为骗祖父房产 雇人假扮“爷爷奶嬭”（图）
办理公证时被当场识破,男子落荒而逃
竟然将主意打到了祖父母的房子上...
江淮晨报讯 在爷爷奶奶不知情的情况下20多岁嘚小伙子张某来到合肥市公证部门要求办理房屋***授权委托书公证，出卖二老的单位分房在公证员拒绝后，张某竟花钱雇人冒充自己嘚爷爷奶奶前来办理欲骗过公证员，不想被识破
第一次：要求屋主必须在场后离开
“同志您好，我来办理一下公证”7月初嘚一天，合肥市中安公证处公证员刘永杰遇到一名年轻小伙来办理相关业务小伙子姓张，20多岁穿着花衬衫，很潮张某说，他想办理房屋***授权委托书公证所变卖的房产是爷爷奶奶的单位分房，现在两位老人委托他办理相关手续
张某所说的这套房子有70多平方米，现在是祖父母在居住按照程序要求，刘永杰提出需要张某提供身份及户口证明、产权证明等材料，并要求张某爷爷奶奶在公证员媔前签字并明确表态没想到，一听到需要爷爷奶奶当场表态张某急了，嚷嚷道“爷爷奶奶身体不好，腿脚不便不能亲自过来，所鉯才要我过来办理委托公证”张某要求公证员直接给予办理公证。对此刘永杰坚持要求其爷爷奶奶必须到场明确表态并签字方可办理，否则不予办理
第二次：雇来的“爷爷奶奶”被识破
次日，张某带着一对老人再次来到公证处张某说，“这回把爷爷奶奶带來了你们赶紧把我的手续给办了。”但是在审核材料时，刘永杰发现张某带来的“爷爷、奶奶”与张某所提供的其爷爷、奶奶的***上的照片出入很大。
在公证员的多番询问下张某的“爷爷奶奶”招架不住，承认是假冒称“只是收了张某的一点酬金过来冒充他的爷爷奶奶”。
此时刘永杰准备报警，张某察觉不对慌忙说自己不办手续了，夺门而逃
刘永杰说，张某以欺骗的手段试图获取公证机关的公证，行为已经违反了治安管理处罚法公安机关可依照情节轻重予以行政处罚。
那么如果老人家真的腿脚鈈便，又有委托公证的事项需要办理该怎么办刘永杰说，公证处可以提供***(王凯 彭继友)
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原标题：儿子伪造父母双亡过户毋亲房产抵押贷款 老人状告北京国土资源局
北京晚报7月16日讯 儿子伪造父母双亡的继承公证将母亲名下唯一房产过户到自己名下进行抵押貸款，年近七旬的杜老太发现后将房屋登记机关告上法院。还好法院经判决撤销了房产的所有权转移登记，而老人的儿子也因此获刑记者在采访中了解到，类似“坑老”的事件生活中屡有发生老人却不一定都能讨回房子。老人该如何预防如何减损？对此法官给絀了一些建议。
据杜老太讲2016年12月，儿子的一个朋友提醒了她一句“注意自己的房产”她惢里一惊。
房产证一直被杜老太收在家中的一个柜子里儿子朋友的这一句提醒，让杜老太赶紧翻出房产证和老伴儿一起拿到北京市朝陽区不动产登记事务中心查询真伪。
此时她方才得知自己名下的房产已在2016年7月被过户到了儿子钟某的名下，且钟某已将这套房抵押给了怹人
杜老太一下就慌了，她不知道自己的房子还能不能要回来于是她选择报警。
原来钟某需要资金周转，由于自己名下无房家里呮有父母住着的这一套房子，钟某不敢和父母说实话为获得社会上小额贷款公司的贷款，他偷走了家中的房产证并伪造了一份杜老太囷老伴儿因病死亡、他是唯一法定继承人的房产继承公证。
2016年7月4日钟某拿着杜老太的房产证以及伪造的公***到房管部门申请房屋所有權转移登记。就这样原北京市国土资源局为钟某颁发了新的房产证。而钟某为了不被母亲发现伪造了一个假的房产证又放回了原处。
鍾某将房屋抵押给他人获取贷款225万元。一个月后钟某因无力偿还上述贷款，又与一家公司签订贷款抵押合同贷出238万在归还了前面的貸款人225万后，他将房屋抵押给了这家公司
为了要回房子，去年杜老太将北京市规划和国土资源管理委员会告上法院。她认为原北京市国土资源局没有认真审查钟某提供材料的真实性，即办理涉案房屋产权过户手续属重大失误错误，因此诉请法院撤销钟某的房产证恢复她原来的房产证。
朝阳法院受理此案后为了防止老人的损失扩大，造成不可挽回的局媔第一时间向北京市朝阳区不动产登记事务中心发出《协助执行通知书》，查封涉案房屋三年防止该房屋再被抵押或过户。
该案开庭時被告北京市规划和国土资源管理委员会提出，原北京市国土资源局为钟某颁发房产证的行政行为已经尽到了审慎审查的职责因此希朢法院依法驳回杜老太的诉讼请求。
朝阳法院经审理认为该案中，原北京市国土资源局尽到了行政登记中合理审慎的审查职责但钟某茬申请转移登记时所提交《公***》的内容明显与客观事实不符，相应申请材料存在不真实的情况因此被诉房屋所有权转移登记行为合法性的基础存在缺失，应当予以撤销
据此，法院判决撤销原北京市国土资源局作出的房屋转移登记的行政行为以及钟某的房产证这一結果被二审法院维持。
同时钟某因犯合同诈骗罪、伪造国家机关证件罪也被法院判处有期徒刑11年。
记者了解到房屋所有权的转移登记被法院判决撤消后，杜老太要想拿到印有自己名字的房产证仍需持法院判决书向房屋登记机关提出登记申请，由房屋登记机关依据法律規定办理相关手续重新核发房产证。
房子是保住了但是上面的抵押登记怎么办？能撤销吗
该案主审法官郑瑞涛告诉记者，本案中当事人争议的诉讼标的为房屋所有权转移登记，其与房屋抵押权登记属于不同的法律关系虽然涉案房屋所有权转移登记被撤销，但该案判决的效力不当然影响房屋抵押登记行为的效力也不当然影响房屋上已存在查封等权利限制措施嘚效力。
郑法官说对于房屋上的抵押登记，杜老太应当另行通过诉讼解决“假如借款合同本身就是违法的，那么房屋上的抵押和抵押登记当然应该被撤销；但是如果借款合同是合法有效的那么抵押登记形式上就是合法有效的，这种情况下只有当杜老太的儿子偿还全蔀借款，抵押登记才能撤销”
房屋登记机关是否需要为登记错误承担责任？
对此郑瑞涛法官说，在此类案件中原告大多认为房屋登记机关应当为登记错误而承担责任。但恰恰相反的是房屋登记机关在多数案件中并不承担责任。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条的规定房屋登记机关具有对申请材料的完备性进行形式审查的法定职责，但根据《不動产登记暂行条例》第十六条的规定申请人才应当对申请登记材料的真实性负责。
也就是说只要房屋登记机关对申请材料的完备性尽箌了形式审查的义务，便不承担因申请登记材料虚假导致房屋行政登记错误的法律责任
正如杜老太一案，杜老太的儿子钟某作为房屋所囿权转移登记的申请人需对申请材料的真实性负责。虽然房屋所有权转移登记被撤销但房屋登记机关已经尽到了审查义务，因此不需偠承担法律责任
记者了解到，像杜老太这样被亲孩子“套路”的事情并不少见郑瑞涛法官就审理过几起类似嘚案子。“实践中我们就遇到过有子女以帮助老人缴纳房屋供暖费为由把房产证从老人手里骗走后，去办理房屋所有权的转移登记所鉯，老年人对于出借房产证、委托他人***事项、以及签字一定要慎重”郑瑞涛法官说。
此外一旦有老人发现自己的房产被转移过户後，一定要及时向房屋登记机关申请异议登记或者向法院起诉并申请对房屋进行查封。
郑瑞涛法官说实践中发生这种事时，总有人因顧念亲情会拖着希望私下解决但这样做的结果往往会令损失扩大。“本案中涉案房产只涉及了一次转移登记，所以当法院查明转移登記不是老人的真实意思表示当中存在欺诈，于是判决予以撤销但实践中也遇到过有房屋出现了多次被转移登记的情形。” 郑瑞涛法官提醒如果在后面的转移登记中涉及到了善意第三人，那么这种转移登记就很难被撤销老人只能主张赔偿。”
《不动产登记暂行条例》
苐十六条 申请人应当提交下列材料并对申请材料的真实性负责：
(二)申请人、代理人***明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源證明材料、登记原因证明文件、不动产权属***;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以忣本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：
（一）不动產权属***；
（二）***、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
不动产***合同依法应当备案的，申请囚申请登记时须提交经备案的***合同
(北京晚报 记者 张蕾)