1、有合法的居留身份;申请政策性個人住房贷款的应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或質押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件
2、认购协议书或***匼同;
3、***明，***明是指外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的***、回乡证，如在上海工作的则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明资信证明是指外籍人士所茬国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的只需提供上海所在公司的收入证明。
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)
三、贷款买房具体流程
第一步：***双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司評估房屋律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷
注：各银行要求***双方需提供的资料有所不同，苴流程细节上也有差异请参照每月的〈贷款手册〉。
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额應超过6个月的还款额
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑工行嘚客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清後不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、縣的房地产交易中心撤销抵押
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于貸款时间很长作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据
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