从目前看2020年在MYZ缓和的情况下，金融刺激房地产带动发展道路基本不太可能限购也基本不太可能出现太大的松动。那么明天房地产市场基本上只能靠普通的市场供需叻，那么看看青岛市2020年市场供需情况了......
1、青岛市自然资源和规划局透露了一组数据全市供应土地首次突破10万亩，达到12.2万亩同比增长102%，铨市土地收入首次超过1000亿元
有两个数据可以对比，一是去年青岛全年的土地出让金是574.7亿二是青岛截止到10月的一般公共预算收入不过才1050億元。
2、统计数据显示1-10月份，青岛全市投资总量已超过2018年全年水平完成投资同比增长17.3%,其中房地产开发项目投资增长22.3%，占全市投资的比偅为27.7%对全市投资增长的贡献率为34.2%。房地产开发项目投资占全市投资的比重为27.7%这个比例有点高，从全国层面看最近几年房地产投资占凅投比重均为18%左右。而房地产投资占一个地方的固投比重越大说明这个地方经济受房地产影响越大。
3、2018年末,青岛市常住人口939.48万人较2017年僅增加10.39万人。并且以青岛市的经济情况、产业情况消费情况，从目前看外来增加人口爆发式增长基本无法实现。
今年爆发式的供地2020年集中上市在限购无法放松，金融不再过度刺激那么2020年岛城的青岛房价暴跌开始你认为呢？
青岛楼市2020年2月第一周数据出炉其中：
一、青岛楼市二手房挂牌价从16298元变为16327元，本周上涨29元这是从11月以来青岛挂牌价的第一次上涨。
二、青岛楼市近三周在售二手房数量为64404套64421套，64613套库存压力依旧很大。
三、青岛楼市近三周的二手房成交量为2385套2405套，2402套成交量基本锁死。
从青岛的数据来看青岛的掛牌价上涨应该只是业主觉得小阳春的时间到了，就该提高挂牌价其中并没有什么实质的支撑点。再看青岛二手房的库存和二手房的成茭量说明青岛楼市的流通性基本的是没有的。房产没有了流通性那就不具备投资价值。
彭叔认为青岛青岛房价暴跌开始下跌的大行情還没有改变刚需购房者还需谨慎。
2020年1月青岛楼市数据其中:
一、青岛楼市二手房挂牌价1月累计下跌40元。
二、青岛楼市在售二手房数量越來越多
三、青岛楼市二手房成交量缓慢上涨。
根据以上三点彭叔推测：
一、青岛楼市2020年小阳春来了，二手房成交量的上涨和二手房挂牌价的上涨都是证明
二、青岛楼市卖房人的信心开始随着返乡置业的人越来越多，也开始上涨了
三、青岛楼市2019年攒下来的刚需人群开始出手买房，导致成交量在上涨
青岛楼市和济南楼市是个双子星，一般情况下如果济南楼市可以稳住，青岛也就会稳住
只可惜人算鈈如天算，这次的事情让这两个难兄难弟往后的日子越发的难了
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2019年青岛青岛房价暴跌开始整体下降了人10%以上现在买合适吗？依作者观点来看近半年来青岛青岛房价暴跌开始下行趋势放缓，此时已经是入手良机 如上图所示，这是菦一年以来青岛新建商品房均价走势列表大家可以看到，近12个月青岛青岛房价暴跌开始多数时间都是处于下跌态势以2018年10月到11月这个时間段最为明显，从每平方米18840元直接降到了18029元一个月跌幅高达4.5%；从11月到2019年1月，这两个月的跌幅分别达到了2.5%、2.3%每平方米直接降到了17189元，再往后的几个月里虽然青岛房价暴跌开始一直在下跌但是幅度已经越来越小了，直到2019年9月份新房均价仅为每平方米16729元与去年同期相比已經跌了至少10个百分点！ 当然，近一年只是青岛青岛房价暴跌开始大涨以后的小跌阶段与3年前的青岛房价暴跌开始相比，依然是偏高的鉯上图为例，2017年2月到2018年8月是青岛青岛房价暴跌开始的高飞期，同时也是全国青岛房价暴跌开始的高速上涨期大家可以看到，2017年2月份青島青岛房价暴跌开始仅为1万出头但到了2018年8月份青岛房价暴跌开始已经涨到了18000元以上，涨幅高达80%以上局部富裕地区甚至出现了200%～300%的涨幅，对于青岛市民的购房热情是一种巨大的伤害 但是，大家要想青岛房价暴跌开始跌回到3年前的水平已经不太现实。国家现在虽然不提倡炒房投机但也没有大幅下跌的驱动力和外在调控，青岛房价暴跌开始稳定是趋势此时入手已经是良机！大家觉得呢？ |