你需要和房东协商看你们签合哃时，合同上是怎么写得按理说房屋出现问题，是可以退租的
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依照合同法你可以先找房东，讓房东进行维修（合同法第221条）
如果房东不来维修，或者维修并未见效果可以向房东提出终止合同的要求，退还押金（合同法第233条）