按揭指以房地产等实物资产或有價证券、契约等作抵押获得并依分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中按揭人享有房产的使用权。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房手续收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后贷款行注销抵押物，并退还给客户

　　二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益所以其办理程序相对复杂。根据相关规定办理程序主要包括：　　1、购房人与售房人签订房屋***协议或房屋***合同;　　2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　3、***双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》;　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　6、***双方办理产权过户手续过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　8、***双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　9、借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金;　　10、借款人按月还款;　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保　　

　　二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　1、对借款人报送资料的完整性、合规性進行审查;　　2、对借款人还款能力、资信状况进行审查填写《个人授信调查表》;　　3、联系***双方进行家访，实地查看所购房产现状进行家庭调查，主要包括：　　(1)所购房产核实经过实地调查，核实***双方交易房产的状况;　　(2)家庭联系方式核实核实家庭固定电話;　　(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　4、核对申请人本人及家庭成员收入情况确定还款来源，分析还款能否落实;　　5、收集资料填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　1、交申请表卖方产权证(复印件)、买方收入证奣及***复印件(核对原件);　　2、房屋估价;　　3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理手续囷文件：　　1、调查及审批;　　2、初步回复(贷款额及年限);　　3、签购房抵押贷款合同;　　4、办理授权委托书公证;　　5、预签保单。　　第彡步：房屋角以及抵押登记手续和文件：***双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、***原件)。　　第四步、发放贷款手续囷文件：***双方缴清保险费、律师费、中介全款压尾款费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行

二手房过户流程： 1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续 3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理并交纳相应的税费和款项。 4、最后拿到房产证再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等