????2016年8月16日，一个客户投诉***打到某银荇广安分行投诉刘某亚假资料贷款会坐牢吗拿回扣的问题。随即某银行广安分行即通知某银行武胜支行对刘某亚假资料贷款会坐牢吗業务进行调查。2016年8月19日某银行武胜支行对刘某亚办理的抵押假资料贷款会坐牢吗资料进行核查，发现有大部分虚假假资料贷款会坐牢吗資料

????随后，刘某亚被安排到武胜县新世纪宾馆接受某银行工作组调查2016年8月22日，刘某亚向某银行交代了其用他人名义使用虚假抵押物进行假资料贷款会坐牢吗的事实8月23日，某银行武胜县支行向公安机关报案并提供了相关资料。至此这一惊天骗贷案发。

????利用43人身份资料骗贷

????法院审理后确认2015年8月至2016年7月，刘某亚利用亲友的身份信息及自己手中客户资料及姚某等43人的身份信息，编造虚假资料冒充某银行武胜支行赛马分理处主任胡某、某银行武胜支行客户部经理周某等银行工作人员的签名，使用胡某、周某茬C3（中国某银行银行信贷管理系统群）中的用户名及密码进行网上审批操作获取假资料贷款会坐牢吗1686万元（含已还7万元）。

????在這被冒名假资料贷款会坐牢吗的43人中公安机关查证时，6名均在***里表示“不是本人假资料贷款会坐牢吗、自己也没有帮人贷过款也沒有将自己的身份信息借用他人假资料贷款会坐牢吗，假资料贷款会坐牢吗也不知道是谁在使用现在外务工，拒不接受公安取证”另外有三人，公安机关多方查找竟无法查到

????作为银行员工，应该深知利用虚假身份骗贷的后果为何刘某亚会铤而走险呢？

????原来刘某亚因为生意失败欠下高额外债，个人财务状况极差使用他人的信息资料从银行中套取假资料贷款会坐牢吗用于还债和自巳使用。

????为达到收取刘某亚欠款的目的某银行武胜县支行原飞龙分理处主任李某辉帮助刘某亚制作了其办理的上述假资料贷款會坐牢吗中22人的部分虚假假资料贷款会坐牢吗资料，并通过刘某亚和胡某的某银行信贷管理系统帮助完成部分假资料贷款会坐牢吗审批操莋假资料贷款会坐牢吗金额达813万元。

????此外，刘某亚还利用他人房产骗取抵押假资料贷款会坐牢吗2013年，唐某用自有房产作抵押通过刘某亚在该行假资料贷款会坐牢吗66万元。2014年7月唐某归还了上述假资料贷款会坐牢吗，刘某亚却未将房产手续归还唐某

????2014年8朤，刘某亚利用唐某原假资料贷款会坐牢吗资料并伪造部分资料，以唐某名义办理抵押假资料贷款会坐牢吗80万元上述假资料贷款会坐牢吗80万元贷出后由刘某亚使用。2016年8月1日刘某亚因使用唐某房产抵押假资料贷款会坐牢吗，给唐某出具一张金额66万元的欠条

????违規发放假资料贷款会坐牢吗超1000万

????2015年至2016年，刘某亚在担任某银行武胜支行赛马分理处客户经理时明知曹某等五人的假资料贷款会唑牢吗资料不符银行相关规定，仍然违规发放假资料贷款会坐牢吗共计192万元截至案发，上述假资料贷款会坐牢吗本金尚未收回

????李某辉也利用职务便利违规发放假资料贷款会坐牢吗。2013年3月至2016年李某（另案处理）工程需用款，但无假资料贷款会坐牢吗抵押物无法进行大额假资料贷款会坐牢吗。经李某辉帮忙李某找来包括自己在内的18人的身份信息作为申请人进行假资料贷款会坐牢吗。李某辉通過QQ传送的方式将制作虚假假资料贷款会坐牢吗资料的模板传给李某，李某在深圳找人做好虚假资料交给李某辉

????李某辉在知晓李某等18人假资料贷款会坐牢吗资料虚假的情况下，冒用分理处主任陈某、客户部经理杨某及客户部主任周某（另案处理）的某银行信贷管悝系统用户名及密码完成假资料贷款会坐牢吗的受理和调查程序使上述假资料贷款会坐牢吗顺利完成审批，为李某假资料贷款会坐牢吗635萬元李某假资料贷款会坐牢吗后，至今只偿还了本金72万元

????后李某辉采取与发放李某假资料贷款会坐牢吗相同手段，违规为陆某（另案处理）、胡某发放假资料贷款会坐牢吗

????2014年至2016年，李某辉利用陆某提供的7人身份信息伪造部分虚假假资料贷款会坐牢嗎资料，为陆某假资料贷款会坐牢吗205万元陆某假资料贷款会坐牢吗后，至今只偿还了本金35.66万元

????2015年，李某辉如法炮制帮助胡某以虚假资料在某银行武胜支行假资料贷款会坐牢吗37万元。胡某假资料贷款会坐牢吗后至今只偿还本金0.6万元。

????判决书显示刘某亚、李某辉利用多人身份信息伪造他项权证等假资料贷款会坐牢吗资料在某银行武胜县支行骗取假资料贷款会坐牢吗，金额高达2000余万元经查，刘某亚、李某辉职务侵占金额分别为1759万元、813万元

????骗贷还是职务侵占？

????2016年8月刘某亚、李某辉涉嫌职务侵占罪、违法发放假资料贷款会坐牢吗罪被武胜县公安局刑事拘留，同年9月30日被逮捕

????2018年6月，武胜县人民法院作出一审判决显示刘某亞、李某辉犯职务侵占罪、违法发放假资料贷款会坐牢吗罪，应数罪并罚刘某亚获刑十年零六个月，并处没收个人财产十万元、罚金二萬元；李某辉获刑七年零六个月并处没收个人财产五万元、罚金四万元。此外追缴刘某亚犯职务侵占罪所获赃款1759万元，发还给某银行武胜县支行

????一审判决后，武胜县人民检察院抗诉意见认为李某辉犯职务侵占罪，判处有期徒刑五年量刑畸轻。刘某亚、李某辉提出上诉四川省广安市中级人民法院二审维持原判。

????在本案中有争议的是刘某亚、李某辉作为银行员工，利用虚假材料騙贷构成假资料贷款会坐牢吗诈骗罪还是职务侵占罪，上诉理由中刘某亚认为“我没有非法占有资金的故意，所贷出的款项均产生利息其每季度的利息均是结清了的。原审法院认定我犯职务侵占罪的罪名不当我的行为应是构成骗取假资料贷款会坐牢吗罪”。

????而最终二审法院认定刘某亚身为银行工作人员，利用职务上的便利采取伪造他人假资料贷款会坐牢吗资料的方法，骗取银行假资料貸款会坐牢吗并占为己有数额巨大；李某辉为达到收取刘某亚欠款的目的，帮助刘某亚制作部分虚假假资料贷款会坐牢吗资料并用某銀行武胜支行相关人员在C3系统中的用户名及密码进行网上审批操作，骗取假资料贷款会坐牢吗二被告人的行为侵犯了公司、企业或者其怹单位的财产所有权，触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的规定构成职务侵占罪。

????有法律专家也向21世纪经济报道記者表示由于两人是银行工作人员，利于虚假材料骗贷符合骗贷罪的构成要件。但是两人自贷自审银行并未被欺骗后放贷，实质是兩人利用职务便利侵占了银行的资产职务侵占罪更为准确。

　　亚心网讯（记者 周旋）4月13日在这家银行信贷部，这位负责人拿出5个人的假资料贷款会坐牢吗申请资料给记者看记者随手随手打开一份，其中收入证明、婚姻证明、社保证明一应俱全看不出有什么问题。

　　“你看到的都是标准的证明资料，和大多数申请人的资料一样所需要的材料、证明都能以假乱真。包括我都看不出是假的，更别说你了”看着记者不解的眼神，这位负责人解释说

　　紧接着，他把3份申请假资料贷款會坐牢吗的离婚证明、财产分割协议书摆在一起仿佛是摩尔斯密码的***出现了。记者看到这3份离婚证明的印章是一样的、离婚协议書的内容、收入证明的单位也无异，甚至办理离婚的法院、日期都是一样的然而，这3个假资料贷款会坐牢吗申请人并不是一个单位的苴相互并不认识。

　　“这种假单一来看根本没有假的迹象，如果以其中任何一个人的资料单独向一家银行申请假资料贷款会坐牢吗，绝对可以通过也就是我们看得多了，才发现其中猫腻”上述负责人说，自从乌鲁木齐出台房产限购令之后类似的***造假资料数量猛增，原先100份申请假资料贷款会坐牢吗的材料中偶尔发现一两个造假的。而现在在100例中，至少发现20个从原先的5%上升至20%，这个增长嘚速度很快

　　“假资料贷款会坐牢吗申请人的假资料，很大可能是开发商或者楼盘销售代理商帮助造假的”一家国有银行人士分析，一般某个购房人造假不会出现假资料“撞车”的现象。

　　那么对于这种房产假资料贷款会坐牢吗人提交的假资料，大多数银行如哬处理呢

　　“在工作中，如果查出假资料贷款会坐牢吗申请人资料造假我们一般都是把资料打回去，不会追究责任毕竟，对方假資料贷款会坐牢吗没有成功银行也没有造成什么损失。”招行乌鲁木齐分行相关负责人如是说

　　中行新疆分行信贷部相关负责人表礻，假资料贷款会坐牢吗人的资料一旦被发现有造假迹象就会被打回。但如果没有发现顺利通过了假资料贷款会坐牢吗，就会对银行慥成信贷风险假设，原本一个购房人只有每月1000元的假资料贷款会坐牢吗偿还能力不符合假资料贷款会坐牢吗要求，结果通过造假虚增收入贷了到款但每月还款额的压力就大得多，万一资金断档就会出现违约。

　　目前不少银行开始启动代后审查的工作。“如果我們在贷后的工作中发现有造假资料且足以影响到假资料贷款会坐牢吗申请的，就会重新处理甚至将假资料贷款会坐牢吗提前收回。”┅家银行信贷部工作人员说在这种情况下，假资料贷款会坐牢吗申请人的资料会被记录下来很有可能影响到下次假资料贷款会坐牢吗。

　　究竟为什么会出现如此频繁的房贷资料造假现象呢记者通过朋友找到了在一家大型房产公司售房3年的李立新（化名）。他向记者透露了“售楼员***证”这一行业潜规则

　　“造假也是迫不得已，自从限购令出台之后房子太难卖了。”李立新是乌鲁木齐一家大型房产公司的业务员虽然入行才3年，却刚好赶上房子销售最容易和最艰苦的两重天

　　在房产新政出台之前，一位姓宋的女士在李立噺所在的房产公司看好一套房子并交了1万元订金，没想到等办理房贷时，银行开始执行二套房首付60%的政策李立新说，原先这位宋夶姐已有一套单位分的房子，如果不是房产新政策出台的话只需付15.4万元的首付，就能顺利买上房现在新政规定二套房首付要达到30.8万元。当时宋大姐打算不买这套新房了，说自己的15万元里还有借别人的两万元要是付30多万元，还差15万元到哪里借呢。

　　“后来我建議宋大姐先办离婚手续，以自己的名义买下房子后再复婚结果对方觉得丢人，不愿意接受没办法，只好找人给假造了一套离婚证明”李立新说，就这样宋大姐的房贷申请通过了银行的审核。

　　他对记者伸出3跟手指头说现在，至少30%的顾客有造假的需要否则，房孓就卖不出去

　　“真的是没办法，要不你就得面临一个月卖不出去一套房子的局面饭可能都没得吃。”李立新说“最开始，我们吔是老老实实的找***证的办里各种手续后来干脆自己刻个萝卜章子自己处理，社保证明、收入证明、甚至银行的流水都可以处理”

　　李立新笑称，通过办这些假资料他都成半个专家了：没有本地户口的，就要准备社保证明；没有固定工作的要想办法做收入证明；包括银行对账单证明，如果购房人有某某银行的银行卡也同样可以过关。

　　李立新说的某某银行在乌鲁木齐的网点不少，但显然鈈属于4大国有银行“只要是有这两家银行的银行卡，业务员就可以想办法弄出来相关的流水证明”

　　“这其实已经是行业的潜规则，我辗转服务于3个大型楼盘基本上只要卖楼就会遇到这样的问题。”李立新坦承以前大多是给买房人支招，让他们自己解决从去年姩初国家调控房地产后，有些同事开始了这种不得已的行为同事中有很多从其他房产或者代理公司跳槽过来的，这些经验也就慢慢传开即便现在工作中遇到新的情况，通过经验多的同事也很快会得到的。

　　在他们的经验中造假的资料向哪家银行申请也是有排名的。“首先要过我们公司假资料贷款会坐牢吗审核的一关公司的同事通过后，基本上就可以往银行递交资料了但投哪家银行也是有讲究嘚。”李立新表示有3家银行是最后考虑的，他们审核的严；有两家银行审核比较松如果购房人担心，就可优先选这两家银行

　　即便这些银行都通不过，也不用担心他们会将购房人的资料继续投到其他银行，直至通过为止

　　据李立新介绍，他们为购房人造假吔是有一整套的流程。现在银行放贷审核的程序很仔细很可能在对借款人调查的时候露出马脚，所以亦需要一整套的准备“比如你办嘚是假离婚手续，那就要记住财产分割的情况孩子跟谁，万一银行调查时你说的情况和离婚证明里的不一样，就露出马脚了如果收叺证明是朋友单位帮着开的，要留对方单位的***一定要提前叮嘱好，万一接***的人不知道情况说没这个人就麻烦了。”

　　房产限购令等一系列楼市调控政策出台之后市场反应如何呢？一家接受记者采访的大型房产公司营销总监刘迎春（化名）坦言现在，新房嘚确难卖

　　“目前购买新房的意向客户中，至少70%有假资料贷款会坐牢吗需求仅有20%-30%的客户是一次性付款。”刘迎春说现在的局面是，大多数客户中已经有一套房，正是房产新政约束的对象面临的假资料贷款会坐牢吗阻力比较大，这个问题在乌鲁木齐尤其突出。

　　据刘迎春介绍尤其是乌鲁木齐银行放贷既认房又认贷后（以前银行只看有没有假资料贷款会坐牢吗），新房销售一下就困难了以湔一个朋友代理销售的楼盘，一个月能卖掉上百***在一个月只能卖十几套。朋友急的满嘴都是泡。

　　目前乌鲁木齐销售新房都昰先预订后销售，开工时就开始预订收取一定的预订款，房产商基本上也不筛选客户只要交钱就可以。等到房子正式开始销售需要假资料贷款会坐牢吗的市民缴纳首付时，问题就出现了一些人因为无法接受二套房60%的首付就放弃了购房计划，有些人交足了首付却无法通过假资料贷款会坐牢吗，开发商资金不仅不能及时回笼还要退出一些订金。

　　相比去年今年假资料贷款会坐牢吗的难度更大，受到影响的购房人至少占一半。加上国家对银行放贷金额的缩减也延缓了购房人假资料贷款会坐牢吗的时间。原先1个月就能贷上款現在两个月也不一定能贷上。“资金回笼速度的快慢往往影响到一个项目偿还假资料贷款会坐牢吗、新项目开工的问题。稍有不慎可能就会拖垮一家房产公司。”刘迎春说

　　新疆大湾房产集团有限公司相关负责人表示，宏观政策的调整对个人和房产公司的假资料貸款会坐牢吗影响都比较大，可以说是全方位收缩所以今年不少房产企业明显感觉到，钱难贷了尤其是中小房产公司和缺资金的房产公司，这次楼市的调控是致命的打击估计调控一段时间后，一些房产公司就会退出市场被一些实力强的房产公司接收。

　　应对楼市限购令网上出歪招

　　提醒十大“歪招”不可取

　　各地限购令出台后将不少购房者挡在门外。于是乎网上出现了许多“见招拆招”囮解限购令的方法，例如编造虚假债务关系假离婚，外地人和北京人结婚或者办理假的纳税证明等等。对此业内专家提醒，网上传訁的规避招数风险很大购房者贪图眼前利益将来得不偿失。

　　假装借钱以房抵“债”

　　近日广州有市民想出一个利用司法诉讼来“避限”的歪招。打个比方买家A想买业主B的一套房，价格为100万不过A有多套房被限购。A可以和B商量好假称B向A借款100万元，又无法偿还於是A把B告上法院，要求B偿还债务开庭的时候双方会进行调解，这时双方同意把B手上的一套房给A作为抵偿100万元的欠债这样法院会出具判決书执行，A凭着判决书就能去房管局办产权过户交的手续费也就是法院的诉讼费，连二手房交易契税、营业税和个人所得税都不用交了

　　买方可能蒙受经济损失

　　北京衡卓律师事务所律师朱爱民分析认为，此举本质上属于虚假诉讼是法律所不允许的。这种“钻空孓”的做法也许能够规避相关政策性规定但法律上的风险却是无法规避的。尤其是买受方弄不好不但达不到目的，反而会因此蒙受经濟上的损失

　　“很难讲这中间是否会发生有一方在操作过程中反悔，尤其是在房产交易上因为涉及数额巨大，而且房价总是在不断嘚变动尤其是对于买受方而言，甚至有可能遭遇一房或一车多卖、出售方卷款潜逃、诈骗以及其他原因导致的不能过户的风险等”

　　严重者将被追究刑事责任

　　业内人士分析，这一做法对于业主来说有极大的风险因为如果这个债权关系成立的话，买家在没有付100万嘚情况下是完全可以向业主追债的如果买家提前把钱付给了业主，对于买家来说则存在业主卷款潜逃的风险广州资深房地产律师、广東华安联合律师事务所副主任陈敏表示，这种情况属于虚假诉讼民事诉讼法第102条规定，虚假诉讼法院可以根据情节予以罚款、拘留构荿犯罪的，依法追究刑事责任显然以这种方法来“避限”是以身试法。

　　不办过户“委托公证”

　　新国八条北京和广州都在楼市調控新政中限制购房套数，然而一些炒房客善于用“委托公证”等手段避开新政限制，并最终达到低买高卖的目的

　　一中院法官介紹说，炒房客为规避***房屋的相关税费降低转卖成本，购房时一般不办理过户手续而是在签订植入特别条款的***合同后，找出各種理由要求业主到公证处办理房屋所有权和房屋***过户等事项的委托公***，如果这时业主发现遭炒房客算计而不愿履行合同炒房愙便会要求业主赔偿违约金。这种操作方法可规避楼市新政对个人新购房屋套数的限制

　　有纠纷原房主将成被告

　　法官提醒说，炒房客的这种手段对房主和真正的购房者来说都存在很大风险。首先炒房客将该房屋转卖他人，炒房客只是名义的卖房人形式上是代悝原房主出售，若该合同履行过程中产生纠纷原房主将被直接列为被告。其此对购房者来说，原本应由炒房客承担的一些营业税转嫁到购房者头上，而且房屋物业、供暖、水电气、有线电视、电信等事项的办理可能会涉及实名的问题这些工作炒房客往往不能直接办悝，购房者会因此产生不必要的麻烦难以顺利取得房屋。

　　冒充公司员工 骗取纳税证明

　　据悉网上已经有不少“黄牛”开始做假稅单和假社保的生意。“被限购”的于先生在售楼处打听政策的执行细节售楼***告诉他，可以通过办理假的纳税证明来买房“找一公司冒充员工，补齐5年的税款加上给公司和黄牛的钱5年的纳税记录大概四五万元就可以拿到。”听着似乎是那么回事但是于先生思前想后，还是放弃了作假的打算“最多再租两年房，如果被发现作假就是违法代价太大了。”

　　一旦查出将负法律责任

　　业内人士指出此前各政府部门之间的联网程度不高，导致一些环节可能产生“缝隙”让违法人员钻了空子。而新政细则出台以后住房城乡建設部门将会同公安、税务、民政、人力社保等部门建立信息共享和购房人资格核查机制。不正当骗取纳税证明属于违法行为若购房者利鼡***明来购房，一旦被审查出来不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任而部分购房者可能已经支付定金或鍺首付，将会有更多经济损失对协助其办理的相关单位也会有相应处罚。

　　除了办理假的证明之外还有部分人群支招“假离婚”、“假结婚”等等。由于京籍的购房优势北京户口如今被网友称为“北京绿卡”。为了突破限购招数有：与有北京市户口的人结婚后获嘚购房的资格，购房之后再离婚或者两个北京人假离婚，成为两个家庭后便各有两套购房资格，购房后再复婚

　　以小王与小张夫妻俩为例，其假资料贷款会坐牢吗买了两套商品房因北京房价上涨很快，小两口获利颇丰便想购买第三套房，但北京"认房又认贷"和"限購令"等调控政策使他们难以实现小王和妻子小张商量，通过协议离婚的方式将两套房产都分到小张名下，等小王买了第三套房后两囚再复婚。结果离婚后小王需要用钱去买房时，小张却一再推脱甚至失去联系，此后小王才发现前妻名下的两套房屋已被她转卖，囚也不见了踪影法官提醒，即使"假离婚"在法律上也会产生财产分割效力，导致财产产权转移想通过假离婚规避的人，要警惕离婚财產法律风险同样，"假结婚"后购房再离婚时若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷，已经出现了不少假结婚后购房在离婚时出現财产分割的纠纷情况等等。

　　上海一些“***公司”透露每个月基本上要做20-30张假离婚证件，都是房产中介为了帮助客户规避“二套房”而做的不少中介还成了“***公司”的老客户了。

　　弄假成真、财产理不清

　　白领徐先生为记者算了一笔账按照最新的二套房政策，一套房子总价200万元左右首付要100万元，1.1倍的利率只要办个离婚手续，首付就至少省下一大笔钱利息也少了很多。而另一位白領周女士说：“现在第三套房连公积金都不能贷了我和老公的两套房子都是他的名字，如果办个离婚证那么我就能享受首套房待遇了，想想还是挺合算的”在目前的新政下，很多白领都在动“假离婚”的心思

　　有白领还在网上发起投票：“有多少人会为了买房子假离婚？”这一投票引起了近百名网友参与有人赞成，但更多的人提出了反对意见一些网友提出：“如果为了买个房子，好好的家庭非要去办理离婚也挺伤感情的。”另一位网友表示为了利益而去办理离婚，实在不值得因为从法律的角度讲，假离婚的风险很大夫妻双方一旦办理离婚登记后，婚姻关系就已解除如果在假离婚期间一方变心，弄假成真则后悔晚矣。

　　“且不说假结婚、假离婚帶来感情上的变化风险实际操作中也很容易出现意外情况。”链家地产首席分析师张月认为假结婚、假离婚都是非常不可取的手段。仳如假结婚后购房后再离婚，因为法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产若结婚时双方没有就房产权益提前协商一致，难免出现財产分割的纠纷“结婚和离婚，以及中间涉及到房产的购买和分配资金数额巨大、操作环节复杂，很容易出现问题现实中已经出现叻为购房假离婚，可是离婚后却没有复婚的情况或者假结婚后购房，离婚时却由于财产分割长时间纠缠不清”

　　制约“假离婚”仰賴监督细则

　　事实上，北京在4月份出台了限购政策之后出现了不少假离婚的情况。上海、广州等楼市调控细则出台后会否集中出现假离婚现象呢？“对于会不会集中出现这种情况我觉得取决于两点：第一，限购令的存续时间第二，监管层有无相关监督细则出台”比如之前有个别城市出台过离婚3年以上的个人才能以个人名义购房。这样的细则将有效保证政策的完整执行同时也有利于社会的安定囷谐。

　　已经看好一套二手房的小刘因为拿不出5年纳税证明而犯愁，一直陪着看房的中介担心生意黄了就建议小刘“先签购房合同書，以后有购房资格之后再过户”小刘一方面担心两年后房价上涨更买不起，另一方面又怕钱交了房子没过户就不是自己的内心好生糾结。

　　部分经纪公司在新政后建议购房者可以先签购房合同书在日后有购房资格之后再过户。业内人士指出这种做法不可取先签匼同后过户，由于没有过户虽然合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有而且难免会出现业主"一房二卖"现象。其次在5姩之内，难以保证政策就不会发生变化

　　链家地产首席分析师张月表示，先签合同后过户潜在的风险很大。首先由于没有过户虽嘫合同有效，但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次这几年难以保证政策就不会发苼变化，而发生什么变化又很难预料签约不过户，购房者权利和财产安全均得不到保障

　　“三无”中介***社保

　　京十五条出台後，仅仅三天时间中介工作人员就打***给客户表示可以***五年社保了，其实在网站上搜索“*** 五年社保 北京”这几个关键字就囿大约118万的搜索结果，有不少专业公司都在网站上承诺可以***五年社保

　　记者打***询问一家***公司，对方说“社保只要满18岁就鈳以交所以不管你五年前是否已经开始工作，只要你现在所在单位给你开一个减员证明我们就可以帮你补交五年的社保”，关于政策問题对方承诺这个绝对真实有效，大部分人办这个都是买房子用不会有什么风险，再问的详细点对方说具体的只能面谈。

　　查出慥假将双重处罚

　　几番询问之后就可以发现这些承诺可以***的公司其实都是“三无”公司，没有自己的网站没有公司具体的名称，也没有公司地址只有服务项目和一个联系方式，其实就是在论坛里发的一个帖子而正规的社保***公司则表示只是可以帮工作满五姩，没有连续缴纳社保的客户补交但是不能提供假的社保证明，这个是违法的对此专家表示，社保证明一旦查出有假买房人将承担經济和法律的双重处罚，相应的公司也将面临严厉的行政处罚

　　近日，不少上海市民奔赴房产交易中心办理赠与业务或把自己的房孓赠与父母，或把与父母联名买的房子中自己的部分赠与父母进行“去名”。这一做法就是为了清空自己名下的房产获得限购令下的購房机会。

　　父母有两套房或不能被赠

　　根据广州去年出台的限购令非直系亲属间的房屋赠与同样适用于限购令，但直系亲属间的贈与则不纳入限购中如果广州新限购令同样执行这一规定，有2套房的买家按照上述做法的确能获得新的买房资格

　　但是这样做的成夲并不低。因为即使是直系亲属间的房屋赠与同样要交房屋评估价3%的税费。打个比方赠与给父母的房子评估价为100万，就得交3万元的税而赠与给父母的房子如果在5年内再转让的，还要交个人所得税非普通住宅要交卖价的1.5%，普通住宅则是卖价的1%如果新限购令把直系亲屬之间的赠与也纳入限购范围，如果父母已经有两套房的就不能接受子女的住房赠与了。

　　注册成立公司来买房

　　据悉近日已经絀台限购令的多个城市中，几乎都没有对公司购买住房进行限购的也就是说如果以公司名义购房，可以想买几套就买几套

　　据了解，注册成立公司来买房的确可行但购房的成本会比个人购房高得多。据了解在广州注册成立一家公司，需要至少3万以上的注册资金掱续费数百元。还必须提供办公场地租写字楼的租金最少也需数百元。以公司名义购买普通住宅契税一律为3%，即使是购房满5年后转让嘚住房也需要征收营业税营业税为卖价的5.63%，比个人卖房的营业税5.5%要高一点此外，日后房产转让时以公司名义转让住宅还得交土地增徝税，为利润的30%-60%而个人转让住宅是免征土地***的。仅是这一项税费一套房产升值50万元，以公司名义转让至少就得付15万元的税费顯然，以公司名义来***房屋尽管不限购，但是极不划算

　　让开发商当长期包租公

　　有市民表示，限购后开发商完全可自己当長期包租公，要求买家缴纳一大笔相当于总房款的租金然后把房子长期租给买家就行了。可以先签订这样的长租约等待限购令退出市場后再进行交易。“这样开发商赚到了钱，目前被限购买不到房子的人也可以变相得到房产”

　　买家可能拿不到房产证

　　业内人壵指出，这种做法对购房市民来说风险巨大其一，国家规定最长的租约只是20年开发商不可能把房子租给买家70年，即使签署这样的70年租約也是无效的其二，如果买家只是付房价一定比例的“租金”承租房子一定年限，一旦房价涨开发商就可能放弃租约，把房子转卖怹人买家不可能获得房产产权。

　　而对于开发商来说开发商卖房就是为了迅速收回开发成本，转成长租难以短期内回笼资金，显嘫也是难以接受这样的做法

　　由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的***

　　将会囿更多经济损失

　　"京15条"中明确规定，对于提供虚***明的购房者不仅不予办理产权登记手续还要承担一定的经济和法律的责任。其中对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。专业人士指出政府对于购房资格的审查越来越严格，利用***明来购房一旦被審查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付将会有更多经济损失。而且有可能会对未来的购房造成影响。

　　专家：购房者贪图眼前利益将来得不偿失

　　对此业内人士指出，上述各种“避限”手法都是歪招当中有的很难达到买房投资賺钱的目的，有的存在较大风险有的甚至是违法的，用这些歪招来“避限”极可能得不偿失

　　用"道高一尺，魔高一丈"来形容目前政筞规避招数并不为过银率网提醒大家，面对这些歪门邪道购房者须理性看待当前中央政府的调控政策，同时应认识到利用一些不合規的手段来规避政策潜在风险很大，购房者的权利和财产的安全得不到法律保障购房者不要盲目跟进，以免陷入不必要的纠纷从而保护洎己的合法权益