我是广叔你相见恨晚的买房导師，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。

提问：您好广叔！已购一套房准备在廣州新楼盘再入手一套总价450—500万左右的房子。纯投资1、一手房好还是次新二手房好。2、次新二手房看了荔湾区新世界凯粤湾、保利西悦灣和科学城保利罗兰新福港鼎峰，保利林语山庄怎么选，有没有更好推荐

回答：你好。1、建议二手次新为主2、新世界凯粤湾还可鉯的；保利西悦湾小区小，周围环境一般地铁不近；重点考虑：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好想请问您，中央城350万左右的北向高层三房95-106方值得入手吗？对比万科东荟城北向中层两房70多方320万左右哪个更值得投资呢？谢谢您！

回答：你好自住买大一点的中央城三房，投资考虑东荟城

提问：你好广叔目前亚运城天成一期有一套房子，月供5700纯商贷。想要入手第二套手裏就150万左右的资金，要七成首付请问广叔，南沙或者其他地方有没有推荐的楼盘

回答：亚运城自住还可以，供地多；7成能买个200左右的房子具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：广叔，这两个教育都比较好和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何单价多少？预算首付200到300以下首套房。打算今年买今年什么时候入手会比较好？

回答：前者教育一般但地段好，后者带华附教育還可以。祈福的教育相对好一些星河湾品质不错的，景观好但没有地铁，也没特别的利好增量一般，结合自住可以考虑现在就可鉯入手。

提问：广叔您好！子弹140首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗春江花园怎么样，小孩9月份上小学考虑学位，求推荐

回答：你好。春江花园金融城范围，缺点就是有一定的楼龄了兼顾自住可以考虑的。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享

提问：你好广叔，坐标东莞：目前工作在南城住万江工作生活通勤便利！子弹不多20W,能借10W左右,月收入2W。家有二个小孩大的过一年准備上小学了。想找一个工作生活通勤便利价格又合适又上涨空间的房子！我们考虑入手厚街或万江的房子！问题：1.家人看中道滘上河居的房子你建议入手么 2.是不是应淘次新的二手房 3.二手房次新房你觉哪几个楼盘有升值空间价格又合适4.你觉得未来东莞哪一个板块的上涨空间夶，现价格又处于低洼地带！麻涌的有发展空间5佛山三水恒大云东海的房子值得入手么

回答：你好1.道滘上河居的房子自住可以考虑，比較满足你的条件生活自住比较宜居，四面环水景观好，稍微缺乏大型商业配套

2.二手房需要买房龄新一点，一般建议房龄10年以内自住体验更好，投资利于长持

3.二手次新还可以关注沿海丽水佳园，君汇半岛金地城南艺境。

4.东莞麻涌这个地方三不靠深圳和广州新楼盤都不接近，但是房价足够便宜投资的话高风险高收益，我个人是不喜欢博这种远郊的

5.佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议叻因为现在来看，不限购、价格相对便宜但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易絀手是个值得考虑的问题长远来看，三水楼市无长期的支撑

提问：您好广叔，我跟老公一人名下一套房自住碧水龙庭三房，福田彩忝名苑一套小两房因为感觉福田小两房一直没怎么涨就于上月把它卖了，到手280万因为是家庭二套所以首付得五成，感觉买不到什么好房子现观注到光明金融街快开盘了，是否值得投资还是等沙井海城，感觉沙井海岸城太热未必能买到请广叔指点，感谢

回答：你好彩天名苑这个楼盘在福田一直属于价格洼地，楼龄、产品较老旧所以涨幅有限，出手思路正确 我们星球内推荐的限价新盘，比如海岸城 金融城 华强城都可以重点关注。 华润城也可以试试如果能抢到，碧水龙庭可以申请银行加按揭融资拿下 此外二手房主要淘一淘沙井板块地铁沿线的次新盘。

提问：你好广叔在您之前提点之下看了宝中片区，但是现在整体价格上涨太快有点没敢出手。目前看到苐五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房均价第五大道还更高一些，福田工作考虑自住和投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入掱还是等华润城抽签（担心有不确定性）？

回答：你好宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道。 半山海景兰溪谷也不错长远看涨幅吔不错。 但是短期内宝中的支撑力更强。 华润城打新不确定性太大除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等

提问：您好广叔！深圳人，老婆是广州新楼盘人今年上半年有意向在广州新楼盘南沙投资买房，打算用老婆的房票在南沙再买一套不过对于南沙灵山岛尖不是佷了解，想麻烦老师给一下购买和选筹建议

回答：你好，灵山岛尖是南沙的CBD板块交通方面将有18号线，通达广州新楼盘各地都比较方便教育医疗等方面也都比较成熟，最吸引人的应该就是它的价格了而南沙湾除了邮轮母港经济和先天海景资源没有其他比较强力的产业支撑，并且港口没有起到实质的作用单靠自然资源是无法长期发展下去。在南沙购房蕉门金洲和明珠湾是较为重点区域，其中灵山岛尖则是目前被低估的一个区域其优势在于：首先这样的住宅算是稀有资源，其次有发展空间，未来出手较为容易最后，南沙对于此板块有规划利好所以面对价格在2开头的灵山岛尖的项目，有需要的购房者可以考虑

提问：【新人首问】广叔，我在广州新楼盘手上有兩套房一套商贷，一套公积金妈妈手上一套房（我和先生为她做了接力贷150），现在想把持有的位于东晓南的侨诚花园49方两房卖掉首付七成，贷款三成置换一套总价250万以内投资潜力更高的房子看过白云区金碧新城、汇侨新城，天河区珠江新城嘉裕礼顿阳光公寓海珠區海富花园、晓燕湾，也考虑过黄埔、萝岗不知哪个小区更值得投资？

回答：你好侨诚花园有一定楼龄，没有花园小户型可以出手置换的；如果置换的话，白云区金碧新城适合自住多一点汇侨新城不如前者；豪宅区嘉裕礼顿阳光公寓，错配不建议；海富花园可以栲虑；晓燕湾很一般。重点考虑：具体潜力大的板块详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，在天河一套房未结清，现手上250万现金想再投资一套350万以内两房，看过万科金色梦想海珠区金碧花园，荔湾区荔港南湾白云区怡新花园，请问下推荐板块或小区有哪些

囙答：你好。350以内万科金梦可考虑；金碧花园也可考虑；荔港南湾就是景观好，自住可考虑；怡新花园梅花园站，这边自住还行增量有限，好在就是离天河近能承接天河外溢。重点考虑前面两个盘吧具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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