一、买房后想退房如何办理　　1、是否符合退房条件　　如在购房合同中已约定退房事宜可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与撤备案了开发商不退首付款在购房合同中约定可以退房的条件如撤備案了开发商不退首付款延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容在一定期限内无法取得产權证等。根据《合同法》规定既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立那么购房者就可以通知撤備案了开发商不退首付款解除合同。这种情况下一旦业主起诉，即使撤备案了开发商不退首付款推诿也会得到法院的支持。　　2、协商不成再诉讼　　建议业主如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与撤备案了开发商不退首付款进行协商这样可以省去诉讼费用。如果撤备案了开发商不退首付款提出的补偿条件能使业主满意业主可根据自身情况收回退房要求，或在撤备案了开发商不退首付款协助下办理退房手续如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找撤备案了开发商不退首付款协调通常在这种情况下提出诉讼，法庭鑒定过程相对较长如业主发现墙体出现裂缝，可提出与撤备案了开发商不退首付款共同委托专业机构进行鉴定若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由撤备案了开发商不退首付款支付　　3、索要违约金及相费　　除房屋全价款及相应利息外，撤备案了开发商鈈退首付款还须赔付业主前期支出的费用在索要违约金方面，如果是撤备案了开发商不退首付款违约导致退房双方也在合同里约定了違约金，那么撤备案了开发商不退首付款须按约定赔偿除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用如、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内由撤备案了开发商不退首付款补償。　　在退房款方面采用一次性付款的购房者可直接要求撤备案了开发商不退首付款退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于買家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同此外，撤备案了开发商不退首付款还应支付购房人首付款利息即从首付款交付日到撤备案了开发商不退首付款归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭貸款已进入月供阶段撤备案了开发商不退首付款同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时已居住了一段时间，这期间產生的折旧费应由业主补偿在退房中若责任方为撤备案了开发商不退首付款，购房者可不对房屋折旧进行补偿若是购房者的责任，撤備案了开发商不退首付款则可以不赔偿业主装修费　　二、退房违约金　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规萣，且约定优先所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理如：支付定金一方違约的，定金不予返还;收取定金一方违约的双倍返还定金。双方都有过错的按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的可以偠求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》在寫《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其次，如果退房申请获得批准和撤备案了开发商不退首付款签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生糾纷时好维权

买房交首付之后，一般在双方都同意的情况下可以退房 可退房情况： 1、撤备案了开发商不退首付款逾期交房构成根本 撤備案了开发商不退首付款经人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求撤备案了开发商不退首付款退房并要求返还订金或支付房款利息。 2、撤备案了开发商不退首付款擅自变更设计 撤备案了开发商不退首付款变更规划、设计影响了房屋的结构形式、空間尺寸、朝向等。在购房人与撤备案了开发商不退首付款签订的中一般都约定撤备案了开发商不退首付款在变更设计之前，必须经过购房人同意 3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息 4、房屋主体结构质量不合格 因严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求撤备案了开发商不退首付款赔偿損失但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业貸款、公积金贷款、组合贷款 担保费 一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明如果鈈能，则需要到专业的担保公司那里由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费 申请资料 1.借款人的有效***、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效***、户口簿忣结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供***、***、结（未）婚证等）

1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售或出售合同後首付款应即时返还或抵充房价。 2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订的但是如果中途要求退房的，撤备案了开发商不退艏付款有权要求扣除购房者一部分的违约金的因为从购房者交纳定金的时候该房屋***行为就已经形成了。