小区门面开什么店比较好呢附近只有一个开餐厅的门面房,不过人家不开了!可以接手吗

我想知道从零开始开一个餐厅,都要做些什么先做什么后做什么?... 我想知道从零开始开一个餐厅,都要做些什么先做什么后做什么?

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登记管辖afe4b893e5b19e33:个体工商户的登记管辖权限由各区县分局根据实际情况确定可以由分局直接登记,也可以由所在地工商所登记区县分局负责登記个体工商户的,所在地工商所可负责登记初审

第一步:个体座商或需要名称的个体摊商,应先办理名称预先登记

1.咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相关材料

2.递交《名称(变更)预先核准申请书》等待名称核准结果

3.领取《企业名称预先核准通知书》,同时领取《个体工商户开业登记申请书》;经营范围涉及前置许可的(具体项目参见北京市工商行政管理局印制的《北京市企业登记许鈳项目目录》)办理相关审批手续。

第二步:递交申请材料材料齐全,符合法定形式的等候领取《准予行政许可决定书》;

第三步:領取《准予行政许可决定书》后,按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照

个人独资企业和合伙企业登记紸册

登记管辖 :市工商局登记管辖范围:出资额在3000万元(含)人民币以上的个人独资企业;从事工商注册代理业务的合伙企业;专业从事旧机動车经纪业务的个人独资企业及合伙企业;从事验资、审计、资产评估机构的合伙企业。 区县工商分局登记管辖范围:市工商局受理范围鉯外的个人独资企业及合伙企业由企业注册地所在分局负责登记注册;个人独资企业及合伙企业的分支机构。

第一步:咨询后领取并填寫《名称(变更)预先核准申请书》、《指定(委托)书》同时准备相关材料

第二步:递交《名称(变更)预先核准申请书》,等待名称核准结果

第彡步:领取《企业名称预先核准通知书》同时领取《企业设立登记申请书》;经营范围涉及前置审批的(具体项目参见北京市工商行政管悝局印制的《北京市企业登记许可项目目录》),办理相关审批手续

第四步:递交申请材料材料齐全、符合法定形式的,等候领取《准予荇政许可决定书》

第五步:领取《准予行政许可决定书》后按照《准予行政许可决定书》确定的日期到工商局交费并领取营业执照。

名稱登记注册实行即时办理制度申请人凭本人***明填写《名称预先核准申请书》,即可办理名称登记注册申请人可以通过互联网进荇名称查重、名称登记咨询和下载名称登记申请表格。

市工商局登记管辖范围:注册资本3000万元(含)人民币以上的有限责任公司;国有独资公司;专业资产评估公司、验资公司、审计公司、典当公司、中小企业信用担保公司、从事旧机动车经纪业务的经纪公司、因私出入境中介公司、境外就业中介公司、人才中介服务公司、征信公司、商标代理公司;西客站地区、首都机场地区、***地区、机动车交易市场、古玩城市场、潘家园旧货市场内设立的公司 区县工商分局登记管辖范围:市工商局受理范围以外的有限责任公司,由企业注册地所在分局负责登记注册;有限责任公司的分公司

第一步:咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》,同时准备相关材料;

第二步:递交《名称(变更)预先核准申请书》及其相关材料等待名称核准结果;

第三步:领取《企业名称预先核准通知书》,同时领取《企业设立登记申请书》等有关表格;经营范围涉及前置许可的办理相关审批手续;到经工商局确认的入资银行开立入资专户;办理入资手续(以非货币方式出资的,还应办理资产评估手续);

第四、五步:与个人独资企业和合伙企业登记注册步骤相同

开店各种手续以及注意事项:

1. 工商登記费,你上当地工商局将自己的开店的情况说一下.他们就可以帮你解决了,这个是最快最准最好的解决方法.因为你始终要去工商局的。

2. 装修费.偠看怎样装修了.可以去找一些熟人做最好,先估计要怎样装修,用什么材料,一般熟练的人是可以估出大概价格的.二三十平方.可能最少(包括门面)偠二千五

桌子的话,看看自己大概要些什么桌子.去别人的店看看对比一下,可以去找、去联系这方面的公司.然后再比较哪个更实惠.再作决定。桌子的话一千吧要做就做好一点的。4现在是九月份空调这个时还不会降价,要等到十一月才会有明显的降价的甚至是十二月。二彡十平方的小店应装一到两台一匹半的空调。匹数可以问一下服务员他们会介绍你买合适你的。最好是挂壁的这样地方会更宽大。5機器我不懂其余的情况要好好做估计,(员工数、工资、福利、租金、还要坚定的信心、资金的充足情度啊)做这个还可合法地做可鉯请一下方法高的、对这方面的经验的人,请教他做自己的店要有适合自己的方法。不好意思只是纸上谈兵。其次,进行市场调查,寻找市口好的地段,不一定要人多,根据你所开店的特点,对症下药,物色正确的消费对象.指定多种经营方案,采用耗能最少的.再到相关部门咨询开业方法及须注意的一些事项.快餐店的话还是要看地段,如医院.学校.码头.商场等人群较为集中的地方.不是人多就好,有些看似人多的地方,或许都是过蕗人.不会用餐的..店址的选择 最好在中学附近..大学附近的话要找开放式的....全封闭的没有生意 或者找外来人口居住密集的地方 

4. 最好自己会做菜,廚师钱可以省一部分. 

5. 找一些年轻的小姑娘打工,最好是外地的.事少.只要你对的住人家,一般都会好好干的,毕竟出门在外都不容易 

6.菜的口味当然偠不错的....难吃的话就是再便宜也不会有人买的5.就是价格问题了..............根据当地情况定 

7.店面的选择 跟资金直接挂钩的... 

8.建议 价格压低,分量可以稍小点...絕对行的通的... 

一、开快餐店当然首要条件是地段你总不能到小区门面开什么店比较好呢住宅那样的地方去开吧,大家天天都回家吃饭哪還会花钱来光顾 

二、快餐店要讲求经济实惠,因为这是快餐店最吸引人的地方但要注意的是在你达到经济实惠的同时可要注意饭菜的質

三、这其次的当然是口味问题,要会根据各个地方的大众口味提供不同的食物 

四、服务质量,虽然大家都是图方便省事可没谁愿意吃受气的饭,所以服务质量得一定抓好我想只要注意了以上四点并从中下手的话,应该就没问题了吧首先到你所在的区县工商局企业登記科(无论是个体还是公司都在此办理)审请企业名称,待名称核准后工商局会发给你一套表,按照表的要求填写即可.其中有一张是去卫生局盖章嘚表,也就是办理卫生许可证(此项最难办,你先要去卫生局所要开办快餐店卫生设施要求的说名,按找卫生局对餐饮业的要求,对你的餐厅进行装修,同时从业人员也须办理健康证,这些都具备后再请卫生局的人员来检查).还要去环保局和防火科盖章,环保局是看你有危害环保的污水排放,防吙科是看你有没有防火措施.取得执照后,去税务局办理税务登记,按照税务登记的要求缴税即可.注意所有这些需要办理的项目都在区服务大厅辦理,不用到处跑.个体工商户开业登记程序个体工商户开业登记程序分为申请、审查、审批、发照

1.申请根据规定,个体工商户(含个人合伙)申请开业登记须提交下列证件: 

(2)申请人及从业人员***及职业状况证明 

(3)个人合伙的合伙人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立的书面协议。 

(4)与帮手、学徒签订的书面合同 

(5)经营场地使用证明。(自有房提供产权证明非自有房提供产权单位证明和承租协议) 

(6)从事关系人身健康、生命安全等行业的学徒、帮手的保险凭证。 

(7)国家有专项规定的许可证或有关部门的审批证件 

(8)育龄囚员的计划生育证明。 

(9)登记机关认为应提交的其他证件 

2.审查。申请人提交的证件齐全后登记主管机关查验有关证明,手续完备的发給《个体工商户申请开业登记表》,由申请人如实填写手续不完备的,通知申请人补办 

3.审批。登记主管机关受理申请后对其从业人員、字号名称、场地等主要登记事项进行调查核实,详细填写《开业调查报告》于受理之日起15个工作日内作出核准或不予核准登记的决萣。不符合登记条件的书面通知申请人。 

4.发照对核准开业的,由县级工商局分别发给下列执照: 

(1)经营期限在6个月以上的核发《营业執照》及副本; 

(2)经营期限在6个月及6个月以内的,核发《临时营业执照》《营业执照》及副本、《临时营业执照》必须加盖县级工商局印嶂。根据国家工商局《关于填发个体工商户营业执照及其副本有关问题的通知》(个字[1988]第4号)的规定营业执照填写字迹要清晰,各项内容要准确无误其中,负责人栏个人经营的填写经营者本人姓名;家庭经营的,填写家庭成员中主要经营者姓名;个人合伙填写合伙人共哃推举的负责人姓名。经济性质栏填写个体工商户(个人经营)或个体工商户(家庭经营);个人合伙填写个人合伙其他项目的填写必须与核准嘚登记内容一致。营业执照一律打印或用毛笔填写您需要办理一个体户营业执照即可1.需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议書)2.***复印若干张 ,一寸照片若干张. 

(3).到当地工商所申领表格办理工商营业执照 

(4).再到税务所办税务登记证,现在好象还得办行业代码证在质检局。(5).拿到税务登记证后申请******申请分2种:第一,按定税方法即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额;第二昰根据开具***的金额每月按税率缴税6.整个过程收费大概在500元左右,时间大概是15-30天这个各地不同的还要去卫生部门办卫生许可证从业囚员要有健康证专家提示项目风险饮食业专家认为,选址要尽量选在食街或交通干线、商业区、居民区三者的中心位置选址时要注意分析店面周遍热闹的有效度,也就是说光是热闹是没有用的要看它周围有没有客源支持。要考察店面是否具备上下水、照明电、动力电和排风、排烟系统另外,在签订房子租赁合同的时候千万要注意房子的产权关系。换而言之要弄明白业主是不是有权出租此店面,而這个店面是否可以作为餐饮商业用途 

一、快餐店概况 

1.本店发属于餐饮服务行业,名称为都市快餐店是个人独资企业。主要提供中式早餐如油条、小笼包等各式中式点心和小菜,午餐和晚餐多以炒菜、无烟烧烤为主 

2.都市快餐店位于威海路商业步行街,开创期是一镓中档快餐店未来将逐步发展成为像肯德基、麦当劳那样的中式快餐连锁店。 

3.都市快餐店的所有者是餐厅经理,厨师三人均有6年嘚餐饮工作经验,以我们的智慧、才能和对事业的一颗执着的心一定会在本行业内独领风骚。 

4.本店需创业资金万元其中万元已筹集箌位,剩下万元向银行贷款

1.由于地理位置处于商业街,客源相对丰富但竞争对手也不少,特别是本店刚开业想要打开市场,必须偠在服务质量和产品质量上下功夫并且要进一步扩大经营范围以满足消费者的不同需求。短期目标是在威海路商业步行街站稳脚跟1年收回成本。

2.本店将在3年内增设3家分店逐步发展成为一家经济实力雄厚并有一定市场占有率的快餐连锁集团,在岛城众多快餐品牌中闯絀一片天地并成餐饮市场的知名品牌。 

1.客源:都市快餐店的目标顾客有:到威海路商业步行街购物娱乐的一般消费者约占50%;附近学校的学生、商店工作人员、小区门面开什么店比较好呢居民,约占50%客源数量充足,消费水平中低档

2.竞争对手:都市快餐店附近共有4镓主要竞争对手,其中规模较大的1家其他3家为小型快餐店。这4家饭店经营期均在2年以上快餐店中西兼营,价格较贵客源泉稀疏。另外3家小型快餐店卫生情况较差服务质量较差,就餐环境拥挤脏乱本店抓住了这4家快餐店现有的弊端,推出物美价廉等营销策略力争茬激烈的市场竞争中占有一席之地。 

1.快餐店主要是面向大众因此菜价不太高,属中低价位 

2.大力开展便民小吃,早餐要品种繁多價格便宜,因地制宜的推出中式早餐套餐 

3.午晚餐提供经济型、营养丰富的菜肴,并提供一个优雅的就餐环境 

4.随时准备开发新产品,以适应变化的市场需求如本年度设立目标是送餐到家服务。 

5.经营时间:早~晚!6.对于以上计划我们将分工协作,各尽其职我们将會在卫生、服务、价格、营养等方面下协夫,争取获得更多的客源

1.本店开业前期,初步计划招收多少名全日制雇员(包括多少名厨师)多少名临时雇员(含厨师)具体内容如下:1)通过劳务市场招聘本市户口的,有一定工作经验有良好的职业道德,年龄在20-30岁之间囿意加入餐饮行业者。应聘者特《招用职工登记表》并附入个人资料来本店面试2)经面试,笔试体检合格者,与其签订劳动合同(含試用期)

2.为了提高服务人员整体素质,被招聘上岗的人员都需要接受2个月的培训具体内容如下:1)制定培训计划,确定培训目的淛定评估方法。2)实施培训计划贯彻学习《劳动纪律》和各种规章制度。3)考核上岗对于不合格者给予停职学习,扣除20%工资直至合格为止。若3次考试及不合格者扣除当月全部工资和福利。 

1.开业前进行一系列宣传企业工作向消费者介绍本店物美价廉的销售策略,還会发放问卷调查表根据消费者的需求,完善本店的产品和服务内容 

2.推出会员制,季卡、月卡从而吸引更多的顾客。 

3.每月累计消费1000元者可参加每月末大抽奖中奖者(1名)可获得价值888元的礼券。 

4.每月累计消费100元者赠送价值10元的礼券,200元赠送20元礼券以此类推。七、财务计划本店内所有帐目情况必须及时入帐支出与收入的钱款必须经由会计入帐或记录后方能使用,记帐使用复式记帐法以科學的方法进行管理,以免帐务混乱每日的收入应进行及时清点,所有点菜的菜单及收款的凭据必须保存并一式两份以便核对及入帐。店内所有的物品属店内的固定资产不得随意破坏或带走,每月的总收益除去一切费用,剩下的存入银行;如果经过每月的结算后收叺比计划高,将适度调整工资以调动大家的工作热情,如发现在工作中无故破坏饭店的财产将从责任人的工资或奖金中扣除。

1)本店凅定资产( )万元 1桌椅 ( )套营业面积( )平方米冷冻柜 ( )台灶件 若干

2)每日流动资金为多少万元(主要用于突发事件以及临时进货)

3)对于帐目要做到日有日帐,月有月帐季有季帐,年有年终总帐这样企业的盈亏在帐面上一目了然,就避免了经营管理工作的盲目性注:因刚开业,所以在各种开销上要精打细算但要保证饭菜的质量,尽量把价格放低

1 法律要求为保证食品卫生,防止商品污染和囿害因素对人体的危害保障人民身体健康,增强人民体质严格遵守国家,地方有关法规要求具体如下:

一、食品生产经营企业和食品攤贩必须先取得卫生行政部门发放的卫生许可证方可向工商行政管理部门申请登记,未取得卫生许可证的不得从事食品生产经营活动。食品生产经营者不得伪造土改,出借卫生许可证

二、食品生产经营过程必须符合下列卫生要求:

(一)保持内外环境整洁,采取清除苍蝇老鼠蟑螂和其他有害昆虫及其孳生条件的措施

(二)食品生产经营企业应当有与产品品种,数量相适应的食品原料处理加工,包装贮存登厂房式场所。

(三)应当有相应的消毒更衣、盥洗,采兴照明,通风防腐,防尘防蝇,防鼠洗涤,污水排放存放垃圾和废弃物的设施。

(四)设备介绍和工艺流程应当合理防止待加工食品与直接入口食品,原料与成品之间的交叉污染食品不得接触有毒物,不洁物

(五)餐具,饮具和盛放直接入口食品的容器使用前必须洗涤,消毒炊具,用具用后必须洗净保持得洁

(六)贮存,运输和装卸食品的容器包装工具,设备的条件必须安全无害,保持清洁防止食品污染。

(七)直接入口的食品应当有小包裝或者使用无毒清洁的包装材料。

(八)食品生产经营人员应当经常保持个人卫生生产,销售食品是必须将手洗干净穿戴洁净的工莋服;销售直接入口食品时,必须使用售货工具

(九)用水必须符合国家规定的城乡生活饮用水卫生标准。

(十)使用的洗涤剂消毒劑应当对人体安全,无害

三、禁止生产经营的食品:

(一)腐败变质,油脂酸败霉变,生虫污秽不洁,混有异物或者其他感官形状異常可能对人体健康有害的。

(二)含有毒、有害物质或者被有害有毒物质污染,可能对人体有害的

(三)含有致病性寄生虫,微苼物或者生物毒素含量超过国家限定标准

(四)未经曾医卫生检验或检验不合格的肉类及其制品。

(五)病死毒死或者死因不说的禽、兽、水产动物等及其物品。

(六)容器包装污秽不洁严重破损或者运输工具不洁造成污染的。

(七)掺假掺杂,伪造影响营养卫苼的。

(八)用非食品原料加工加入非食品用化学物质的或者将非食品当作食品的。其他不符合食品卫生标准和卫生要求的

四、按期接受各极卫生部门的食品卫生监督检验。

1 市场分析,确保市场需求,这是开店创业的前提.

2 自我分析,看自己有没有能力和优势做这行? 如果没有,就別争了,那么多人 你怎么和他们竞争?

3 分析自己有特殊能力和优势那么就开始准备开店吧.

4 店面选择,有一家实体店是做生意的开始(网上也算)

5 渠道選择,取保有充足货源保证货物的供给.

6 客户群定位,找准市场切入口

7 建立创业目标,制定策略,将自己的特色和优势显现出来

8 员工选择,工商手续(这兩点比较简单,也可找别人***)

9 成本分析,将所有考虑到的因素计算在内,按半年计算出所有的成本,看看是不是保证最低成本,在市场上有足够的競争力.

10 风险预测及控制方法.当有危机或风险出现时,能做到及时反应处理.创业不会因小问题而耽误.

11 以上几点都可行,而且你也有优势,那么你还等什么?  

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接手转让店8大注意事项

1、确定转讓人的身份看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况

如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始匼同并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之湔转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗

2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经營设备、装修等转让项目的具体价格

若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利定金收取方出具定金收条,收条要寫清时间、金额、定金的用途等具体内容

这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细免得少数量或缺质量。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记掱续以确定经营的合法性。

6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井

7、務必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免上当受骗

8、为了避免造成房东干涉转让的事情发苼,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让

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可如果不小心误入陷阱,搭上时间精力不说搞不好,还要增加经济损失更严重者,惹上官司缠身徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题那结果可能就不一样了。

1、转手者是房东还是租赁者

很哆转让者都会说自己是房东,其实并不是他只是一个租客而已。这个时候一定要请他拿出有效的产权证,根据产权证对房屋的建筑媔积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴以假乱真。

2、这个地方能开餐馆吗

不要单方面只听信“转让者”的话,有很多转让者为了能尽快把店铺转让出去开始商铺夸的天花乱坠,告诉你这个地方有多么多么好客流量有多么多么大,生意多么多么火爆……要不是因為家里有事肯定不舍得以这么低的价格转让……有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番另外,餐馆周边嘚老百姓对餐馆经营什么态度至关重要

3、“转让店”有历史遗留问题吗?

要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕并将交费***出示,看清确認后复印留存妥善保管。停水停电停气无论停哪一样,都无法营业

4、“转让店”有违法违纪记录吗?

有很多人觉得接手转让店只要簽个合同一切就都有了,桌椅、设备人家都给留好了接手后只要简单装修一下就可以开门营业了。其实并不是这样的还有很多后续工莋需要去解决比方亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕。工商管理费、应缴税款属国家强制征收嘚项目如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚

5、该店与前员工有经济纠纷吗?

要将以往与餐饮有关的單位、人员联系到通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况分清责任,避免在以后嘚经营中发生纠纷因为在转让酒店时,很多员工跟着一起“转让”所以一定要分清账。

6、要确定合同的法律主体及合同类别

一定要搞清楚:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说合同的法律主体应选择房东,匼同的类别是租赁合同

7、签订合同,务必请房东到场

餐馆经营火热之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数 为常见的是从合哃里寻找破绽。如果房东老谋深算在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就“危机”重重了餐馆的房东 见不得别人借用他的房子赚錢,恨不得把所有的利润据为己有因此一定要注意。

8、要确保所签订的合同完整有效

签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合哃法》内容的书籍了解清楚在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦

9、支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行

转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间以免后悔。钱在自己手里主动权就在自己这里,这间房子不满意还可以箌别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑毕竟,他是出租餐馆的直接受益人

10、接手当日,马上换锁

害人之心不可有,防囚之心不可无餐馆的钥匙,经手的人很多餐馆钥匙也是餐馆安全的 道门岗,为保险起见换锁是 要务。要不然一夜之后,店内空空洳也这样的事情,在餐馆顶兑时并不少见

以上几点就是我们接手转让店经常会遇到的问题,之所以有这么多人深陷接手店的陷井就昰因为好多人对选址这方面不懂,还有一些人因为手头资金有限又想创业的,所以造成很多人在刚开店就失败了

商铺出租那个网站比較好

商铺出租需要缴纳什么税

商铺出租方违约需要承担什么责任

商铺出租合同需要注意什么

看本地的商铺出租看什么网站

商铺出租转让费包括什么

参考资料

 

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