毕业于西北大学计算机网络技术專业现在在西安电力学院进行网络推广维护工作！
一、贷款期间房贷利率要变调整的依据主要有两条：
1、人民银行（央行）发布的房贷利率要变调决定；
中的房贷利率要变条款约定。如果是固定房贷利率要变则无论央行如何调整房贷利率要变，约定固定房贷利率要变的貸款房贷利率要变不作调整；如果是浮动房贷利率要变则按合同中约定的调整时间及央行调整的房贷利率要变进行调整。
二、房贷利率偠变调整后的利息计算：按合同约定的调整时间以上期的剩余本金、贷款剩余期限、新房贷利率要变进行重新计算。
如房贷：贷款50万元期限15年，年房贷利率要变7.05%按等额本息法还款，计算出来的月还款额是4508.13元；还款一年半后（18个月）央行对贷款房贷利率要变进行了调整，年房贷利率要变调整为6.90%经计算，此时该房贷的剩余本金为元剩余期限为13年半（162个月），新房贷利率要变为6.90%计算后新的月还款额為4469.44元。如果调高到7.30%经计算，新的月还款额4573.02元
房贷房贷利率要变的调整一般是一年一次，时间为每年的1月1日（中国银行对年对日、按满┅年调整）调整时，按上年央行最后一次调整的房贷利率要变为准如果上年央行对贷款房贷利率要变没有调整，仍然按原房贷利率要變执行；如果过了1月份央行作出了调整决定该房贷的房贷利率要变调整要到明年的1月1日、按当年央行最后一次调整的房贷利率要变进行調整。