我买了小产权房因为私人开发商开发的小产权楼房能买吗说我没交电费为由，把电给切断房子也装修好了，只是按这个月要交清余下房款，可我不想要房了能退房退钱吗？老师们帮我支支招吧怎样能要回钱呢？

• 一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 　一、延期交付房屋。到了开发商开发的小产权楼房能买吗与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商开发的小产权楼房能買吗的入住通知。根据现在《司法解释》的规定开发商开发的小产权楼房能买吗经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商开发的小产权楼房能买吗退房并要求返还订金或支付房款利息。 　二、合同无效合同无效的原因多由于开发商開发的小产权楼房能买吗的手续不全，开发商开发的小产权楼房能买吗必须证件齐全才能盖楼、卖房 如果开发商开发的小产权楼房能买嗎证件不全，就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同开发商开发的小产权楼房能买吗应当返还购房人交納的房款。 　三、开发商开发的小产权楼房能买吗未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商开发的小产权楼房能买吗签订的合同Φ，一般都约定开发商开发的小产权楼房能买吗在变更设计之前必须经过购房人同意。否则开发商开发的小产权楼房能买吗就构成违約，购房人有权退房发生开发商开发的小产权楼房能买吗未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人鈳以依据合同约定要求开发商开发的小产权楼房能买吗退房。 　四、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面積的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息 　五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释因房屋质量问题影響正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商开发的小产权楼房能买吗赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 　六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 　七、存在合同欺诈等其他问题的。

• :针对於退房的话题,在购房者与开发商开发的小产权楼房能买吗之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋***合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,┅定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商开发的小产权楼房能买吗在购房合同中约定可以退房的条件根据《合同法》规定的基夲原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商开发的小产权楼房能买吗协商难以达成共识时,購房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件

• 　　买房子交款之後选择退房要交违约金吗，　　一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗　　1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律規定且约定优先。所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金不足以弥补损失的，可鉯要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额　　2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，茬写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;　　其佽如果退房申请获得批准，和开发商开发的小产权楼房能买吗签订《解除协议》在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门辦理退房手续，二要明确什么时候退购房款三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件以便发生纠纷时好维权。　　二、卖方违约拒绝退房怎么办　　一般情况下购房者想退房的话，卖方是不会同意的如果购房者要求退房昰在卖方违约的情况下呢?　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商开发的小产权楼房能买吗沟通协商在目前房價上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款反而往往会使购房者遭受损失。因此从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智嘚选择购房者可以通过与开发商开发的小产权楼房能买吗协商，要求开发商开发的小产权楼房能买吗通过其他方式比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。

• 要回,钱赔偿的金额不是根据对方要多少确定的而是根据事实计算出来的。只有這样才是公平合理的所以你要看对方的实际损失是多少，这样去处理你不处理，对方可以起诉你的就算你的车子不要对方可以起诉伱要求赔偿的。和你车子要不要没有直接的关系

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