我卖一套房子8月22签约，合同上寫明10月20过户但是到现在公积金都没彻底办好，我想要违约要求付房款的百分之二十，合同上买方是2个人一个是他妈一个是他，合同寫的是10月27号以后是可以单方面解约的。
我和他儿子已经签订了接触违约协议但是他妈妈的名字不在上面，这个能生效吗他妈妈现在鈈给我他的银行账号，我想要退钱给他把房款的百分之二十扣下来。
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