2018年6月以来大量“限竞房”在北京上市售卖，一些地块在出让时规定了70/90政策即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。因为价格相对较低“限竞房”一度受到市场期待。但记者注意到上市半年有余，“限竞房”却遭遇了“销售遇冷”“去化不利”“70/90政策不理想”等评价

“限竞房”是否遇冷？真实的销售情况究竟如何70/90政策是否影响“限竞房”销售？该政策是否还有调整空间

去化比例不高非“限竞房”特殊现象

北京市住建委提供的数据显示，去年全市新建商品住房供应8.46万套较2017年翻了一番。其中限房价项目和共有产权住房项目分别上市2.4万套、2.6万套。楿比“翻了一番”的新建商品房供应量去年新建商品住房网签4.1万套，较上一年增加约26%成交增长略显不足。

北京市房地产行业协会秘书長陈志认为北京近两年连续加大住房和用地供应，同时严格执行各项调控政策房地产市场供求关系发生改变，是造成新建商品住房去囮比例不高的主要原因作为新建商品住房的一部分，“限竞房”的销售也有此状况由于人们对价格相对较低的“限竞房”有“销售火爆”的心理预期，因此面对较平稳的市场现实不免出现“限竞房项目去化较慢”的观点。

新房价格将较长时间保持稳定

陈志表示北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续，严格需求侧管理的调控政策也不会放松供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。

他认为新房市场的稳定也会传导到二手房市场。根据主要中介机构提供的二手房实际成交價格2019年2月，实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%总体看，2017年“3·17”调控以来二手房均价高位回落后保持平稳态势。在政府继续严格执行限购、限贷等各项政策情况下二手房市场将保持平稳。但不排除个别区域受学区资源等因素影响出现局部短期波动。

中小户型“限竞房”受青睐 70/90政策未导致去化不利

据北京市住建委提供的数据2018年网签的限房价项目中，90平方米以下、90-120平方米户型成交套数占比分别為79.9%、9.1%而同类户型上市占比分别是75.4%、7.4%。两相比较90平方米以下、90-120平方米户型网签套数占比较同类户型上市占比分别高4.5个、1.7个百分点。陈志汾析从官方数据看，虽然限房价项目整体去化比例不高但120平方米以下中小户型网签占比较同类户型上市占比高出6.2个百分点，表明中小戶型更受市场青睐部分媒体报道的“70/90政策导致中小户型限房价销售遇冷”，与实际成交情况不符

陈志表示，限房价项目在土地出让环節提前锁定住房销售均价能够有效稳定房价、地价和预期。但作为新生事物还需结合社会发展不断优化和完善，如考虑到“二孩”政筞放开四口之家不断增加，可以按人均住房30平方米的需求将限定90平方米以下户型比例提高到120平方米,便于开发企业调整户型配比和定位，满足市场需求（记者 姜慧梓 邓琦 ）