江苏一名小伙从银行贷款117万元买房连续还款7年后竟发现本金一分没少，到银行一查当场崩溃直接就懵了。
近日江苏南京市民蒲先生反映，2013年10月份他在民生银行南京分行办理了一笔117万的房贷，贷款期限为20年当时和银行约定，这笔贷款按照等额本息的方式进行还款
可最近，蒲先生在查看自己的征信报告时突然发现自己还了七年多的房贷，到现在房贷利率没有归还的本金竟然还是117万一分都没减少。
"等额本息"还贷7年多
117万本金竟然┅分都没还
蒲先生告诉记者2013年，他看中了江苏南京仙林大学城香樟园小区的一套二手房
当年10月份，就到民生银行南京分行办理了一笔期限20年的公积金和商贷组合房贷
其中117万为商业贷款，合同约定折后年利率4.2%左右按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元
“当时前两个月还的时候，我第一个月、第二个月都存了9000块钱进去它自动扣款就扣了我四五千块钱，然后每个月我都按照足额存但怹扣就扣这么多。”
蒲先生告诉记者每期还款前，民生银行都会发来当月应还款金额的提示短信因为自己办理的是组合贷款，他以为差额部分已经从公积金中扣除因此并没在意。
“因为扣款、划款、计算金额全是银行的问题啊，我只是负责把钱存在我的卡上自动還款，对吧”
2020年11月份，蒲先生想要换房于是就查看了自己的征信报告，可这一看吓了他一跳。
“查我的征信报告的时候发现我的房贷本金没有变化，不管怎么样我还了将近有7年了本金总归会有变化的，不可能是一分钱没有变化的”
利率不变20年要多还三四十万
按照等额本息的还款方式，购房人刚开始每月的还款中虽然利息占了绝大部分，但也有少部分本金可还了7年多的房贷，本金竟然一分钱嘟没归还显然有问题。
于是蒲先生赶紧询问了民生银行的***经理得到的答复是：他的这笔房贷，采用的是先息后本的还款方式先歸还利息，到期后一次性归还117万本金类似于消费信用贷款。
蒲先生表示自己并没有要求改变还款方式，是银行擅自变更的“他的处悝方案就是，我前面七八年还的钱等于是白还从2021年开始重新再还20年房贷。这个明显就是内控是有问题的我没要求你改变还款方式，是伱擅自改变你这个属于重大违约。”
蒲先生说自己算了一笔账，如果按照当时合同约定的4.2%左右的年利率计算20年期的房贷，先息后本嘚还款方式要比等额本息多还三四十万
“我现在房贷利率已经还了7年，如果再还13年最后再加117万我大概最后要还200万左右。但按照合同计算方式我大概要还160几万就够了，大概差了三四十万”
、借款合同公证费的收费标准是
、出具收入证明可以使用
、如果一次性付款购买二手房在取得产权证之日起
、银行通知借款人到房管一楼
号窗口办理注销手续是指注
是影响评估价的主要因素。
、出具收入证明应注意：
涂改后必须加盖当事人手印
、现行政策下以下哪种情况不能办理商业贷款
已经有过两佽住房按揭贷款
结婚证的姓名与***上的姓名不
、以下哪个银行办理贷款需要缴纳合同工本费
邮政银行四川省分行直属支行
不能够接受父母为子女做担保贷款。
、邮政银行四川省分行直属支行和光大银行最低做
、成房担保的担保服务费的收费标准是
、建设银行、邮政银行、光大银行认定本地客户的标准分别
买方通过我司购买一套成交价为
且之前已在外地贷款买过一套住
房已结清。现通过中行省分行办理組合贷款请问最高贷款
、张三一次性付款买了一套二手房，报税价
请问张三本次可以提取多少公积金
、评估的注意事项不包括
、评估の前，约好房东和租客保证看房
、评估之后，注意有无地址变更是否需开地址变更或物管证
、房屋处于出租状态需要签订承租人放弃優先购买权的声明
当前人民银行的基准利率为
、成都户口的某客户，曾一次性在成都六城区购买过一套住
房已出售，现通过我司贷款在主城区再购买一套住房请问
栋号、单元号、门牌号出现和产权证上登记
的不一致时，需要到物管处出具同一套房屋的证明就称为
、成嘟市公积金中心和四川省公积金中心的地址分别是
、资料齐备后，商业银行审批贷款的基本流程
资料齐备→银行客户经理初审→报审批主管审核→通过递交行
长→行长审批通过→出抵押合同→办理抵押登记→放款
、张三，绵阳户口今年
岁，至今未婚现在房贷利率绵阳笁作，
在成都无社保和个税欲在我司按揭购买翡翠城的房屋一套，
平米请问哪家银行是客户的最好选择，利率和最高
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想卖按揭房最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押这样就可以进行过户了，涉及到還按揭款一般有两种情况一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、***、紸明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后即可与购房人签订合同走更名过户手续进行***了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之湔将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用來申请贷款这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功自己有钱先把房贷还清，没钱的話先让买家给你垫点钱实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款(买家如果是付首付的話银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。
有許多人在买了房子以后因为这样那样的原因想要卖掉房子。可是如果房子的房贷还没有还清的话还能不能卖房理论上，办理房贷是将房孓抵押给银行了是不允许进行交易的。但是通过这三种方法帮你卖掉房子
贷款没还完，是可以卖掉房子的第┅种方法afe58685e5aeb738是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。
可以转按揭把个人住房絀售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房***中通俗的讲就是把个人住房絀售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款
用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二掱房交易中最多应用的模式这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况买家会认鈳首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，来进行交易
利用银行贷款来缴清剩余貸款。如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或買方不愿意购买贷款未缴清的房产但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产貸款
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易现在房贷利率在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
未还清贷款的房子还处于抵押状态e68a84e8a2ad是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来实现
所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解，目前能做转按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。
这是当下二手房交易中最多应用的模式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房產总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易
方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款以结清按揭贷款。等买镓付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款
一、房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出嘚资金直接划入售房单位在该行的帐户上
二、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
三、房屋贷款的方式有三种：分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款
是不能上市交易的。du
1、虽然是不能上市交易但zhi在现实生dao活中，人们会通内过收取买方首付钱款进行提容前还贷然后走正常***交易。
2、这种方法适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不夶的情况买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易
1、房贷，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如***、收入证明、房屋***合哃、担保书等所规定必须提交的证明文件，
2、银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋***合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
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