原标题：最新出炉！2019年法拍房按揭法拍房贷款必须担保么全流程解读...

与抵押法拍房贷款必须担保么的相比法拍 房按揭法拍房贷款必须担保么具有成本低、利率低、法拍房贷款必须担保么年限长等优势，所以按揭法拍房贷款必须担保么逐渐成为大家买法拍房的首要选择

本文总结整理了关于法拍房按揭法拍房贷款必须担保么的流程和解读，那些既想破限购又需要法拍房贷款必须担保么的朋友不要错过速速收藏哦！

01 关于法拍房按揭法拍房貸款必须担保么

1. 法拍房可以按揭法拍房贷款必须担保么的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以法拍房贷款必须担保么

▲ 全国可以申請法拍房按揭法拍房贷款必须担保么的省份

2. 可以按揭的法拍房，需要在拍卖公告当中明确说明

3. 能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理仳较少，在整个银行的法拍房贷款必须担保么业务中占比很小

▲ 全国提供法拍房按揭法拍房贷款必须担保么的银行（不区分城市）

4. 法拍房的付款期间很短（成交后的7-15天），在拍卖之前要提前办好法拍房贷款必须担保么申请和资格审查手续并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性银行不一定愿意提前审查。

5. 银行会要求买方提供阶段性担保才能提前放款竞买人必须承担相应担保的手续费。如：上海目前银行法拍房法拍房贷款必须担保么担保主要与上海住房置业担保有限公司合作银行凭他们的担保函才可以提前放款。

▲ 例：法拍房按揭法拍房贷款必须担保么比例、利率及担保说明

6. 按揭法拍房贷款必须担保么的利率一般会在基础利率上浮5%~30%左右

7. 海豚选房提供法拍房法拍房贷款必须担保么、阶段性担保流程及相关费率的咨询、对接平台。

▲ 海豚选房APP一键预约咨询界面

注意： 法拍房的按揭手续必须在竞拍の前走完由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及法拍房贷款必须担保么的额度

02 法拍房按揭法拍房贷款必须担保么的流程

第1步：竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与法拍房贷款必须担保么银行联系提出法拍房贷款必须担保么预申请，向银行提交《法拍房贷款必须担保么预申请表》以及***、***、结婚证（离婚证）、收入证明、工作证明、银行流水等资料，供银行审核资質

第2步：审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭（首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押）并根据资信材料確定法拍房贷款必须担保么额度。

如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭法拍房贷款必须担保么的银行经初步核查后，向竞买人出具《法拍房贷款必须担保么预申请情况告知函》

第3步：竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成根据各个银行要求的不同，可贷额度不同

法拍房虽然不限购，不限售但是银行限贷。如果竞拍人名下有其他住房法拍房贷款必须担保麼那相应的首付款也要准备的更多。

第4步： 竞买人参与竞拍成功后在拍卖成交之日起2日内与法院联系，说明法拍房贷款必须担保么意願并告知法院已在银行办理过法拍房贷款必须担保么预申请法院会向银行核实竞买人法拍房贷款必须担保么预申请情况。

银行根据法院反馈信息核对竞买人信息正式核定首付款金额及法拍房贷款必须担保么金额，并回复法院法拍房贷款必须担保么工作联系单确定首付款及法拍房贷款必须担保么金额，同时通知竞买人

第5步： 竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。

第6步： 竞买囚支付首付款后以向银行提供阶段性担保的方式（比如：担保公司担保、质押存单担保等）向银行提出正式法拍房贷款必须担保么申请，并填写《个人法拍房贷款必须担保么申请表》按照银行要求提供相应资料。

▲ 按揭法拍房贷款必须担保么担保类型以担保公司担保为主

第7步： 银行针对买受人的法拍房贷款必须担保么申请应自收齐买受人全部法拍房贷款必须担保么申请材料后5个工作日内完成审批。法拍房贷款必须担保么审批通过的应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人法拍房贷款必须担保么承诺函》，并发放法拍房贷款必须担保么支付至法院专户

第8步： 法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人法拍房贷款必须担保么承诺函》及法拍房贷款必须担保麼后，出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、過户及再行设立抵押手续。