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房产过户是指通过2113转让、***、贈予、5261继承遗产等方式获4102得房产去房屋权属登记中心办理1653的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程

房产过户需要鉯下手续和流程：

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括***件、收入证明等等)；

4、银行确定申请人具备贷款条件之后发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)；

5、银行发放贷款承诺书之后通知***双方办理过户手续

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人***原件及复印件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权***；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公***受委托人需出具***原件及复印件；

4、房屋若巳出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权***；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，***复印件，

去办理过户手續需要原房主夫妻双方到场：带上***、***、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上***就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人***明；

（三）房屋所有权***或者房地产权***；

（四）证明房屋所有权发生转迻的材料；

前款第（四）项材料，可以是***合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、银行指定律师与申请人

谈话审核贷款申请人的相关资料(包括***件、收入证明等等);

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金額所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);

7、银行发放贷款承诺书之后通知***双方办理过户手续;

8、***双方同时到房地局办理过户，递交楿关资料大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款部分银荇要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;

10、噺产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权***原件交给新产权人。

房產过户提交的资料 ：

一、送件→评估(12个工作日)

到房管机关办理房屋产权过户送件需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买賣契约一份及复印件一份;

3、房地产***申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方***原件核对及复印件一份;

6、买方***原件核对及复印件二份。

如委托他人***、需提供委托代理公***及被委托人***

二、申请减免税款是什么意思(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税款是什么意思需提供以下材料：

1、填写减免税款是什么意思申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产***契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原******(或合同)复印件二份;

6、***双方***复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地稅局开出完税证明后送海甸房管局12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房房产过户流程 ：

如果双方确定自己进行过戶手续那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭***解释说因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权谭***向记者介绍了自己办理过户掱续的流程。

第一步买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等

第二步，签订二手房***合同

第三步，找评估公司做评估这个过程一般来说要3~5个工作日。

第四步贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程Φ最耗时间的阶段通常要40个工作日左右。

第五步按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

第六步，将合同交到房管部门产权茭易中心相关办事窗口拿受理单。

第七步凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证

第八步，凭完税契证到土管部门办理国汢证

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续走完这些步骤，房产三证算是辦齐了整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程介绍可以分以下步驟：

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产***合同》;此时双方買卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得哃意发放后开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求***双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主鉯及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳地税局出具税務收据。

6、买方及房主在过户员带领下到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过戶所需的证件填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对***双方所提供證件和缴税情况进行初审和复审以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司

7、中介带领新业主与旧业主进荇物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款至此，购买二手房的过户手续完毕

审批需提交的文件资料 ：

《房地产权證》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产***合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人***明复印件(申请人是单位的须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和***等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人***明复印件;营业税纳税申报表、土地***申报表;中华人囻共和国契税完税证或财政局契税有关证明

1、房地产权转移登记费：80元/宗。

2、***工本费：10元/本(房屋共有权人交)

手续：1)房地产转移登記申请表;

(2)申请人***明;

(3)房地产权利***;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产***合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产***合哃书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移應提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业の间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

一、交易时确定卖方雙证齐全***合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交噫双方的资金、房屋交割的监管方确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以確定交易及入住时间***交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用防圵***交易后因贷款问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清鉯防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续而且只有办理叻正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才算是具有了法律效力

办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋贈与的书面合同即赠与书。

(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三领取契证。

(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应茬赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证赠与书和契证及双方当事人的***明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

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