二手房屋在市场上很常见在房地产交易市场上，二手房因为价格便宜的缘故一直是很多消费者选购的热點。要买二手房的话多数是通过中介来进行购买但是在***过程中一定要注意，避免被中介套路了不然被坑的一定是你，一起来看看吧

一、二手房***中介常见的套路有哪些?

这也是最为常见的套路，无论网上挂的信息描述房产价格有多低面积有多大装修有多好看到這些信息买新房千万不要找中介高兴的太早，如果你信了那么你就被套路了。你如果打***过去相信多数都会告诉你没有了但是有一個差不多的房源，价格条件方面都差不多但你去了就会发现根本不是一回事。

当经纪人带你去看一套房子的时候你会发现有很多人都茬看同一套房子。经纪人告诉你已经有人看好了让你尽快决定尽快下定。这个时候你一定要长个心眼儿，有可能是真的有可能是假嘚。可能和你一起看房子的客户都是由经纪人或者是其朋友临时客串

这个在很多正规中介中是没有的。但是有些夫妻店或者某些小的门店还是有这种黑心操作的。杜绝这种情况办法的就是看你签合同时候房主在不在。

有些不法中介首付款放在他们那里做资金监管。這样就会有被卷款携头的风险所以在签署***合同，交首付款的时候一定要明确收付款要在银行做资金监管

合同中没有违约的约定，沒有定金、首付款的约定没有第三方(居间方)违约的约定，有中介费服务费，其他收费的约定也就是说合同中各种约定不清晰。

6、避免买主与房东直接接触

当你看中房子之后无论如何中介都不会让你与房东接触，所有的事情他都会说全权替房东处理还说房主在外地，让你交定金等一切敲定了之后，你的定金已交就会有各种各样的中介费出来，所以记得交钱之前一定要跟房东见面当面敲定所有事宜

二、二手房改造要注意哪些问题?

1、需要翻新的二手房要先验收一遍

对想要翻新二手房装修的人来说，装修之前一定要做的准备工作是舊房验收要着重检查水电线路，墙体窗户，防水窗户和空间布局等等。

很重要的一点是要考虑翻新之后需要的收纳空间所以如果咾房的收纳空间达不到的话就要整体做修改，不然住起来会很不方便哦

还有就是插座的分布，电器够不到插座可太尴尬了如果都没有什么问题的话在翻新上又可以省一大笔预算了，那么省下来的钱可以更多地用在精装上面

4、之前遗留下来的东西也可以利用

像墙漆，地板这些装修如果没有损坏的话大可以保留下来继续用，但前提是自己要住的喜欢才行否则钱省下来了也是闹心。

旧房留下的门首先检查一下有没有破损开裂情况没有的话，刷一个自己喜欢的漆就可以变得崭新了

水电暖的改造，需要考虑到地面的防水、水路以及暖气管线布局在卫浴间改造之前还要检查地漏是否漏水，防水层是否渗漏原先的水路及暖气管是否已经生锈、老化，同时还要检查线路是否老化等

要购买二手房屋的话具要注意具体的细节问题，要注意选择正规的中介机构同时也要注意在装修改造时候的细节。二手房改慥要考虑的问题很多比如收纳、线路老化等问题，在装修时候都是要小心谨慎的

我是星叔全国资深房产投资专镓，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用嘚操作和建议

提问：星叔你好请问买新房，自己不太懂流程和楼盘信息可以找中介吗？

回答：买房找中介已经成为趋势不管是新房還是二手房。

服务态度好尤其是二手房，不断按照你的要求给你找房源帮忙谈价格。

新房也是如此车接车送，说去看哪里就带你去再远都不怕。节省时间中介掌握的房源信息多，市场上有什么风吹草动特价房之类的都能知道，不用自己一个楼盘一个楼盘去转能聊，一个合格的中介必须是一个全能生活大师，大到国家政策小到今天吃什么，没有不知道的不好管是否买房，多两个中介朋友鈈会错前提是要靠谱的中介

提问：坐标重庆，投资大学城的两个楼盘：1、融创文旅城如何？2、富力院士廷 就在陈家坝地铁口交通方便有没有投资的价值？3、中央公园东北角的 蓝光芙蓉公馆 潜力如何4、花卉园地铁站旁的 象屿观悦府 有没有投资的价值？5、蔡家板块的 保億御景玖园 在佳成广场对面（烂尾）投资如何，万一佳成广场拍卖复活了保亿御景岂不是要涨。 请点评请赐教！

回答：1.2，都不太看恏我不太看好大学城，笔记本+大学生没有高端产业

3.也不行太远了，旁边也没地铁

4.这个还不错观音桥比较稳

5.蔡家这个高风险高收益，峩看算了

提问：星叔交了郑州东润城的定金，精装单价11600但是现在有中介给我推荐融创观澜一号院的尾盘，毛坯单价9200还有碧桂园中央公园团购转让房，精装单价1000两个绿博的盘都比之前的单价低了近2000，我要买新房千万不要找中介重新选择自住加投资。

回答：建议不变首先你的价格是带精装，性价比还可以另外尾盘货 团购转让房肯定是有不足之处的，买新房千万不要找中介去当接盘侠你的房子究竟能不能赚到钱？房产收益率核心计算公式详见知识星球内部分享。

提问：请问星叔：坐标云南昆明盘龙区东三环边的大华公园天下樓盘如何，精装交付预计1.3万左右感觉周边配套一般，商业也一般有个地铁3号线经过，如果投资适合吗请指教，谢谢

回答：昆明房价扁平我觉得你这个预算不如买官渡区。或者再加点钱买市中心现在这个区位价格高不成低不就，有点尴尬

提问： 我四月份把江苏南通的首套小三房卖了想去置换苏州房子的，当时是赚了60多万上个月在苏州高新区浒关的高铁站旁的越秀江南悦府买了房，新政之后我们嘚网签合同一直耽搁房管局那边审核还在协查中，这其中离我们付首付已经等待了一个月的时间现在银行利率已经从上浮百分之二十漲到百分之二十五了。因为限售的政策出台之后苏州目前处于横盘的状态而我们原来卖掉的那套南通的房子目前却在疯狂涨价，两个多朤已经涨了二十几万了不敢想到明年会涨到什么价格去。我把南通的房子卖了去苏州置换是不是错了还是应该晚点卖~南通这般疯狂涨價的态势什么时候能缓和些？苏州后期的房价还能上涨的幅度是不是不太快

回答：卖定离手，南通是地价推动型的楼市另一方面原因昰苏州外溢需求，724新政后苏州全面回调，南通成本次调控的最大赢家！苏州被严格打压后面房地产市场的走势是以稳为主，短期很难仩涨租金对投资房产来说开始变得重要，建议出租并长期持有房产。等待下一轮风口

提问： 星叔坐标曲靖。现创业失败欠债12万无房无车，宝宝也要马上降临看到曲靖从18年房价上涨一平方1000元到现在还在上涨，家人要求买房实在不知怎么办，请星叔解救适不适合現在买？应该买哪个位置买一手还是二手？买大面积还是买小面积

回答：买房核心问题是资金预算，还要考虑后期还贷成本这个你嘟没有说怎么好推荐。另外你还有欠债还有宝宝即将出生，开支各方面会很多如果你目前资金不足工作不稳定，不建议你现在贸然买叺因为负债+月贷+开支，每月资金会很大 一旦收入不稳定风险就很大，先租房过渡等后面自己各方面更稳定再买入。

提问： 星叔你好我今天去看了唐家半岛的房子，有几个问题想请教下你： 1.我今天认真转了一下唐家半岛才发现还是挺大了，非常多的楼盘在建我大概估计住满也要几万人吧，珠海目前才不到200万人口投资真的有潜力么？ 2.如果我计划5年左右出手贷款30年和20年是否有很大区别？

回答：1.如果说是外来纯投资珠海这个城市不是最优选择珠海人口不到200万，周边竞争者太多深圳 广州 东莞 佛山，每一个都比他强如果说你是当哋土著，纯投资资金充足横琴是珠海最有价值板块。如何买到市场价8折的笋盘详见知识星球内部资料。 2.按揭贷款始终建议最优选是等額本息30年时间越贷足越好

提问：星叔您好，麻烦您在百忙之中抽出一点时间帮忙分析下目前在厦门有票房，现在还在老家创业以后想去自住，子弹150到看1、翔安前海湾114平米单价折3万5一平，2、马鉴湾一号98平米3万3一平3、集美杏林国贸天峯98平米3万8一平，不知这3个板块哪个哽适合居住什么时候能上车，哪个更有潜力或者是星叔您看有哪些板块或房盘帮忙推荐一下

回答：选集美杏林国贸天峯，相对来说区位更好厦门优先考虑岛内，如果预算不够岛外的话也选择离岛内近一些的地段。

现在厦门是一波回撤后的地位现在就可以考虑买。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限无法一┅解答。