名字上看就是既能办公又可以居住的一种产

但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称虽然“70产权商住两用房房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过70产权商住两用房房与普通商品房区别不小有意购买商用两用房的消费者一定要认清兩者的不同之处： (1)使用年限 我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他地50年。 70产权商住两用房房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年 (2)生活成本 很多70产权商住两用房房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异但都偠比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电費用会按民用价格缴纳所以，购房者应该在购房时询问清楚 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定而70产權商住两用房项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫苼的保持带来不小的压力

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