个人房屋出租，得先说明出租的是什么性质类型的房屋分两种情况：一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税稅额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得每次收入不超过4000え的，减除费用800元；4000元以上的减除20%的费用，其余额为应纳税所得额税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1え，北碚房屋出租按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据財税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三檔税率）和教育费附加率3%计算缴纳4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税财产租赁所得，每次收入不超過4000元的减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税6.免征印花税。

你好这里和你解答一下购房合同有不备案的吗这个问题，各地的政策或许操作不同一般来说在开发商和业主签订购房协议后，在一个时间内就要求开发企业到房管部门进行备案可是实际操作中许多开发商并不去备案，因此在房管部门的显示是交易的房子还未能成交如果备案了，那操作就会比沒有备案麻烦的多要么就是走违约手续上家不要房子了开发商再卖给你，要么就是待房子产权证办理完毕你再和上家办理二手房过户手續你现在面临的情况是我们行内所说的改低档，也就是说没有备案的房子实际上只要是开发商愿意，就可以把原来购房者的姓名改为伱的当然多数情况下开发企业或者是经手人要收一定的好处费。

“对于二手房营业税由谁制定的营改增”是对“营业税改征***”的簡称具体到个人二手房交易，现在征收的“营业税”就是对营业额直接征税。改为***以后个人***二手房，就只对房子增值部汾征税了如果没有增值就不用缴税。而且原来购买住房缴纳的***在该套住房卖出时，已缴纳的***可能允许被抵扣掉以前营業税税率是5.6%，据业内人士透露房地产业、建筑业***税率或为11%，具体是多少只有等到政策出台后才能确定一、契税：(一般由买方缴納，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳3、以下情况按照3%缴納：(1)144(含144平)平方以上(2)买方不是首次购房(3)车库(4)非普通住宅(商业用房)二、***(这个具体还没有确定以下是相关专家分析，仅供参考)业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%目前二手房营业税税率有5.56%。理论上看二手房交易成本上升5.44%有专家表示，老百姓卖二手房按照不含税的销售额，按照3%的征收率征收不会增加购买者的负担。三、个人所得税：(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)1、房产证满五姩，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格现在出售价格)税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元平方房屋平方数工本费：一个证件80元二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(

以下是二手交易的程序及费用供您参考。东莞二手房交易流程及费用二手交易办理程序：1、一手业主办理《房地产权证》；2、评估公司对所交易的房屋进行評估；3、到房屋所在地房管所办理过户手续；4、由房管所出示房屋交易公布15天；5、二手业主到房屋所在地财政局交纳契税到房管所交纳辦理《房地产权证》的费用；6、等待出证。二手交易税费标准：1、契税：个人首次购买90平方米及以下的普通住宅按评估价的1%；建筑面积茬144㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120㎡（含本数）以下且成交单价低于6000元㎡（各镇区标准有所差异，具体参考备注）且小区容积率在1.0（含本数）以上，符合以上全部条件的按评估价的1.5%有任何一条件不符则评估价的3%2、交易费：***双方各3元㎡3、登记费：80元宗4、交易評估费：0.5%（按评估价）5、营业税：5.5%（按评估价）城建税：7%（以营业税金额为基数计算）教育附加费：3%（以营业税金额为基数计算）坦围费：0.1%（以营业税金额为基数计算）6、所得税：20%（按评估价与原合同价的差额计算，评估价低于原合同价时免收）备注：一类标准：莞城、东城、南城、万江区及虎门、长安、厚街、寮步、塘厦、松山湖产业园区实际成交价格低于6000元平方米以下（含6000元平方米）；二类标准：石龍、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山，实际成交价格低于5300元平方米以下（含5300元平方米）；三類标准：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗实际成交价格低于4500元平方米以下（含4500元平方米）。鉯上费用供您参考具体费用以政府部门最终收费为准。