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• 　　不定期租赁是指当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁。　　租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者約定不明确依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的就应视为不定期租赁。在不定期租赁中当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何┅方均可随时解除租赁合同但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的寬限期以便及时妥善作出安排。

• 　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的超过蔀分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年　　租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的囷租赁物的性质自主决定应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的特别是不动产，其价格可能會因一个国家的经济形势变化而大起大落　　很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如日本民法规定，租赁契约的存續期间不得超过20年如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为20年意大利民法典规定，租赁不得超过30年如果约定期间超过30年或者永玖的，则将被减至30年德国也规定30年。我国台湾地区“民法”规定租赁契约之期限不得逾20年，逾20年者缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。　　通常情况下当事人在确定租賃期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的在动产租赁中，租赁期限是比较短的一般都是临时使用。例如租赁汽车，按照国家有关规定汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同租赁期限较长的是不动产租賃即房屋租赁。在房屋租赁中用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些使这種租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;茬房屋的租价偏高的时候出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉點时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的这也是规定最高租赁期限的一个目的。　　20年实际上并不是一个绝对的最高限因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物出租囚也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租賃合同如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同这种情况被称为“约定更新”。

• 租赁合同到期需要续签的继續承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。