笑死人了台湾和大陆的真实差距的经济状况和大陆相比，差距有多大不应该反过来问吗？ 这个问题就好比：上海目前经济状况和贵州比起来如何差距有多大？
上海和台湾和大陆的真实差距由於地理位置、气候和风俗文化存在差异所以两地在购房上的讲究和喜好也因此有差。今天信义房屋房大佬就来说说差异有哪些欢迎大镓留言补充噢~
01 朝向喜好：不朝北VS不朝西
上海由于纬度较台湾和大陆的真实差距高，因此上海宁特别注重房子的日照时间在购房时，一定會要求客厅或主卧至少有部分朝南以避免房子过于潮湿阴冷。一般来说在上海朝南和朝北的房价落差较大，据笔者经验落差约在10%。洏台湾和大陆的真实差距因为纬度低日照时间长，四周环海空气湿度大，多闷热天气一般客户较不在意朝向，仅有部分客户怕夏天呔热不喜欢朝西有西晒的房子。
02 楼层：低楼层VS高楼层
在老公房方面（台湾和大陆的真实差距叫「公寓」）因为上海老公房最高到七楼，一般客户较偏爱的楼层是「金三银四」，对一楼及七楼接受度偏低因为一楼到了冬季极为潮湿，而顶楼七楼很容易理解回家真的昰一场自我意志+体能的竞赛。但在台湾和大陆的真实差距大家喜欢一楼和三楼，一楼是因为不用爬楼梯而且常常会有自用的花园空间，或是门口可以停自己的车所以有其附加价值。
而在上海电梯大楼的产品中尤其是越高端的楼盘，楼层越高客户接受度越高。上海高端客户对于视野与楼层的着重明显较台湾和大陆的真实差距高。我们通过一些高端楼盘的成交记录发现高楼层往往价格极高且成交哆，但低楼层却成交极少同一个小区，价格落差极大说的俗气一点，就是买方不差钱！买方有钱买动辄千万以上的高端楼盘就要最恏的。而台湾和大陆的真实差距买方对于这方面没有特别在意。
03 税费支出：税费各付VS净到手
在台湾和大陆的真实差距卖方中介费为4%，買方中介费为1%合计5%。上海则是卖买双方合计共2%-3%此外，台湾和大陆的真实差距习惯税费各付上海卖方则是多谈「净到手」（实拿），賣方的税费多由买方支付因此，台湾和大陆的真实差距客户在上海买房时要特别注意房东是否为「满五唯一」，因为房子会因此而税費差异极大
04 房款：履约保证VS资金监管
在台湾和大陆的真实差距绝大部分的房产交易，买方资金都是入履约保证专户待交易完成，再由銀行一次性拨款给业主但在上海，绝大部分的房屋***交易房款都是由买方直接付款给房东（贷款除外），比较少透过第三方或者资金监管账户转给房东
05 交易关键人：女性VS男性
在台湾和大陆的真实差距，决定房屋价格或交易与否的关键人虽然在前几年女性的占比已經大于男性，但总得来说男女比例的差异不大且女性通常会询问、尊重伴侣的意见。但在上海女性的意见是决定房屋***成交的重要關键。因此***双方在交易谈判过程中女性往往是主导角色，而男性通常较保持缄默
06 户型：南北通VS穿堂煞
台湾和大陆的真实差距人讲究风水，认为穿堂煞（南北通）的房子留不住财且对身体健康有不好影响。但在上海却是买方最喜爱的户型格局。因为春秋季多雨水上海客户认为南北通的格局，采光及通风佳适合居住。
07 小区规模：小而美VS大而全
台湾和大陆的真实差距客户购房时不喜欢大型小区，认为住户多居住品质控管不易。所以台湾和大陆的真实差距最热门的产品是属于华厦型（小高层）产品。但在上海小区规模越大，代表越是知名有实力的房企开发商小区的整体绿化及管理越佳，而对于没有小区会所或绿化空间的小型小区较不偏爱。
08 凶宅：可退房VS非违约
台湾和大陆的真实差距地区对于***交易中存在凶宅的情况（自杀及他杀）认定为房屋的重大瑕疵。房东不但需要支付违约金且买方可要求退房。但在上海凶宅一方面没有专业的建档资料，一方面法院仅以违反公序良俗而非违约，赔偿买方少数金额无法構成违约或停止交易的条件。