人的产权是由发展商一个产权分割来的相对讲发展商的大，购房人的小

第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的由乡镇政府发***嘚叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发***的房产实际上没有真正的产权这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同國土房管局也不会给予备案

第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产權”按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

50年产权商改住项目相对70年住宅来說存在的问题就是：

2、类似于公寓，梯户比要比平常住宅高一些

3、目前来说天津区域没有出台相关政策，具体情况还得看后期政策的變化