房地产业不可能成为一国国民经濟的支柱产业更不可能成为中国经济的支柱产业。

从经济发展和结构变动理论看在第一、二、三次产业中，房地产业是隶属于第三产業（即服务业）中生活***务部门的一个行业它的基本运作模式是：利用银行贷款购买土地——通过工程招标委托专门的建筑企业建设房屋——再委托专门的售房公司销售房屋——或再委托专门的物业公司进行管理——最后将售房收入偿还银行贷款。——不难看出在商品房建设到售出的整个过程中，房地产开发商起到一种“粘合剂”式的作用它把许多相关部门联系起来共同完成作为商品的房屋的提供。——因此对房地产业或房地产开发商的这种服务作用的任何夸大均缺少理论支撑。

理由之二：从发达经济体以及战后新兴经济体的经驗看似乎没有依仗房地产发展而发展起来的。相反它们的经济所以发达，是因为它们拥有高生产率水平的实体经济（—即农业和制造業）基础作为人口大国的中国，想撇开农业和制造业指望房地产业或撇开实体经济指靠服务部门或虚拟经济来支撑整个经济的发展，嘟是不切实际而且祸国殃民的主观臆想。

房地产业以及整个服务业就本质而言，是第一、二产业（即农业和制造业）的派生性产业其收入本质上也是派生性收入。房地产业的收入是实体经济物质财富及其价值创造的转移因此，房地产业的发展必须以实体经济的发展為基础和前提条件只有当实体经济部门物质财富及其价值真正被创造出来，并以国民收入水平提高的方式表达出来房地产市场的潜在需求才能变成现实需求，房地产业才有发展的条件脱离实体经济物质财富及其价值创造的基础，即脱离有效需求的房地产的过度发展僦是在累积房地产泡沫，泡沫的破灭不仅是资源的巨大浪费也会使经济进步发生倒退和逆转。

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