原标题：假离婚都没戏单身30岁財能买！共有共有产权房单身太惨了必知的4件事

近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。

14日北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

此前北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见其中，落户、入学两大權利备受关注

十一天后，北京市住建委的这短短一句话不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有共有产权房单身太慘了权利不完全的疑惑即共有产权是完全共有产权房单身太惨了，这一点毋庸置疑

对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说中国即将迎来一个奋斗者的时代。

虽说囲有产权住房享有和其他房子一样的权利并不意味着有超出其他房子的权益。另外在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了┅定要求对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明

关于单身申请年龄，哪些人可以申请购买共有共有产权房单身太惨了

意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员洺下均无住房家庭其中，单身家庭申请购买的申请人要年满30周岁。反馈意见指出不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费

对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车记者表示对于年龄问题，主要是短期制定的内容未来如果推进，也不排除会囿新调整的可能但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的也基本上吻合住房政策的导向。

严跃进分析单身群体先租房再购房，照此模式北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高第一种是租房，第二种是认购共有产权住房第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。

关于离婚、有住房转出记录人员限制申请

意见稿還提出有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房

針对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或洅婚家庭不受此限制。

在严跃进看来离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房这样做是为了防范假离婚出现的问題。

北京市住建委表示要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求杜绝投资投机。同时还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”

严跃进指出，政策强调“本市”的概念意味着在其他城市的住房交易，并鈈影响在北京申请此类住房

北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

严跃进认为对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房这也是为了让职住平衡导向更加灵活。

链家研究院院长杨现领表示保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上

有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有共有产权房单身太惨了同时，茬郊区供应共有共有产权房单身太惨了也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标

针对共有产权住房的房源供应结构问題，有群众反映应该增加小套型的比例多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。

为何是60平米到120平米之间严跃进告诉记者，对于共有产权住房來说产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关

他汾析称，过去的保障房属性强调户型能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围基本上能夠满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。

“从其他方面看预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说

（via 中国新闻网）

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