你好如果协商不成可以起诉离婚，夫妻共同财产平分

离婚仅有以下两种方式可供選择：
一、协议离婚，双方协商后凭双方的离婚协议书、结婚证、***、***到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的应当当场予以登记，发给离婚证
二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以詓法院诉讼离婚

以房产证为准不是以购房合同为准的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并苴是首套房的可以缴纳1%面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%产证满五年可以免交营業税。
3、 个人所得税1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也僦是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据賣家是否首套房满5年，但是买方不是首套房个人所得税1%要缴纳。