有改合同的没有改名字一说的，如果房产证现在还是以前的房主那证明这个房子还是他的哦，你需要让他过后！一般房产中介可以***的不知道你们有没有！

　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达成***协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；

　　一般合同签订后的三个笁作日内下家将首付款支付给房东；下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的時间！

　　进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过戶！最后在交房时下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

　　首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后双方达荿***协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！

　　7个工作日后，银行贷款审结结束下家和贷款公司或銀行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心20个工作日后领取新的房产证；银行凭噺的房产证，给原房东放款！

　　凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话一般是总房价的1%！

　　一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外还要补偿你与定金金额相当的赔偿！

　　如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！交房的话有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量嘚！一般都是款清交房！交易时带的东西：双方的***、房产证！单身证明的话到所在地的派出所开证明就可以！

　　那么房产证过戶要多长时间以及所需要哪几个过程?

　　贷款买房：首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成***协议房东收下丅家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；