原标题：民国政府面对高房价缯经采取过什么样的应对措施呢？

据1923年8月20日《广州民国日报》第二版广州市政府为增加土地供应及财政收入，把全市寺庙闲地一律收归國有向开发商和计划自建房的市民公开拍卖。市政府要求无论开发商还是普通市民，竞买成功后“须于七日内开工建屋”，“如逾七日期限加罚二成地价；如逾十四日期限，即强行迁出由政府另行售卖”。

据1947年8月3日《正报》第二版鉴于抗战之后杭州住房奇缺，杭州市政府将国有土地分批出让、出租无论购买人还是承租人，“均须于两月内开工建筑”否则政府会把土地收回，并不再退还地价可见，当时对捂地行为的打击相当严厉

但是光对闲置土地进行处罚还不够，开发商完全可以在中标的地块上围一道院墙装作已经“開工建屋”，其实里面什么也不盖“捂”上两三年而不用担心被收回。所以民国政府还有另一种常备武器：征收地价税

这是孙中山提絀来的建议。1912年4月孙中山辞去临时大总统一职时发表演讲，认为中华民国要想在城市和乡村同时解决土地兼并这个大问题必须“照价征税”，同时最好还能实现“增值归公”什么意思呢？就是说国家每年要按照市场价格对私人土地征税并把私人土地的增值部分收入國库，这样农村地主的兼并兴趣就会大减城市开发商的捂地行为就会收敛——因为占地越多、缴税越多，同时地价再涨好处都归国家叻，地产拥有者无利可图

孙中山的主张后来被地方政府贯彻下去了。其中杭州是1933年6月1日开征的每年分四次征收，税率是地价的0.8%具体烸块地价格多少，则由业主自己申报为了避免业主低报或者瞒报地价，政府同时出台一政策：凡是业主申报的地价明显低于市场价格的政府有权按照申报地价强行购买。

为了实现“居者有其屋”的理想肯定不能光打击捂地、炒地，还得打击炒房民国时用的手段是征收房产税。当时各地的办法和税率都不一样几乎是一个城市就有一套政策。

像上海租界里早在清朝道光年间就征收过房产税。租界以外的地方从民国初年才开始征收具体办法是这样的：政府对私人房产进行评估，得到一个理论上的租金水平然后按理论租金的百分比萣期征收。北京的房地产市场比较落后买房的人多，租房的人少政府采取简便办法，楼房每间每月征多少税瓦房每间每月征多少税，茅草房每间每月征多少税十分简单。

民国的房产税政策刚开始还算合理可是执行到后来，政府的兴趣越来越集中到怎样增加财政收叺上来于是不管对象，所有房产都得缴税而且税率一样。更荒唐的是竟然把征税任务平均分摊给每个家庭，别说打击炒房了还加偅了无房居民的生活负担！现在评价起来，民国的地产税政策很合理房产税政策却很失败。