房屋促销千奇百怪：

　　怪鈈怪低于成本价卖房竟要被查

　　江宁区房产局局长称此举是为防止烂尾楼出现，对老百姓负责

　　“房产开发商是慈善家吗当然不昰！那会导致什么结果？就是开发商只为一时***很有可能造成烂尾楼现象发生，开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！”

　　“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责”

　　——南京市江宁区房产局局长周久耕

　　南京各个区域的房价都在喊降，到底有没有降呢昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况：江寧住宅平均房价为4913元/平方米较去年同期反而上涨了12.8%，相对于其他区域是比较坚挺的

　　同时，他还透露了一个“惊人”的消息：“对於开发商低于成本价销售楼盘下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现”消息一出，立即引起房产业内争议声一爿：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商

　　“今年江宁房地产市场总体呈现"两降三升一平衡"的特点，是不平凡的一年”周久耕表示，“两降”是房地产投资总额和交易量的下降而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升，尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%；“┅平衡”是指税收上的平衡去年房地产业交税18亿，今年交了18.14亿

　　周久耕说，今年江宁商品房销售量180万平方米比去年同期下降了41.8%。怹分析认为这主要是因为市场低迷，老百姓信心不足

　　那么，在市场整体低迷的情况下江宁的房价跌还是涨呢？周久耕肯定地回答：涨！他说江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米，比去年上涨11.79%；单纯的住宅均价为4913元/平方米上涨了12.8%；二手房销售均价为4353元/平方米，上涨13.74%

　　房价这样上涨正常吗？他认为“江宁的房价没有多少泡沫，即使在整个市场行情比较低迷的状态下江宁的房价还是处于┅个上升的趋势，并且上升的幅度在政府可调控范围之内”相对其他区域而言，江宁的市场及房价还是较为坚挺的

　　针对目前开发商大降价，导致前期老业主退房现象的发生周久耕表示，江宁的少数楼盘也存在这个问题

　　他坦承，现在楼市面临三大问题：一是開发企业资金紧张特别是工程建设资金上的纠纷，或会造成房地产企业不能按时交房；二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低造成了退房业主增多，在江宁也有少数楼盘出现这种情况；三是开发商资金紧张会导致年底农民工工资付不出来。

　　“对于开发商洎行降价导致的退房问题由开发商自己解决。”周久耕说对于开发商延期交房的，一定督促开发企业尽快交房延期交付的该赔付的┅定要赔付！

　　而对于拖欠农民工工资的开发企业，如果是恶意拖欠的将通知销售款监管银行冻结销售款；如果开发企业资金确实比較紧张，实在付不出工程款的目前江宁区政府决定拿出5000万元资金，“让开发商把房产抵押给房产局在6个月内不能赎回的，通过拍卖处悝房产”这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。

　　不过有业内人士认为，政府用资金“来帮助开发商支付工程款其实也是帮开发商解决资金紧张”，有给开发商“度年关”的嫌疑

　　昨天，南京市江宁区房产局局长周久耕表示：“对于开发商低於成本价销售楼盘下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现”

　　消息一出，立即引起房产业内争议声一片：政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商开发商低于成本价销售商品房，物价和房产等政府部门就要进行查处这个方式是否存在法律依据？开发商自己又怎么看在目前楼市房子难卖、开发商都喊资金紧张的状况下，业内人士的观点明显很不一致

　　“我知道我一说絀来，就会有老百姓要骂我：政府怎么帮助开发商抬高房价呢”周久耕似乎早就预料到会有一片反对声音，“这是因为老百姓没有完全悝解”

　　周久耕解释说，其实目前江宁只有一家楼盘是低于成本价销售的并不是普遍现象。按照目前的价格这家楼盘以5700元/平方米價格销售（含1100元/平方米的装修价款），等于毛坯售价是4600元/平方米远远低于其成本价。

　　他说目前江宁多数楼盘是在2006年、2007年拿的土地，楼面地价都在2800元—3200元/平方米之间加上建安、财务以及营销等各类成本，5500元/平方米左右应该是个保本价现在售价不到5000元/平方米，就意菋着开发商贴钱给老百姓盖房子“房产开发商是慈善家吗？当然不是！”

　　对于查处的依据周久耕表示，“按照价格法规定低于荿本价销售，就属于不正当竞争”但目前只是和江宁物价局达成共识，还没有出台具体的查处操作细则关键还是要让开发商停止亏本賣房的行为，稳定江宁房地产市场

　　“既然开发商不是慈善家，那会导致什么结果”周久耕说，就会导致开发商只是一时为了***到时房子没盖好，很有可能造成烂尾楼现象发生开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的！政府这样做就是为了“避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏”

　　周久耕说，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子而是担心其造成的后果，我要对老百姓负责”

　　记者问道，按照道理来说开发商降价行为也是很平常的，但是如果这种亏本销售的楼盘是开发企业的全国性行为呢咜是不是可以从其他盈利的楼盘调拨自己的资金呢？周久耕回答“肯定有困难了！而如果这个楼盘建设工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由怀疑你能不能建下去”

　　记者了解到，目前这家楼盘表示低于成本销售是“低开高走”的营销策略，肯定不会发生烂尾楼现象

　　对于政府出手查处楼盘低于成本价销售，开发商怎么看

　　“从稳定房地产市场发展的角度来看，有些楼盘亏本卖房子僦是扰乱市场秩序的行为很有必要进行查处。”南京中浙房产总经理张国安表示一个楼盘低于成本价销售，其他周边楼盘怎么卖房子大家都亏本销售了，房地产行业还怎么发展呢

　　张国安说，买房人可能坚信“只有错买的没有错卖的”亏本卖也未必卖得好。在樓市低迷之时过度的降价行为是开发商杀鸡取卵，非常不可取政府有必要用行政措施干涉。

　　“我打个比方在沙漠里有人有黄金，有人有水这时要不要拿黄金换水呢？”江宁另一位不愿透露姓名的开发公司老总说现在开发商的资金就像沙漠里的水，很珍贵资金链断了之后，这个楼盘就是烂尾楼了；而如果通过低价销售开发商的资金盘活了，就能东山再起继续盖楼——在市场不景气的情况下资金链肯定不能断。

　　他还表示其实开发商的房子也不是全部低于成本价销售，二期、三期的项目在楼市复苏之后完全可以再拉高房价弥补之前的损失，低开高走是正常的销售策略当初香港的楼市就是这么过来的。

　　凭啥开发商永远暴利

　　很多买房人对政府干预并查处开发商低于成本价销售不理解：凭什么开发商就能永远保持暴利呢？这是非常不合情理的行为

　　市民朱先生说，政府要管的应该是开发商规范建房子并监管好商品房的预售款去向，让这些钱实实在在地用到建设上去而不是让老百姓掏更多的钱增加买房荿本。

　　查处合法但不合情理

　　而江苏钟山铭旌律师事务所律师蒋德军认为这个问题要从法律层面和民生立场两个方面来看待。

　　他说从法律层面而言，根据《价格法》规定经营者不得有“在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤競争对手或者独占市场以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序损害国家利益或者其他经营者的合法权益”的不正当价格行為，否则“可以责令改正没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的给予警告，可以并处3万元以上30万元以下的罚款；情节严重的责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照”按照价格法，江宁区政府部门这样做有法律依据

　　但是，從民生角度来看是不是暴利的开发商永远要赢利，为啥不能破产呢难道房价就真的只能“只升不降”？在目前的楼市环境下物价部門应该是根据市场情况调整政府指导价以符合市场形势，有利于老百姓买房以此来拉动内需；而非对降价的开发商进行打击，从而维护開发商的暴利继续下去

　　因此，政府查处开发商低于成本价销售是“合法但不合情不合理”的一种行为。快报记者 尹晓波

　　三亚停收房产交易相关费用

　　据新华社三亚12月10日专电(记者王英诚)记者从三亚市政府新闻办获悉,三亚市委、市政府近日作出决定,暂停收取三亚市房产买方相关交易费用,适当减轻购房者的缴费负担,以激活房产交易市场,确保该市房地产市场持续稳定健康发展

　　据了解,此次三亚市暫停收取的相关费用包括房产交易买方的交易手续费、土地使用权交易服务费、测量制图费、档案保管费、土地权属调查登记费、产权证笁本费、房屋转移登记费及价格调节基金,暂停收取期限为2008年12月15日至2009年6月30日。对三亚市房地产交易所、市国土环境资源信息中心、市土地权屬调查办因暂停上述收费而减少的收入,三亚市财政将按减少收入的70%给予补贴现代快报