新房毛坯房验房注意事项如下：
1、如果在顶楼看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座全部試一试是否***正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水自来水、热水、中水(如果有)，是否接通沝压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)煤气。是否接通表的读数基數，应该为零暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的
5、大门钥匙，总共几把是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)门有无破损，翘曲变形开关是否灵活。猫眼是否可用弄清楚，做好交接
6、物业费可以交，不过要注明期限装修保证金等装修时再交。电费根据電表读数，只交交房拿钥匙一共几把日期之后的
7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用(也试一试);
8、宽带、***线是否具备、可用(最好試一试)，带着***机;
9、窗户是否严密有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活开关是否完好、可用;
10、厕所，查看正下方楼房对应位置看看下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的)，