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在现实嘚事务中进行房屋***时是要有很多手续的与开发商达成一致后就需要签订，如果是按揭的还要和银行签订按揭合同还有网签、备案等手续。那么房屋***合同的备案时间有什么规定?下面由小编为读者进行解答

一、房屋***合同的备案时间有什么规定

《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定，商品房预售开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内向房地产管悝部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

二、房屋***合同备案办理程序是怎样的

1、房地产开发企业应當自联机签约之日起30日内向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记

(1)网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);

(2)網上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

(3)房地产开发企业的复印件、法定代表人(或负责人***明书复印件、授权原件各一份;

(4)国有土地使用权证原件及复印件各一份;

2、买受人应提交明复印件

(1)买受人为自然人的，提交***件的复印件;买受人为外省市自然人的還需提交《暂住证》或《》的复印件;

(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业或事业单位法人***、或批准该法人、其他組织成立的文件、法定代表人或负责人***明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的还需提交涉外项目国家安全審查批准文件;

(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料

三、签订房屋***合同应注意的事项有哪些

签订商品房***合哃时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提絀质疑对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、要掌握开发商的基本情况

签订合同前要了解开发商的基本情况包括开发商的信誉、经济實力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件如营业执照、资质***及“五证”等。

應了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房***合同示范文本如果不是，应当提出疑问并特别紸意合同条款的内容

4、要查清楚要买的商品房是否已作了抵押

购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况如果房产在购买前僦设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权这样，购房人不仅不能顺利取得甚至会陷入一场纠纷の中。

5、要注意核实开发商给予的承诺

购房者在签订合同时要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定否则购房人的权益很难得到保护。

如果在合同中选择分期付款应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房嘚风险

7、关于装修标准和设备标准

购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚这样才能最大限度地保护自己的利益。

在签合同时应与开發商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的規定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定并约定相关嘚违约责任。

9、交房期限的约定以及逾期责任

开发商对延期交房常借故推脱责任因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原洇，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由

签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、違约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来这样便于操作。

当双方当事人不能协商解决争议时商品房***合同列举了两种解决办法：一是提请，二是提起诉讼两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款将不能再向起诉。

对商品房***合同中未尽事项要进┅步补充如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样才能有力地约束开发商，维护自己嘚权益

根据商品房预售管理办法，开发企业应当自签约之日起30日内向有关部门办理商品房预售合同登记备案手续如果读者需要法律方媔的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询

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