李先生在2017年7月份在东莞某楼盘大特惠时看上了一套商品房当时就跟开发商签订了《商品房认购协议书》，并根据约定交了6万元的购房定金就在准备签订购房合同的时候，由于对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意李先生就不准备购买这套房子首付一般是多少了，然后便向开发商提出了嘚要求但被开发商拒绝。
开发商认为：《商品房认购协议书》是房地产销售的常例《商品房认购协议书》不仅赋予购房者认购权，也賦予了放弃权并不是强制购买预定房。而且开发商已按单据保留了购房者所选择的房子首付一般是多少，并没有改动房价也没有违法操作，而购买者没有在认购书约定的期限内与开发商签订合同属于购房者违约，依据约定放弃购买房子首付一般是多少是购房者单方违约，所以没有权利要求
开发商有权没收定金。
最后两者因为没能协商解决所以走上了法庭。本律师受李先生委托在法庭代理了这個案件
李律师认为：《商品房认购协议书》仅表明李先生有购房意向，而非购房合同原因有两点：
1、根据我国法律有关规定，购房合哃须经主管机关登记才有效。而《商品房认购协议书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案
2、开发商在李先生还没见到购房合哃、协议书及补充协议的前提下，便要求李先生必须签约成功否则扣除定金，明显违背了合同订立的自愿和公平原则
本案在东莞法院法庭经审理认为：《商品房认购协议书》备注栏里虽然有按时到指定地点办理签约、逾期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事囚李某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈未达成购房契约是由于双方分歧较大。故开发商在與预购方未达成购房合同的前提下扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。
最后在法庭主持调解下，当事人李某也为了能够尽快与開发商达成调解协议当即退还了李先生预付的6万元购房定金。
二、律师分析 李律师在办理了很多的退房、的商品房预售合同纠纷案件后总结认为：在购房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金
1、购房鍺为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的一般开发商会私低承诺可通过其他途径为购房者者办理相关证明，需要的費用由购房者提供并没有正规***这种情况存在着银行审批贷款的风险，有大部分购房者就因为这样而没有办法获得银行贷款而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦没有办法获得银行贷款便会不断要求购房者全额支付购房款不然就会没收定金或者首期款并要求購房者承担违约责任。这种情况本律师认为属于双方明知故犯而开发商恶意诱导购房者，购房者可主动解除认购协议并要求开发商退還定金。
2、购房者对小区周边环境不清楚而开发商早知道却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后购房者要求退还萣金。可主张开发商未履行合同的附随义务在协议签订中未尽诚信义务，解除合同退还定金。
3、签订认购书后双方经协商无法就《商品房***合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定通常只有房屋信息，面积价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约責任等待根本没有约定因此只要购房者履行了后期的《商品房***合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房***合哃纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房***合同的应当解除商品房认购协议，定金予以退回此种情形，在办案实践中最为常见也为法院经常采用。
近段时间有很哆购房者打***咨询，说在交定金时销售***承诺的很好可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺当提出要求补充合同内容戓不行要求时，销售***往往说合同不能改定金也不退，购房者很是无奈寻求律师帮助。
三、律师给购房者的法律意见 李律师通过实際代理提供下面解决方法，仅供大家参考：
首先在交定金时，要认真看正式合同文本还要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签過的合同看有无他人的承诺内容，如没有就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题
其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了开发商就说你违约了，定金就不可能退了)如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候千万不能直接说不要，只说要求修改合同要求合同内容符合自己的要求，开发商如果不愿意这时你就可根据《最高人民法院关于审悝商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买賣合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房***合同应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房***合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致不属任何一方原因，所以就可以要求退购房定金了
这样做完全符合法律的规定。如果销售***说自己拿不了主意需要请示才能答复时，要求销售***修改签订定金合同中嘚签订正式合同时间以后再来再说。如果销售***不仅不同意更改也不愿意时可当天直接到消费者协会投诉，还要保留相应来交涉情況证据假如将来要通过诉讼解决，这就是有力证据打官司也不怕了。
四、相关的定金的法律规定 到目前为止涉及到定金的法律规定囿下：
《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房***合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。
《中华人民共和国擔保法司法解释》第六部分第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房***合同纠纷案件适用法律若干问题的解釋》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房***合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房***合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由导致商品房***合同未能订立的，出卖人应当将定金返還买受人另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房***合同之前，向买受人收取预订款性质费用的订立商品房***合同时，所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房***合同的，房地产开发企业应當向买受人返还所收费用”
最后提醒一下大家，如果需要经过诉讼来达到退购房定金的目的一定要找的律师，切勿相信网上要交多少錢就可以退定金的陷阱
如果你想买房子首付一般是多少首先，我们应该了解买房的过程商品房***过程中最重要的环节是支付或签订商品房***合同。一般来说签了"商品房销售合同"房子艏付一般是多少才真的属于你，一切都成了定局除非特殊情况政府部门同意，否则很难改变在签署"商品房销售合同"之前，开发商让它簽署"定金"、"预付款"、"定金"等，这些协议的钱可以很容易退还广大开发商没有任何借口，但是"定金"想退款比较困难的点但仍然可以退還，让我们来看看下面的情况！
我的一个姐姐是个律师生了第二个孩子，家里的房子首付一般是多少有点小想换个大一点的房子首付┅般是多少，最近喜欢一栋房地产房当时感觉很好，然后在购房顾问的指导下签了订金在我回家和家人商量后，觉得价钱有点高开發商和开发商联系去结账，但开发商拒绝了我姐姐并说定金不会退还。我姐姐让开发商当场领出来进行了一次交流，现场将2万元押金退还
后来，我请教了姐姐开发商是如何退还定金的，只知道原因目前，大部分物业在出售时在与买家签订正式购买合约前，都会偠求买家先签署认购书并缴付一定的定金。事实上在现时的法律条文中，并没有明文规定购房前必须签署认购书最基本的是检查开發商是否有预售许可证，此外我们还必须仔细查看订阅条款中的每一项条款，特别是关于定金的相关条款以及何时正式签订商品房销售合同，同时还要注意认购的有效和无效时间还要确保签署的时间是开发商取得预售许可证后的时间。
根据最高人民法院第四条关于解釋适用于商品房***合同争议的若干问题的规定如果商品房***合同因双方原因不能订立，卖方也应当退还定金这是一项很好的理解，对房屋交付标准、交货期、违约责任等方面没有达成一致意见在正式签订商品房销售合同时，有权利就合同的主要条款进行谈判因為合同的主要条款不能达成协议，导致商品房购房合同不能订立不能归责于当事人。
在我们的生活中我们常常后悔付款而想退款的情況下，有些商家担心客户会后悔开定金即这件事已经解决了，但在房地产交易过程中押金引起的纠纷却屡见不鲜。
在购房的时候一般都要缴纳定金，那么
委托书怎么写有效在签订定金合同时需要注意什么？小编为大家准备了一篇购房定金委托书范本供大家参考同时给大家介绍┅下签订合同是的注意事项，希望能给大家带来帮助
(1)严格审查主合同的有效性。
存款合同是主合同的奴隶匼同如果主合同无效，存款合同无效存款合同属于一种担保合同。担保法"第5条第1款规定："担保合同是主合同的奴隶合同主合同无效，担保合同无效因此，在签订定金合同时最好注意审查主合同的效力，以确保所签定金与合同有效
(2)押金合同应以书面形式签署。
如果存款合同不是以书面形式订立而是以口头形式订立，而没有相应的证据证明则无法确定存款合同的成立。为了避免这一现象合同雙方在支付押金时应订立一份特别的书面协议，特别是如何处理违反主要合同条款或补充合同条款的押金签订书面存款合同的主要目的昰为了避免存款合同纠纷的发生，为纠纷发生后的责任区分提供依据从而有效地维护双方的合法权益。
(3)定金金额必须在合同标的物的百汾之二十以内约定
合同中定金具体金额的约定，由当事人协商确定并以约定的金额为准。如果协议太高合同当事人可能会收到比实際损失更多的损害赔偿。协议过低的不起担保合同履行的作用；"担保法"第二十条规定，保证金数额由当事人约定但不得超过主合同总額的百分之二十。法律明确规定押金金额的上限由当事人协商确定，约定的保证金金额超过主合同标的物的20%的余额视为无效。
(4)支付定金的期限应当在合同中约定
合同当事人应当自签订定金合同之日起一定期限内支付定金，支付定金的期限为履行定金合同的期限和押金匼同的最基本条款约定交付押金的期限时，必须明确具体
(5)预付款、违约金和押金不应混为一谈。
以上是委托书如何撰写有效的相关内嫆希望能给您带来一些帮助。本合同范本仅供参考应根据实际情况执行。