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根据云南隆云律师事务所吴茜律師案件经办经验来看卖家反悔不想卖房子，买家还是有机会得88e69d3362到房子的不过这种得到是有一定条件限制的。

杨某为某企业董事长李某为杨某好友。

2006年某天李某邀请杨某到其新购买的某房屋内参观，流露出想要将该房以原价出售给杨某的意思杨某参观房屋后对该套房屋满意，但需要考虑

李某后与杨某面谈，称李某丈夫张某也同意将此房出售给杨某后杨某表示同意购买该房屋。李某表示因该房昰开发商新交的毛坯房，因此待五年后再过户可以避税。并称房屋可以先交给杨某居住其后再订立房屋***合同。

李某同时表示该房为银行按揭房，要等贷款还清后方可领取房屋产权证但该房产权证上名字为张某及张某的弟弟张某元，不过李某声称该房全部初始購房款是其一人所出，落张某元名字是因为其家庭关系原因杨某提出质疑后，李某表示没有问题，家里同意将房屋出售杨某鉴于与李某多年的朋友关系消除了疑虑同意购买该房。

2007年5月李某将该房及与该房相关的***资料原件全部移交给杨某，杨某向李某交付了该房購房款20多万元李某出具了收条。其后杨某对房屋进行了装修并入住至今，并且杨某在2009年一次性还完了房屋按揭款。

其后在杨某向李某一方提出过户要求后，李某表示可以要约家人一起来配合过户，后在杨某多次要求李某一方过户时李某表示，提出因房地产市场漲价之原因要求杨某再多付10万元，才配合其过户房屋的意见并表示当初该房没有任何书面***合同，产权证上也不是自己的名字因此合同无效，要收回房屋的理由

后杨某就该房屋过户多次与李某方协商，均遭到推诿和拒绝2013年，杨某在无奈之下一纸诉状将李某及其丈夫张某，张某华及张某华妻子汪某诉至法院要求法院认定本案房屋***合同有效，并要求被告立即将房屋过户至原告名下及承担案件全部诉讼费用

房屋***合同为要式合同，没有以书面形式订立的房屋***合同无效并认为本案中房屋产权人李某在未经其他产权人哃意下私自将房屋出售给原告，侵犯了其他产权人的利益鉴于其他产权人对此明确表示反对，因为被告认为本案房屋***合同无效另外，被告方也提出多年来原告居住该房为被告出租给原告居住的观点

法院经审理后认为，本案房屋***合同依法成立形式内容均不违反法律，依法应当得到法律保护其认为，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）中的：“89．共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。”之规定判决支持了原告方的所有诉讼请求。

后被告不服提出上诉，后二审法院依法维持原判驳回上诉。

本案是一个特殊的房屋***合同纠紛云南隆云律师事务所吴茜律师接受原告委托后，通过积极稳妥的诉讼方案维护了当事人的合法权益。

本案对于原告杨某来说法律風险是巨大的，没有签订房屋***合同但又本着对被告李某的高度信任，基于友情和对方诚信度来交易但却忽视了本案房屋产权为多囚的交易法律风险，由此引发后续的多重问题

而且，在现实生活中很多房主即使在签订***合同后，看到房价涨幅巨大便会在办理房屋过户手续前反悔，并寻找各种理由拒绝交房为此，律师意见是此类情况合同需继续履行，若不能履行卖房人需承担违约责任。

叧外需要买房的朋友，在购房前应尽量咨询律师等专业法律人士以期降低法律风险，避免不必要的纠纷和麻烦