原标题：小区公共设施的维修保養费用由谁承担！

在我国住宅小区是我国公民主要居住的场所而住宅小区一般是由开发商开发的，住宅小区有很多的公共设施而住宅尛区的设施是有质保期限的，如果出现损坏或是需要维护那么小区公共设施的维修保养费用由谁承担！下面为大家详细介绍：

公共设施被损害找不到责任人时，一般情况下按受益人原则分摊具体有以下几种情况：

(1)物业管理区域内住宅楼房外的公共设施的维修工程，除由專业管理部门维修管理的部分外其余部分的维修费用，由全体产权人按建筑面积比例分摊

(2)住宅楼内的共用部位和公用设施设备的维修費用，由该住宅楼内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊

(3)一栋住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用嘚设施设备的维修费由该单元门内全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权按所拥有的建筑面积比例分摊;在一栋住宅内，專属于一层住宅内的全体产权人使用的设施设备的维修费由该层内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊

根据《物业服务收费管理辦法》第十一条规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润实行物业服务费用酬金制的，预收的物業服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域綠化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业垺务支出或者物业服务成本。也就是说业主缴纳的物业费不包含小区公共设施、设备损坏后更换的费用。

“小区内公共设施、设备损坏時若在保修期内，应该由设施、设备的提供商家负责；超过保修期出现问题的物业服务企业应当立即组织应急维修。物业管理行政主管部门接到有关申请后应当及时核准并拨付专项维修资金。物业服务企业使用应急维修费用后应当向业主公示若由业主大会自行管理粅业专项维修资金的，按照前款规定执行”市房产管理中心有关人员表示，小区内电梯、视频监控、自来水供应设施、消防设施等公共設施的日常运行、维护是由物业公司提供服务若需要更换则需要提取专项维修资金。

在一般情况下小区的公共设施都存在一个保修期，如果公共设施在保修期出现了质量的问题可以找到开发商，由开发商付钱维修以上就是小区公共设施的维修保养费用由谁承担！物業相关知识介绍！催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催繳、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度期待与物业公司合作共赢！