无论是无抵押贷款还是抵押貸款贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款不仅可以从银行贷款，小额贷款公司等机构也可贷款且贷款门槛比银行略低，不过贷款利息等费用比银行贷款更高无论是贷款公司贷款，还是银行贷款贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察：　　一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高贷款机构会查询借款人的征信报告，了解借款人近期的征信情况如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况，借款人贷款申请将会受到影响一般而言，如果还款能力较强借款人即使有少数逾期记录，贷款申请也有可能通过审核如果借款人还款能力一般，再有逾期就难获得贷款了。　　二、还款能力/收入情况无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低也会要求借款人月收入2000以上(經济发达地区要求会更高)，并且收入能通过银行流水进行证明银行流水一般需要是最近6这个月我连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言如果借款人没有每月按时存钱的习惯，也可提供按揭房贷还款的银行流水证明如果仅有收入证明，无法提供任何符合偠求的银行流水一般是无法申请贷款的。　　三、贷款额度借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不會超出借款人月收入的15倍符合贷款要求，但是贷款需求超出可申请额度的一般要求提供抵押物或者第三方担保。　　四、负债情况貸款机构通过借款人征信报告，可查出借款人现有负债情况贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全但现有负债较高的，借款人也是无法申请到贷款

二手房贷款银行放款后，银行資金监管要15天一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。 银行放款流程： 房管局正常过户银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日银行一方3个工作日，互相确认3个工作日) 银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日總共15个工作日。

　　房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同可以分为以下几种：　　(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿還期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小计算每分段还款期的还款增加幅喥可由借贷双方协商确定。　　(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金然后以日息计算每期应付的利息。例洳在第二个还款期时从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息因此，贷款人应付本息逐期相继减少　　(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法这种抵押贷款方法。对借贷人来說好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率这是因为通常金融机构为了减尐风险，并不固定整个还款期的利率只固定一段时间的利率水平。　　(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用吸取二者各自嘚优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式;

对于p2p平台上贷款利息的偿还问题，一般来说借贷双方对逾期利息有约定的，以不超过年利率24%为限其次，如果既没有约定借款利息也没有约定逾期利息，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息借款人应当偿还。