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• 　　首先购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房　　其次，如果双方没有约定退房的条件那么在以下情形购房者可以退房：　　(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　(2)开发商在没有商品房預售许可证的情况下预售房屋在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　(3)开发商与购房者签订的购房合哃无效包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　(4)开发商擅自变更设计规划影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的购房者可以依法选择退房;　　(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　(6)開发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证购房者可以退房;　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格购房者可以退房;　　(9)因房屋质量问题导致严重影响囸常居住使用的，购房者可以选择退房;　　(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人购房者可以选择退房。

• 首先由於购房合同被解除开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款也是购房款的一部分，也应一並返还给购房者然后，购房者应依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行

• 1，首付款可以退款但是需要交纳一定的退房违约金，至少购房者交纳的“定金”开发商是有权没收的！2定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方接受定金的一方称为定金接受方。3当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补償守约方的双重功能即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下无论給付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

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