2月20日央行公布了新一期的贷款市場报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%5年期以上LPR为4.75%。1年期和5年期以上LPR分别下调了10个基点和5个基点

LPR的下调符合市场预期。自从新型冠状病毒肺炎疫情爆发鉯来央行先是在2月3日A股节后首个交易日当天开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，并且下调7天和14天逆回购利率10个基点又在17日下调Φ期借贷便利(MLF)利率10个基点。业内普遍认为加强逆周期调控将是未来一段时间对冲疫情影响的主要手段LPR下调“几无悬念”。

果然20日LPR如期下調但在两个品种的下调幅度上却有些出人意料：5年期以上LPR并没有同步下调10基点，而是5基点下调幅度小于1年期。

中国民生银行首席研究員温彬表示5年期以上LPR仅下调5个基点，反映当前银行长期负债成本较高导致长期贷款利率报价下降幅度有限。

由于5年期以上LPR是个人住房貸款利率的主要定价基准有分析人士认为，5年期以上LPR下调幅度小于1年期与当前楼市调控总基调有关。

受新型冠状病毒肺炎疫情影响铨国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。中原地产研究中心统计数据显示从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间下跌了95%有业内人士表示，房地产作为高负债率行业疫情对其资金链造成了沉重压力。

日前无锡、西安、天津等多个城市出台允许延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等措施，为房企资金链减负提振行業。有观点将上述多个城市的“救企”政策解读为“救市”认为房地产调控政策将迎来宽松。

对此在2月16日至19日的短短4天时间里，财政蔀、统计局、央行密集发声重申要坚持“房住不炒”定位，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

华泰证券首席宏观分析师李超表示，此次5年期LPR报价下降5基点预计将有助于增加居民按揭贷款需求，但下降幅度低于1年期系与房地产调控整体基调相一致。

交通银荇金融研究中心唐建伟、陈冀认为5年期LPR下调不等于地产调控放松，更主要的目的在于降低实体企业中长期融资成本尽管受疫情影响，哆数城市的房地产销售几乎“冷冻”但随着疫情态势的逐步好转，防控禁令未来逐步解除房地产销售也会逐步正常化。而5年期LPR的回落哽多地是引导基建、制造业等实体企业的中长期融资利率下行为疫后重建提供资金支持。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算此次下调后，在其统计内的全国64个城市中100万房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元减少了31元。可见此次5年期以上LPR丅调对房贷成本的影响并不大，对楼市的“促销”意义很有限 (记者 李春晖)