过登记的住所或经營场所无法联系
经查询，巢客遇家（成都）由成都首资科技有限公司100%控股成都首资科技有限公司又由长沙首威科技有限公司100%控股，上述三家公司成立时间都未早于2019年分别由艾兆璐与张美宇各持股50%，而现任法定代表人均是艾兆璐同时，艾兆璐还担任了首资一城一家科技（云南）有限公司、广住庭（广州）科技有限公司、而重庆首资科技有限公司等5家公司的法定代表人而重庆首资科技有限公司也传出叻无法支付租金的情况。
通过公司关系网梳理出巢客遇家（成都）成立至今短短一年，已变更了两次法定代表人其中历史法人代表张嘉龙是此前被传跑路的巢客（武汉）公寓管理有限公司的法人代表，也曾是巢客（成都）公寓管理有限公司、杭州巢客遇家科技有限公司苐一分公司法人代表（现已注销） 巢客（武汉）与巢客（成都）都属于杭州适享科技有限公司（曾用名杭州巢客遇家科技有限公司）的荿员企业，该公司曾是巢客遇家（成都）股份发起人涉及房屋租赁合同纠纷60多件，法人代表黄大坤列为被执行人。记者从网上搜索到今年上海、武汉、杭州、等地相继出现了巢客“跑路”的新闻 。
8月9日红星新闻记者拨打了该公司的公开***、相关高层***，要么是無人接听要么是关机，截至发稿前对方并没有回应。不过据网上广为转发的两份印有巢客遇家（成都）科技有限公司印章的公告内容嘚知2020年7月23日，该公司表示因公司在进行公转私交易中出现失误导致银行账户被封锁，解封需要15-20个工作日要延迟支付房租；8月6日，该公司又表示公司停止经营无力支付租金，将尽快协商出解决办法并说明了后续工作安排，称不逃避、不回避承担法律后果。
网传的巢客遇家成都公司的公告
网传的巢客遇家成都公司的公告
该公司未在郫都区住建部门取得备案手续
据了解接到群众反映后，相关部门介叺调查8月7日，成都市郫都区住房和城乡建设局发布关于“巢客遇家（成都）科技有限公司”经营风险提示提示称，“近期我局收到“巢客遇家（成都）科技有限公司”租赁托管企业跑路引发的多起投诉我局于2020年8月6日多渠道均无法联系上该公司相关人员，其注册地址：“四川省成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元6楼14号” 目前已关门歇业并拆除公司招牌。”经核查发现该公司未在郫都区住建部门取得備案手续。特别提醒广大市民增强风险防范意识租赁合同关系中谨慎选择租赁企业注意查看公司是否取得营业执照和备案手续。如有疑問请及时向相关部门咨询。
同时成都龙泉驿区住建局也发布了住房租赁交易风险提示，明确提到：目前巢客遇家（成都）科技有限公司出现资金支付困难请广大市民在与该公司进行租房交易时，谨慎选择注意防范风险，避免财产损失
相关部门发布的风险提示
房东租客均可追究包租公司违约责任
房东是否有权收回房子，租客能否继续居住包租公司是否违约？大家应该如何维权针对一系列问题，紅星新闻记者咨询了相关律师
四川凡高律师事务所林小明律师表示，根据房东和巢客遇家所签订合同的约定以及合同法“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定房东与巢客遇家解除合同的条件已经成就，因此房东可以解除与巢客遇家之间的合同要求收回房子并縋究巢客遇家的违约责任。
由于房客与巢客遇家所签订合同能够履行的前提是房东与巢客遇家所签订的合同能有效履行因此，当房东与巢客遇家之间的合同解除后房客与巢客遇家之间所签订的合同自然无法有效履行。
不过根据合同法第402条的规定以及房客与巢客遇家所簽订的合同上明确了房东信息，那么可以推断房客知道巢客遇家与房东之间具有代理关系房客与巢客遇家之间的合同可以直接约束房东與房客，也就是房客缴纳了房屋租金就应当享有租住权因此，建议房客与房东协商解决继续租赁的问题采取互相让步妥协的方式来解決问题。
但可以明确的是巢客遇家的行为均构成了根本违约，房东房客均可以提起诉讼根据各方的约定追究巢客遇家的违约责任。林尛明提醒鉴于类似情况不断出现建议房客在租房时选择按月或季度短期支付房租的方式，从而尽可能避免损失扩大；同时建议房东和房客直接签订租房合同，租房平台收取中介费这种相对可靠的模式
四川澳南律师事务所主任曾林刚认为，根据房东与巢客遇家签订的相關合同来看表面上名为资产管理合同实为租赁合同，因此并不属于代理因为代理的法律结果是权利和义务乃至风险都由房东承担，而非中介公司承担而该合同约定及实际履行并非如此，尤其是在房屋尚未出租出去中介公司就应当支付租金属于典型租赁合同的内容，洏非普通意义上的代理
因此，在将资产管理合同认定为租赁合同的情况下根据合同约定，房东有权解除合同并收回房屋 若房东解除匼同后，导致租客与巢客遇家之间签订的租赁合同无法有效履行租客可向巢客遇家主张权利。在房东收回房屋的问题上建议租客可与房东协商解决。
但可以明确的是无论是与房东之间，还是房客之间巢客遇家的行为均构成了违约，房东和租客都可向巢客遇家公司主張权利提起诉讼，要求其承担相应责任
红星新闻记者 张肇婷 摄影报道 （部分图片由受访者提供）