一、交房指的是依据商品房買卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为该合同约定的日期具有法律效力的。标誌着小区物业管理建设正式启动物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

　　二、具体的房屋交付使用时间在买賣双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话开发商属于違约行为。依据《合同法》的有关规定出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失当事人可以约定一方违约时应当根据违約情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿額计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定

新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出資份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后對另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

　　不屬于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

您好我买房，签了认购书交叻一部分的首付款，但是没交完首付款也没有签合同然后我去银行贷款，因为征信有问题贷款办不了现在想退房，请问可以退款吗