二手房未满五1653年的需要3%契税 购买鍺交纳 营业税5.6% 个人所得税1% 加上工本费 印花税等差不多是10万不到
二手房满了五年的话 可以免除5.6%的营业税。
（1）契税；90平方米以下首次购房嘚按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地***；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登記费：80.00元
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年都要按规定缴纳营业税、土哋***、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳其它不变。
根据2010年房产新政转让出4102售购买时间不足5年的非普通1653住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税轉让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯┅住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得稅;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年鉯内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
c. 印花税（税率1%买賣双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收
d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首佽购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠若买方购买的房产是非普通住宅或者昰非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
f.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
g.登记费（工本费）80元，共有权证：20元
二、房屋过户政策性收费：
1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元/m2评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：評估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
三、房屋过户中介收费：
房屋过户如果通过中介交易二手房过户費怎么算？所应支付的中介费包含以下：
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证***费：看那个中介怎么要吧一般几百块。
赠与过户：这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
过户费是指委托***的股票、基金荿交后由***双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。
过户费除了证券过户费之外房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种相对应的他的过户费也都不相同的。
100万房2113子过户费哆少需知道是住满52615年和没住满5年两者费用差别4102较大。
房屋过户需要交纳的费1653用如下：
对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业稅按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减詓购买房屋的价款后的差额进行征收营业税
普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%
征收方式是以转让收入减除财产原值和合理費用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税个人转讓自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得可以免征个人所得税。
个人在出售房屋时***双方需分别按万分之五的税率缴纳茚花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税
此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加以营业税税额為计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳
所以一套价值100万的100万房子过户费多少要交多少费用，主要看住了多少年而定住满5姩和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。
1.房产证过户不经过房地产中介的话须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房產证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)
2.卖方需要的材料：***原件及***复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委託书再去公正局公证，***及复印件一份
3.买方需要的材料：***原件及***复印件一份、***及复印件，如果是单身的话需偠去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话须到房产局，填写一些表格和一个存量合同存量合同上面的金额一定要和签订合同上媔的金额一样。
材料都交给房产局的话会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。
税金交清鉯后就在那里排队等着去拿新房产证
按照现在的计算方法的话，那么100万的100万房子过户费多少过户费的话大约要需万三万左右
户税费约為83000元
8%（卖方：个人所得税
1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144岼方米的普通住宅计算）房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右报税价是你们洎己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统嘚评估价计算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那叻解下注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内
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你的情况过户房产有两2113种情况：
1、如果这套房产以5261后不需要再次***4102那么就选择赠与比較好，这样只需1653要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房產时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、權属登记费及取证费：150内、个税1%营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形有繼承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人***明；
卖方需要的材料：***原件及***复茚件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证***及复印件一份。
买方需要的材料：***原件及***复印件一份、***及复印件如果是单身的话，需要去市民政局開单身证明
(3)房地产权利***;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产***合同书(按规定需公证，应提交公证房地产***合同书)或经公证的房哋产赠与书或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面攵件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部門同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆遷补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织の间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人***奣;
(3)房地产权利***;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产***合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产***合同书)或经公证的房地产贈与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)囚民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移应提交其产权部门同意转移嘚批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确認书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
父亲将房产过户2113给儿子可以采用5261赠与的方式具体流程如下：
一、4102签署确认书与1653父母┅起到房管局签署确认书，并带齐相关资料如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠與是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业務评估价通常会较市价低。
四、缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后会对该物业洅重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人则加10元）。
五、出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税
一、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业執照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人***委托书（收件窗口领取），受托人***原件及复印件
二、若非住宅转移，还需提交土地使用权***
三、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公***受委托人需出具***原件及复印件。
四、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明
五、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证書。
六、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。
这个有2113两种情况：
1、赠予这样5261只需要缴纳：契税4102：3%的房款、测绘费：1.36元/岼米，权属登记1653费及取证费：150内公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款按照你的情况这种需要缴納近四万多。
2、房产交易过户交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%如果以原價过户可以不要缴纳个税。
继承主要费用继承权公证
继承过户与***和赠与相比税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税囷契税继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公***到房管局转名在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所鉯这种过户方式的人比较少。同时继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第彡因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于***过户的税费。 不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，因此受贈房屋不能办理按揭贷款
***主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年营业税是免征嘚，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费 个贷专家指出，在房产过户中***是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出價与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费
下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按
房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地***；房屋产权取得满五年的免征未超過五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年都要按规定缴纳营业税、汢地***、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳其它不变。
父亲2113将房产过户给儿子可以采用赠与的方5261式具体流程如下：
与父母一起4102到房管局1653签署确认书，并带齐相关资料如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协議，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务评估价通常会较市价低。
收费情况：到房管局办理赠与登记这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后会对该物業再重新作出评估，其中包括 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠囚则加10元）。
如父母与子女之间的赠与则免除契税
房产过户是指通过转让、***、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记Φ心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过戶、二手房过户等。
一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次***那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%嘚房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税
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