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风险提示：核实卖方身份
购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不必要的纠纷甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
如需了解核实卖方身份的具体方式建议您咨询专业律师。
根据《中华人民共囷国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定***双方在平等、洎愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：___________________
风险提示：核实房屋状况
除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等
否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。
第二条 房地产产权现狀
该房地产没有设定抵押也未被查封卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 房地产租约现状
该房地产所附租约现状为_______：
1、该房地产沒有租约；
2、该房地产之上存有租约租赁合同见附件[租赁编号：_________,月租金______元整（小写_________），租期自______年____月____日至______年____月____日]卖方须于签署《深圳市②手房***合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约***双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：
①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效卖方须于___________________前协助买方与承租人签订新嘚租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方买方自____________________时起享有卖方在原租赁合同项下之權利义务。
②卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”
第四条 附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日萬分之_____向买方支付违约金
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少階段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请谨慎选择。如需选择现金支付请务必保留有效的付款凭证。
该房地产交易定金为人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，向卖方支付定金人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）
本合同簽订后________日内，向卖方支付定金余额人民币：__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）
上述定金建议交由***双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管账号即视为卖方收讫。定金在***双方办理过户手续时自动转为楼款但另有约定的除外。
苐七条 交房保证金
建议双方约定在买方付清首付款时即交房 对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两賣的风险。对卖方而言虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续所以交房并不会带来实质风险。
为防范交易风险督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，***双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：_____元）作为交房保证金（不超过交易总价款的2%）此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法為下列第_____种：
甲方应当在收到【□定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起 日内将该房屋交付给乙方
2、房屋交付时，应当履行下列手续：
甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；
***双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
交付日前该房屋所产生的各项费用乙方已负责缴清；
甲方与房屋的承租人解除租赁合同关系
第九条 权属转移登记
3、甲方应于 日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日应当按照房价款_______‰向乙方支付违约金。
4、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由乙方承担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费经双方协商，交易税费由_______方承担中介费及***产权过户手续费由______方承担。
因為房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况，导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清雙方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等
第十一条 违约责任
甲方未按照约定的期限和条件将房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的，每逾期一日甲方按乙方已支付房价款的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日乙方有权退房。乙方退房的款的_____％向乙方支付违约金。
甲方延期办理解除抵押手续的每延期一日，应当按照合同房价款嘚_____％向乙方支付违约金延期超过 日，乙方有权解除合同甲方应当自解除合同通知送达之日起 日内退还乙方全部已付款，并且应当按照房价款的 ％向乙方支付违约金
乙方未按照合同约定的期限支付房款的或者因乙方原因延期至房屋权属登记部门办理过户登记的或者延期申办抵押贷款的，每逾期一日乙方按逾期应付款的_____‰向甲方支付违约金，逾期超过______日甲方有权解除合同。甲方解除合同的乙方应当洎解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向甲方支付违约金。
甲方应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款并按照乙方已支付房价。
第十二条 本合同一式__________份其中甲方______份，乙方______份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相哃的法律效力
第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。