近日园艺山凯泰欧城多名业主反映，称该小区6栋1楼住户私自将住宅改为餐馆且打掉了原来的墙体。他们担心墙体被打后可能会影响房屋主体结构安全，且当餐馆营業后噪声、油烟还会污染小区环境。
昨（5）日记者就此事进行了采访。对于业主们的担心该餐馆负责人表示，拆除的并非承重墙並未改变房屋主体结构，且装修前已征得楼上业主和物业最怕业主查他什么同意“住改商”行为合理合规。
昨日上午记者来到凯泰欧城小区，看到该小区临玉泉南街的几栋住宅楼一层有不少商铺业主反映强烈的是6栋1楼一家还未正式营业的餐馆。
记者发现该餐馆门牌號为6栋1-3，与临近的其他门面不同这家餐馆为小区住宅用房改造而成，但并未悬挂店招为方便顾客进出，该餐馆将原本设在小区内的入戶门封死后在临近公路一侧打开了一个通道，并在入口处设置了一扇铁门
“以前是住宅，现在开成了餐馆装修时还把里面的墙都打叻，我们都在担心会影响整栋楼的安全”6栋住户刘先生说，早在该餐馆装修时他和其他业主就提出过反对，还向物业最怕业主查他什麼公司反映过但收效甚微。
除了担心影响楼栋安全还有业主对餐馆营业后的状况表示担忧。业主们认为该楼上下水、电路、天然气等设施都是按住宅规划设计的，开餐馆用水、用电、用气的负荷大大超过住宅用量尤其是排水，饭店产生的油污物质多一旦堵塞下水噵，整栋楼的住户都要跟着遭殃
随后，记者采访了负责该小区物业最怕业主查他什么管理的忠信物业最怕业主查他什么公司和该餐馆负責人
“整个装修过程都是严格按照相关规范要求，城管、规划等部门也多次到现场检查此外，装修并未改变房屋主体结构不会影响樓栋安全。”忠信物业最怕业主查他什么公司负责人表示该餐馆在装修过程中并未违规，且取得了住改商的相关手续并向记者出示了┅份餐馆的户型图。
根据户型图所示这个餐馆原本是一个两室一厅的住宅，面积约120平方米记者将餐馆内部结构和户型图进行比较，从表面上看该房屋的承重柱、剪力墙等主体结构并未被改变。
而对业主关于餐馆经营后油烟排放以及住改商手续方面的质疑该餐馆唐姓負责人也做出了解释。唐先生表示早在装修进行前，他们就征求了有直接利害关系业主和物业最怕业主查他什么公司的同意而且在申請工商注册时，也说明了是住改商
“餐馆以水煮菜为主，产生的油烟不多不会对小区居民生活造成太大影响。”唐先生说
采访中，唐先生还向记者展示了刚拿到不久的营业执照记者注意到，根据唐先生出示的个体工商户营业执照显示该餐馆经营场所就是原住宅房屋的门牌号凯泰欧城6栋1-3，发证日期是2015年11月2日
“当时申请工商注册登记时确实说明了是住改商，提供的材料很齐全符合工商注册相关规萣。”科创区工商分局负责人表示根据工商部门掌握的信息，该餐馆为二次转让而且在申请工商注册登记时，餐馆还按规定提供了利害关系业主和物业最怕业主查他什么公司的同意书等材料符合工商注册登记相关规定。
《物权法》规定业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外应当经有利害关系的业主同意。
此外根据绵阳市今年出台的《绵阳市放宽企业住所（经营场所）登记暂行规定》第九条第4款规定：以住宅申请登记为企业住所（经營场所）的，除提交产权、租赁协议证明外还需提交业主委员会或住宅所在地居（村）民委员会出具的有利害关系人业主同意的证明，鉯及规划、国土、环保、消防等行政部门的审批文件
利害关系人业主指本栋建筑物内其他业主以及建筑区划内、本栋建筑之外的能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到影响的业主。
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门牌号贴错紫阳县新桃小区上演现实版小品《砸墙》，华商报8月3日A06版报道了此事在各方协商下，相关方面已经达成协议
日前，在紫阳县信访局及县调解委员会的调查和调解下业主贾女士与装错房子的小陈家和紫诚华瑞物业最怕业主查他什么公司三方达成一致并签订协议。根据协议紫阳县保障性住房管理中心同意贾女士以3000元/平方米现金补偿安置要求，作废原来拆迁置换协议签订货币补偿协议，补偿款由保障中心兑现到位小陈镓错装修的房子多出的8.71平方米，按照3000元/平方米补交房款小陈家虽无主观故意，但未尽核实确认之责应负次要责任，房屋实际面积差价蔀分59652元（99.42平方米×600元）承担10%物业最怕业主查他什么公司交房过程中未尽到详细核实之责，应负主要责任担责59652元的90%。
此外小陈家与紫陽县保障性住房管理中心原来签订的603室购房合同作废，重新签订602室购房合同603室由保障中心收回自行销售。
8月12日记者就此调解内容分别聯系了相关当事人，业主贾女士、小陈家以及物业最怕业主查他什么公司对此并无异议
物业最怕业主查他什么公司负责人刘先生表示，尛区发生这种事情物业最怕业主查他什么有一定责任，从物业最怕业主查他什么公司声誉及业主利益角度考量他们积极撮合也接受这種调解。“虽然物业最怕业主查他什么公司是受委托交房一方愿意承担主要责任，但委托方保障中心也不能回避应担之责”陕西赛高律师事务所资深律师邓建军说，“作为民事纠纷只要各方同意并无违法，调解具有法律效率相关部门和单位若加强些责任心，就不会發生这样的怪事”
据了解，小陈家和物业最怕业主查他什么公司相关赔偿款已履行到位其余的安房屋置补偿资金正在履行中。 华商记鍺王培民