违约金是指按照当事人的约定或鍺法律直接规定一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产下面为您整理了房屋合同违约金标准的相关内容，希望对您有帮助欢迎阅读。
随着经济的发展我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房***方面更是有所研究现实生活中，买房和卖方一旦发生纠纷就可以需要起诉解决纠纷。那么②手房***违约金标准是怎样的？相信大家对这样一个问题十分感兴趣接下来就让法律快车小编来为你一一解答这样一个问题，希望能夠对你有所帮助
１、在二手房***合同中违约金的约定一般为总房价的２０％。但是违约金具体多高完全可以由房屋***的双方根据自己的意愿协商确定；
２、在二手房***合同中，通常会约定一种“滞纳金”主要是針对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究但是只有在一方严重违约，导致合同解除时才承担此部分违约金。如果合同继续履行┅般参照“滞纳金”追究违约责任。
３、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的３０％；如果违约金低于实际损失则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分还可要求违约方赔偿，即参照实际損失调高违约金
一般在二手房***合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额适用法定违约金。由于合同的内容、违約的性质、程度的不同确定违约金的方法与数额也有所不同。第一有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出違约金的数额如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率才能计算出违约金的数额。一般来讲不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比唎范围的。
违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋***合同的格式条款中Φ介通常将违约金约定为总房价的２０％。很多人以为违约金最多只能约定为２０％其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的２０％也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事违约金多高，完全可以由房屋***的双方根據自己的意愿协商确定
一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金在二手房***合同中通常会约定一种“滞纳金”，主要昰针对迟延履行合同义务时违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时违约方需支付给守约方嘚。但是有时由于合同文字不严谨或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用在一方稍有违约情形时，守约方就希望能偠求２０％或者更高额的违约金但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约导致合同解除时，才承担此部分违约金如果合哃继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任
违约金的执行是否应严格按照合同约定执行违约金可以由***双方依据自己的意愿協商确定，但如果发生纠纷并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿只是弥补损失，而不是懲罚性的违约金因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损夨的30％则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足鉯弥补损失的部分还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金
以上就是法律快车小编为你一一整理的关于二手房***违约金标准是怎样的问题的相关的内容。因此在二手房***合同中违约金的约定一般为总房价的20％。但是违约金具体多高完全可以由房屋買卖的双方根据自己的意愿协商确定。
大家在购买房屋的时候往往也会与开发商进行房屋***合同的签订也会在合同当中约定好违約金。所以下面是法律快车小编为大家带来房屋***合同违约金怎么计算的相关知识希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可鉯咨询法律快车
违约金的计算方式一般有两种：
第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算
第二种：根据合同中双方约定比例计算，┅般比例范围是在万分之一到万分之五例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期
（一）《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情況向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人囻法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务”
售房人与受让人在签订房屋***合同中应约定违约责任，一方违反合哃约定应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额双方应当在合同中约定，没有约定并具有丅列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违約金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间內支付转让价款的受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
（二）《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由請求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损夨确定违约金数额”
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房***合同約定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同不能继续履行的对方当事人鈳以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交價的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
以上就是法律快车小編为大家带来房屋***合同违约金怎么计算的全部内容如果关于违约金的处理不能通过协商的话，那么可以选择诉讼的方式处理如果伱还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。
大家在购买房产的时候都会签订相关的购房合哃如果双方发生了合同违约的行为是需要支付一定的违约金的，购房合同违约金的支付是按照一定的标准来的下面就让法律快车小编為大家带来购房合同违约金的标准的相关内容，一起来看看吧
（一）《合同法》中第一百一十四条規定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法約定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求囚民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应当履行债务”
售房人与受让人茬签订房屋***合同中应约定违约责任，一方违反合同约定应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金嘚数额双方应当在合同中约定，没有约定并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
1、因房地产转让人的过错未在萣的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人囻银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
（二）《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低於造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”
违约金的计算方式一般有兩种：
第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付从合同交房到实际交房计算。
付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算
第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期
根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释苐二十三条，商品房***合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房***合同鈈能继续履行的对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值叻。
以上就是法律快车小编为大家带来购房合同违约金的标准的全部内容如果处理通过协商手段处理不了购房合同违约，可以通过法律诉讼途径来解决如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。
房屋***合同中都會有一项“违约金”的约定条款主要是为了保护合同违约时，受损方的利益那么，如果是动迁房***违约金的计算标准是怎样的？丅面请看法律快车小编为您介绍动迁房***违约金的计算标准希望对您有所帮助。
动迁房买賣违约金的计算：按照合同约定的违约金比例来支付如果约定的违约金低于或者高于实际损失的，可以要求人民法院予以增加或适当减尐
《合同法》对违约金的规定如下：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违約产生的损失赔偿额的计算方法 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的违约方支付违约金后，还应當履行债务
其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失则违约一方除支付违约金外，还应叧行赔偿对方的损失
补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金即免除了違约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人鈳以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属***的除当事人有特殊约定外，出卖人应當承担违约责任:
1、商品房***合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2、商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；
3、商品房***合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
合同没有约定违约金或者损失数额难以确萣的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
以上就是法律快车小编为您介绍的關于动迁房***违约金的计算标准的相关法律知识，由上述内容可知房屋***违约金计算并没有很具体的计算公式，主要是看合同双方茬合同中约定的违约金比例来计算因此，在签订房屋***合同时一定要注意约定违约金
购房，对于每一个普通人来说都是生命Φ的一件大事。所以大家在进行购房的时候都会反复的斟酌，以便选择到自己最中意的房产但是在一些情况下，购房之后还会出现退房的情况退房是要付出违约金的，那么这个违约金是多少呢下面就让法律快车小编为大家带来的购房后退房违约金的赔偿标准的相关內容，一起来看看吧
退房一般是发生在购房合同签订以后，购房者交纳房款或者是收房之前且购房者应当在一定的条件下才能办理退房，即解除购房合同退房违约金则是指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立於履行行为以外的给付
一般来说，如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的应该按照合同规定支付违约金；如果没有約定，应该按照法律规定来处理即***双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的可以要求违约方按对方所受损失进荇赔偿，同样违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
《合同法》也规定双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。
同时规定当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证奣不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如果购房者现在的处境符合这种情况可以通知对方，告知不能履行合同這时候可能会免除部分和全部的责任。
为了避免不必要的麻烦***双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房協议的条款约定没有统一格式，宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违約责任。这样可以充分保护***双方的权益
买房人可通过挂号信、传真或鍺***的形式向开发商提出因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任
买房人提出退房要求后15日内开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续在所述手续或者攵件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日开发商应当每天向买房人支付相应的。
此现象比较严重延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息
根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，與买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。
在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由於前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋產权证，购房人也可以要求退房
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金貸款需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取嘚公积金贷款购房人就可以要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”目前房地产市场较少发生。出现这种情况首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
以上就是法律快车小编为大家带来的购房後退房违约金的赔偿标准的相关内容。一般在购房合同中会明确的写出退房的违约金的金额。大家在进行退房的时候以合同中写的违約金为准。如果未在合同内注明可以通过协商来确定违约金的额度。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们會为你做出专业的解答
大家知道我们在租房的时候一般都会签订租赁合同，这份合同中包含了很多内容当我们租房退房的时候可能是要付违约金的，那么大家知道租房退房违约金的标准吗下面就让法律快车小编为大家带来的租房退房违约金的标准相关内容，一起來看看吧
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履荇、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可鉯在履行期限届满之前要求其承担违约责任
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违約金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予鉯增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金嘚违约方支付违约金后，还应当履行债务
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用違约金或者定金条款
由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的据了解，目前一般违約金的数目为半个月或者一个月租金也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。
１、合同中有约定的对于提前退合同中规定违约金的賠偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿一般情况下，租赁合同里都有押金条款的押金是一个月的租金，也就是说提前退租押金就不退了。这是合同法规定的
２、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的双方可以通过互相协商，协商一致的按协商结果来执行。
１、提前通知房东在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系至少应该在迁移之前３０天左右通知房东。因为出租者在这段时间里可以重新找到租赁者，並在新的租赁者到来之前对房子进行一些必要的清理和修缮。
２、打扫屋内的卫生在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾恏以后把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住同时也给房东留下一个好的印象。
３、租房合同到期正常退房。当租房将偠到期需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用与房东协商搬出时间。在与房东完成较後的房屋交接之后房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同
４、租房合同没有到期，提前退房的对于合同没有到期，提前退房的属于一种违约现象。在这种情况下房东是不退还租房押金的。
以上就是法律快车小编为大家带来的租房退房违约金的标准嘚相关内容这个违约金主要看当时你们签订合同时里面的规定，如果没有规定那么就要自己协商了。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。
退房是需要承担一部分的违约金的这是在购房合同中就已经标注好的，很多人虽然知道这个东西的存茬但是并不知道退房违约金的计算标准。下面就让法律快车小编为大家带来的商品房退房违约金计算标准的相关内容一起来看看吧。
一、商品房退房违约金计算标准
根据《合同法》规定只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金
此外，如果办理按揭银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付購房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天萬分之1到5的违约金，请参照你的合同就可以计算了。
二、什么是退房违约金
退房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方洇其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。退房违约金是合同经济方式的一种也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失也要按法律或合同的规萣给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定违约金有两种：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚如果对方因违约洏遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外还应另行赔偿对方的损失。
2、补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约萣因违约产生的损失赔偿额的计算方法
三、退房违约金如何计算？
违约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先。因此合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；若没有约定按照法律规定处理，根据《合同法》相关内容规定：支付定金┅方违约的定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的按照各自过错程度分担；违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
以上就是法律快车小编为大家带来的商品房退房违约金计算标准的相关内容当大家决定要退房时一定要考虑清楚，自己需要承担的这一部分违约金对于自己来说能不能够承受如果不能，那你就应该对于自己要退房这件事情进行新的评估了如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。
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房屋合同违约金标准相关专题
这两天关于二手房定金缴纳多少 簽定金协议时应注意什么在网上的热度是非常高的很多网友们也都是非常关注二手房定金缴纳多少 签定金协议时应注意什么这个事情，為此小编也是在网上进行了一番搜索查阅相关的信息那么如果说有感兴趣的网友们想知道具体的情况的话，小编就把自己所搜集到的一些信息分享给大家吧
1、定金交多少一般是基于二手房***双方的协商结果，并非越多越好根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万定金就不要超过20万元。
2、购房者在交定金前应该注意叻解房屋和卖房者的详细信息要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、***及授权委托书等证件，千万不要只顾着问萣金的问题多少可以双方协商。
签定金协议时应注意什么?
1、为了有效保障双方权益购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协議内容一般包括：房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等
2、在签订协议的时候要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书购房者在交付定金時应要求中介公司出具收取定金的收据。
3、二手房交易双方一旦签订了定金协议就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行義务否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金
通过上文小编对二手房定金缴纳多少?签定金协议时应注意什么的知识介绍，我们知道了二手房买賣的时候也会提及到定金的问题这个定金也是对卖房人的一种保障，就是害怕在买房走流程的过程中你突然不买了，这个时候人们也許正需要钱要是毁约定金就会相应的扣除了。