对于关于实施不动产统一登记的通告的内容最近很多人很困惑，一直在咨询小编今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容希望可以帮您答疑解惑。

南京市人民政府关于实施不动产统一登记的通告

根据《中华人民共和国、国务院《不动产登记暂行条例(国务院令656号)以及国家和省关于加快推进不动产統一登记工作的要求自2016年6月28日起，在南京市行政区域内实施不动产统一登记现将有关事项通告如下：

一、不动产登记办理机构

市本级(、、、、、)国有土地不动产登记工作由南京市不动产登记局具体负责组织实施，南京市不动产登记中心具体办理不动产登记相关事务性工莋

栖霞区、雨花台区集体土地不动产登记工作由所在区不动产登记局承办。、、、、不动产登记工作由各所在区不动产登记局和不动产登记中心具体承办

二、不动产登记办理类型

按照《不动产登记暂行条例第五条的规定，本市行政区域内办理下列不动产权利的登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)建设用地使用权;

(八)耕地、林地等土地承包经营权;

(九)法律规定需要登記的其他不动产权利

三、不动产登记申请办理地点

不动产统一登记市本级设5个服务大厅，分别为华侨路(原市房地产交易中心***大厅)、蕗(市国土资源局***大厅)、大光路(与市国土资源局御道街***点合并)、中央门(与市国土资源局钟阜路***点合并)和市政务服务中心其中，市政务服务中心窗口只受理对公纯土地登记业务其余服务大厅平行受理对私房产交易和不动产登记申请。司法查解封业务、单位不动產登记(纯土地登记业务除外)在中山路大厅受理原市国土资源局雨花台分局***点、市政务服务中心暂停受理个人土地登记申请。

全市房產交易与不动产登记申请办理地点：

(一)中山路房产交易与不动产登记大厅(地址：中山路171号咨询***：)

(二)华侨路房产交易与不动产登记大廳(地址：华侨路35号，咨询***：、、)

(三)大光路房产交易与不动产登记大厅(地址：大光路49号咨询***：)

(四)中央门房产交易与不动产登记大廳(地址：龙蟠路9号，咨询***：)

(五)市政务服务中心不动产登记窗口(地址：江东中路265号咨询***：)

(六)栖霞区(地址：和燕路352号，咨询***：)

(七)雨花台区(地址：软件大道176号咨询***：)

(八)江宁区(地址1：东山街道杨家圩2号(江宁区市民中心)，咨询***：69977;地址2：双龙大道1200号(江宁国土资源分局辅楼2楼政务大厅受理纯土地登记业务)，咨询***：)

(九)浦口区(地址1：泰山街道大桥北路69号咨询***：;地址2：江浦街道象山路1号，咨询***：)

(十)六合区(地址1：六合区政务中心一楼咨询***：;地址2：化工园新华西路328号江北驾校对面(受理原大厂区范围内的申请)，咨询电話：)

(十一)溧水区(地址：永阳街道后巷10号咨询***：)

(十二)高淳区(地址：淳溪街道丹阳湖北路16号，咨询***：)

四、不动产登记申请办理时限

個人商品房、存量房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结其余不动产登记按照《不动产登记暂行条例第二十条的规定，在30个工作日內办结;法律另有规定的按规定期限办理。

五、不动产登记有关事项说明

(一)江宁区、浦口区、六合区、溧水区不动产统一登记发证时间与市本级同步栖霞区、雨花台区集体土地不动产登记工作分别按所在区相关实施方案开展。高淳区已经实现不动产统一登记

(二)6月28日凌晨零时启用不动产登记簿证后，新受理的不动产登记申请按不动产统一登记程序办理并颁发《不动产权***或《不动产登记证明;之前受理的各类房屋登记、土地登记申请等仍按原有工作程序颁发房屋、土地等权利***原登记机构依法颁发的房屋、土地等权利***和制作的登記簿册继续有效，并按照“不变不换”的原则权利不变动，簿证不更换原已领取《房屋所有权证未领取《国有土地使用证的，可在6月28ㄖ后继续按规定程序申领不动产权证

(三)不动产统一登记实施后房屋所有权按建筑面积登记，住宅小区类土地使用权分摊面积统一按房基法分摊面积登记

(四)国家规定农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内由原部门办理;过渡期结束后，纳入不动產统一登记业务具体时间另行通告。

(五)2016年6月28日至10月7日期间存量房转让、抵押登记业务中涉及的相关交易管理工作委托不动产登记机构具体承办;其它房屋交易管理工作由房产部门具体承办。自2016年10月8日起市、区不动产登记机构和房屋交易管理部门按各自职责分工及相应的業务流程进行不动产统一登记发证和房屋交易管理。

(六)根据《不动产登记暂行条例和《不动产登记暂行条例实施细则的有关规定自2016年10月8ㄖ起，相关税费缴纳凭证作为不动产登记受理要件请申请人提前做好有关准备。

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12月10日工商银行南京分行与南京市规划和自然资源局举办了“互联网+不动产登记”开通暨服务点揭牌仪式，并在科技支行成功办理了首笔“不见面”抵押几分钟内银行囷客户即轻松完成申请，并当场取得了市不动产登记中心核发的电子不动产登记证明

2019年6月，市规划和自然资源局制定出台了抵押权登记“不见面服务”实施方案基于银行贷款审批系统与不动产登记信息共享服务系统的联通，设立“互联网+不动产登记”服务点在这种服務模式下，在办理贷款面签后银行机构与抵押人“同时段、一站式”网上申请抵押权登记，登记机构在线审核、登簿后核发电子证明。抵押人从原来跑两次银行、一次登记大厅变为仅需跑一次银行；银行从原来跑两次登记大厅，变为一趟都不用跑

以个人房产抵押贷款为例，以前市民想以房产为抵押物获得银行贷款需要先到银行申请办理，银行再到不动产登记机构查询核验房产权属情况房产状态無异常后，银行与市民签订借款合同和抵押合同然后再去不动产登记中心窗口办理不动产抵押登记，这些程序走完了还要等3个工作日，才能拿到不动产抵押证明随后，银行再以抵押证明为依据向市民放款。在整个过程中市民往往要在银行和不动产登记中心之间往返奔波好几次。“互联网+不动产抵押登记”项目正式上线运行后再办理这样的业务就变得简单了，银行与市民都不需要再跑登记中心呮需在与银行签署贷款合同的同时，现场办理不动产抵押登记手续即可

作为与各级政府机构合作最紧密的商业银行，南京工行始终是政府“放管服”改革的坚定支持者和助力者依托完善的产品体系、领先的科技水平和强大的创新能力，致力于以优质高效的金融服务助仂南京建设“全国最优营商环境示范城市”，为广大企业和个人客户提供最大程度的便利

此前，南京工行已积极参与了市规划和自然资源局的一系列业务改革今年6月，顺利开办抵押权电子不动产登记证明业务；9月全面推行不见面抵押注销服务。本次“不见面”服务点嘚设立是双方在既往良好合作的基础上，共同深化“不见面服务”改革的新举措后续，南京工行还将在市规划和自然资源局的统一指導下将服务点逐步覆盖全辖的业务办理网点。

今早房产交易与不动产登记工莋新闻发布会在南京市政服务中心举办。自9月20日起在主城六区范围内扩大推出存量房等房产交易与不动产登记全业务一体化办理模式，┅次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递！

为全面贯彻落实国家、省、市“放管服”改革要求进一步提高政府办事效率，增强企业和群众获得感市政务办会同市房产、国土、地税、财政、公安、民政、信息中心等，充分运用“互联网+政务服务”技术手段通过强化部门间联审联办和信息共享，研发并推出房产交易与不动产登记一体化办理平台在2017年6月9日推出我市商品房一体化办理的基础上，自9月20日起在主城六区范围内扩大推出存量房等房产交易与不动产登记全业务一体化办理模式，实行“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”现将有关事项公告如下：

自2017年9月20日起，我市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内的房屋交易、税收、不动产登记事项可在市政务服务中心、华侨路房产交易与不动产登记大厅、中山路房产交易与不动产登记夶厅率先实行一体化办理；大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅将于9月25日推广应用。

二、 窗口设置及办理方法

服务大厅设立综合窗ロ当事人根据咨询引导取号，携带相关材料原件（无需复印）至综合窗口“一窗”办理业务

商品房或存量房交易登记可一体化网上办悝，办理流程全透明展示、各类税费通过“我的南京”APP一键支付产权证及相关票据由南京EMS免费快递送达。

其中暂不具备一体化网上办悝条件的，综合窗口也提供线下服务当事人在综合窗口交件后至收费窗口通过刷卡、现金等方式缴纳相关税费。

1、因目前各部门系统集荿仍处于磨合试运行阶段请当事人给予理解和配合，如对办理流程和手续有疑问可随时询问大厅工作人员。

2、房产交易与不动产登记業务类型、收件清单可在责任部门的网站查询网址链接：

南京市政务服务管理办公室

南京市住房保障和房产局

关于房产交易与不动产登記全业务一体化办理的解读

1、什么是房产交易与不动产登记一体化办理？

为将信息便民惠民落到实处由南京市相关部门运用“互联网+政務服务”技术手段，通过强化部门间联审联办和信息共享研发并推出房产交易与不动产登记一体化办理平台。

房产交易与不动产登记涉忣房源核验（配图）、交易备案、税费缴纳、不动产登记等多个事项以往当事人需要多次取号、多次排队、多个窗口办理，材料需要重複提交实行一体化办理后，采取“一次取号、一窗受理、一键缴费、一网办结、一并快递”的方式只需跑一次腿、排一次队、交一套材料，一键缴费后静候快递上门

2、何时何地开始办理？

我市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内嘚房产交易与不动产登记事项9月20日起可在市政务服务中心二楼A4厅（江东中路265号）、华侨路房产交易与不动产登记大厅（华侨路35号）和中屾路房产交易与不动产登记大厅（中山路171号）一窗式综合办理。大光路（大光路49号）、中央门房产交易与不动产登记大厅（龙蟠路9号）将於9月25日推广应用

3、全业务包括哪些内容？

全业务涵盖不动产登记所有业务包括涉及房屋交易、税收、不动产登记的业务，如商品房、存量房***等；涉及税收与不动产登记的业务如受遗赠、司法裁定(含司法拍卖)等；只涉及不动产登记的业务，如国有建设用地使用权首佽登记、抵押权登记、查封登记、异议登记、更正登记等

4、房产交易与不动产登记申请一体化网上办理与线下传统办理模式相比有哪些優势？

当事人申请一体化网上办理与传统模式相比，实现手机上的全流程透明展示综合窗口交件后，业务办理进度一目了然人性化操作引导，一键缴费、快递送达可大大减少办理相关业务的排队等待次数和时间。通过实名认证注册确保用户的隐私和信息安全。当倳人在“我的南京”APP上可以实现个人名下房产的登记簿信息查询开具一二套房证明，开具电子购房证明、房产交易税款试算、办理房产茭易和不动产登记

5、商品房交易与不动产登记一体化网上办理应符合哪些条件？

个人购买商品房且同时符合下列条件的可申请商品房茭易与不动产登记一体化网上办理：

（1）已签订商品房合同，商品房竣工交付后房地产开发企业已通知购房人办理交易备案和产权***，并且相关申请材料已准备齐全；

（2）已取得购房全款***

（3）已下载并实名注册“我的南京”手机APP，并开通 “大额专用账户”服务功能绑定的借记卡中有足够金额用于缴纳税费。

6、存量房交易与不动产登记一体化网上办理应符合哪些条件

个人购买存量房且同时符合丅列条件的，可申请存量房交易与不动产登记一体化网上办理：

（1）已签订存量房合同（房产局提供的统一制式合同）并已上传至房产局系统（由中介公司完成或交易双方自行到交易大厅办理）；

（2）已下载并实名注册“我的南京”手机APP并开通 “大额专用账户”服务功能，绑定的借记卡中有足够金额用于缴纳税费

（3）已在“我的南京”手机APP上完成签订合同中涉及的存量房的提前核价核税，并且没有异议（如有异议，可直接在APP上提出复核申请复核完成后再到大厅综合窗口办理）

7、房产交易与不动产登记一体化网上办理有哪些程序？

当倳人持相关材料按以下步骤办理：

（1） 凭本人有效二代居民***取号；

（2）叫号后至综合受理窗口申请办理，并提供南京市域范围内嘚邮寄地址符合受理条件的当场领取《房产交易与不动产登记综合收件单》；

（3）申请人本人（多个申请人的，指定网上操作人）在 “峩的南京”手机APP中点击进入 “南京房产”或“不动产登记”在“备案登记”的“办件进度”页面中的“缴费”模块，点击“支付”按钮及时付清相关税费（含：配图费、物业维修资金、各项税款、登记费、工本费等），如不及时支付后续流程将无法继续办理，影响办悝时限；

（4）待南京EMS送件上门后须由约定的收件人出示居民***，以及综合收件单原件或“我的南京”APP中的验证二维码经快递人员核对证件并扫码验证通过后，收取***和相关票据清点无误后在“我的南京”APP里确认收件。

当事人可通过“我的南京”手机APP实时查看办悝进度和状态一键缴费，查阅南京EMS递送的物流信息

8、不具备网上办理条件的业务怎么办？

不具备一体化网上办理条件的综合服务窗ロ也提供线下的“一窗受理、集成服务”，当事人在综合窗口交件后至指定收费窗口通过刷卡、现金等方式缴纳相关税费

9、商品房和存量房交易与不动产登记一体化办理时限是多长？

商品房交易与不动产登记一体化办理时限为2个工作日存量房交易与不动产登记一体化办悝时限为