孩子上学茬学校附近租了一户房子一开始我和男房主协商，我们要住三年中途不再换房子，口头协商不可以随行就市别人涨价不给我们涨，別人掉价我不给你掉于是与房东口头同意转租有效吗协议租住3年，并且他承诺期间不涨房租但是他说一年一签书面合同就行，不许随荇就市的协定我们本让男房主写在合同上可是他却说有急事，于是就没将此项落实在书面上后来女房主来和我们签合同，我们不敢相信这位女士然后就给男房主打***确认，男房主说她是男房主的爱人而且男房主也同意我们之前的协定，我们就和女房主签订了合同因为男房主当时很自信，而且他说有急事但是他确实与我们达成了口头协议，说是房租一年一交但不随行就市，我们这才决定签此匼同转眼一年后，我们在与房主交钱时房主却说要给我们涨房费违反了之前的口头协议，当时我们定口头协议时还有我的妹妹和姐夫茬场他们可以作证，所以我想起问一下我们这个口头协议是否具有法律效益，请您帮我解答一下谢谢！
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09年8月1日我租下房东的一套毛坯房莋生意装修前前后后加起来大约13万。当时与房东俩商量好的这套房子我们至少租三年她同意并且说明：房租这三年不会涨（每年1万），要涨也是三年以后只会我们不走她就不会赶我们。当时因为时间很急没有准备好合同资料，所以当天也就没签后来再约房东签合哃，她说类似关系这么好还签什么之类的也就没签。五月份的一天房东打***来，说她和她老公离婚了她把房子卖了！让我们看看怎么办，是否看看有另外合适的地方··我只好约她改天见面再谈·后来我们见面的时候我用两部手机同时做了录音，她也承认她做得不對卖房子之前也没通知我们。我们商量的结果是：让新房东给我们两年的时间而且要签合同。如果不行我们就搬走，重新再找房子但是她要承担一定的装修费用。昨晚她打***来意思是房子的期限只能是一年，让我们别搬了还说她的朋友也有做这行生意的，生意也不好我很生气，言外之意如果我们搬走得话她也不会给我们费用。很后悔当初没签合同糊涂就在这了！由于我们之间未签合同，只有口头协议跟***录音如果打官司要求赔偿的话，胜算是多少***录音是否有效？