先找开发商协商,协商不成再诉讼如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商这样可以省去。 索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，雙方也在合同里约定了违约金那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外还包括业主前期已支出的一些费用，洳印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商補偿 首付、月供利息都可获赔。在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭貸款、买房的情况则要相对复杂些实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向嘚部分直接交还给银行 人的 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出 若购房者要求退房时，已居住了一段时间这期间产生的折旧费应由业主補偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费

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